房产认购书是否具有法律效力(“认购书”是否具有法律效力？按套销售也须提防陷阱) - 房产纠纷

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简介： “认购书”是否具有法律效力？目前部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下“内部认购”。在支付定金或订金时，购房者会与开发商签订一份《单位认购书》(即《认购意向书》)。这份《认购书》不同于正规的商品房买

“认购书”是否具有法律效力？

目前部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下“内部认购”。在支付定金或订金时，购房者会与开发商签订一份《单位认购书》(即《认购意向书》)。这份《认购书》不同于正规的商品房买卖合同，现有购房者对此提出质疑。《认购书》是否具有法律效力？

专家观点:一般来说，“认购书”是买方与开发商之间的协议，不具有法律效力。但今年6月1日起施行的司法解释有这样的规定:商品房认购、订购、预订的约定，具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人按照约定接受了购房款的，该约定应当认定为商品房买卖合同。
因此，《认购书》是否具有法律效力，要看其具体内容，不能一概而论。这里需要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、定金或订金的条款时，需要注明是否将购房首付款视为购房的一部分。诚意金、押金、保证金也是有区别的。当买家不想买房时，诚意金一般可以退还；但是押金和保证金很难退。除非另有规定，只有开发商违约，定金或保证金才能退还。

很多购房者在签署“认购书”时往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给了一些开发商可乘之机，最后才发现自己吃了亏。购房者应该引以为戒，仔细研究条款和条件。如有疑问，一定要问清楚再决定是否签字。

按套销售也须提防陷阱

张先生买了一套85万的房子，买卖合同写明建筑面积130平方米。产权证下来后，张先生发现建筑面积只有127平方米。张先生诉至法院，要求开发商返还3平方米房款。令张先生惊讶的是，他被判败诉。

法院认为，张先生以85万元购买这套房，双方未约定每平方米的单价，应认定为打包购买。所以不应该认为是开发商多收了。“按套房销售”是2000年新商品房买卖合同文本投入使用后出现的一种新的交易方式。此前，房地产开发商主要采用按建筑面积和使用面积卖房的方式。“按套房销售”被开发商迅速推广开来，因为按套房销售方便快捷，不像按建筑面积和使用面积计算和计算。

据了解，制定“按套房卖房”办法的初衷是为了避免因建筑面积和使用面积换算产生纠纷。但是这样的争论正在增加。王女士以50万元的价格购买了一套商品房，双方合同约定房屋建筑面积为93平方米。可入住后，王女士发现建筑面积明显不足。查了开发商底壳，建筑面积89.7平方米。王女士依据《消费者权益保护法》第四十九条要求开发商退还多收的房价款并双倍赔偿。

开发商虽然承认面积计算有误差，但否认房屋买卖存在欺诈行为。开发商认为，双方签订的《商品房买卖合同》第四条“计价方式及价格”明确约定，房屋按套计价，也就是说，无论面积大小，一套50万元。并且在该房屋买卖合同签订之前，王女士已经对该房产进行了实地勘察，她也知道该房屋的销售是按套计价的。王女士认为，即使采取“按套销售”的交易方式，也应在合同中注明面积。既然标注了面积，就应该视为买卖双方对面积的约定，必须遵守。【/br/】司法领域某律师认为，开发商在合同中对房屋的高度、面积、格局等自然条件进行了描述，交付的房屋与描述不符的，应当承担违约责任。但与此同时，他认为这些纠纷不能怪开发商，现行制度也有缺陷。2000版商品房买卖合同中，虽然要求注明房屋面积，但对短面积的做法没有制裁。一些开发商就是利用这个漏洞，设置了按套销售的面积陷阱。

本文标签：买房认购书有法律效力吗

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网友点评

白日空想家

2022-03-12 04:13:42 回复

房屋买卖合同签订之前，王女士已经对该房产进行了实地勘察，她也知道该房屋的销售是按套计价的。王女士认为，即使采取“按套销售”的交易方式，也应在合同中注明面积。既然标注了面积，就应该视为买卖双方对面积的约定，必须遵守。【/br/】司法领域某

入虎穴得虎子

2022-03-11 20:22:59 回复

立涉及诚意金、定金或订金的条款时，需要注明是否将购房首付款视为购房的一部分。诚意金、押金、保证金也是有区别的。当买家不想买房时，诚意金一般可以退还；但是押金和保证金很难退。除非另有规定，只有开发商违约，定金或

偷心小贼

2022-03-11 20:13:09 回复

双方签订的《商品房买卖合同》第四条“计价方式及价格”明确约定，房屋按套计价，也就是说，无论面积大小，一套50万元。并且在该房屋买卖合同签订之前，王女士已经对该房产进行了实地勘察，她也知道该房屋的销售是按套计价的。王女士认为，即使采取“按套销售”的交易方式，也应在合同中注明面积。既然标注

山谷清风

2022-03-12 03:27:11 回复

产权证下来后，张先生发现建筑面积只有127平方米。张先生诉至法院，要求开发商返还3平方米房款。令张先生惊讶的是，他被判败诉。法院认为，张先生以85万元购买这套房

你的眼里尽是星光

2022-03-11 23:53:03 回复

法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人按照约定接受了购房款的，该约定应当认定为商品房买卖合同。因此，《认购书》是否具有法律效力，要看其具体内容，不能一概而论。这里需要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、定金

鲍秀坚佳

2022-03-11 16:23:58 回复

别见外

祁敬栋时

2022-03-11 16:23:58 回复

这叫啥事啊

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