买房的认购书重要吗(我为什么劝你尽量不要签订认购书？) - 其他

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简介：在商品房的房屋交易过程中，房地产公司无论大小，都会签订购房认购书(预约书、意向书、预约协议、订购书等。)与购买者。而普通购房者对上述协议的法律风险和法律效力认识不足，往往交完钱后，不仅房子买不到，钱也

在商品房的房屋交易过程中，房地产公司无论大小，都会签订购房认购书(预约书、意向书、预约协议、订购书等。)与购买者。而普通购房者对上述协议的法律风险和法律效力认识不足，往往交完钱后，不仅房子买不到，钱也退不了，造成财产损失。

一、了解够了，就可以签字；不知道就不能签字？

为什么不能随意签约是为了充分了解所购房屋是否有预售许可证，开发商是否有充足的资金，是否有在建工程抵押、产权抵押，房屋的面积、户型、价格、绿化标准、容积率、价款的支付方式、个人征信等。

有一种很常见的情况，大致情况如下:

一对夫妇准备买新房，看中了某开发商开发的房子。销售人员介绍完沙盘后，非常激动。销售人员要求交2万元结清房款。没多想，夫妻俩就和开发商签了订单。回家后，他们听朋友说，这家房地产公司开发的宣传资料的户型与实际交付的户型不一致。夫妻俩赶紧去售楼部核实。看到房子的户型图和宣传资料有较大出入后，夫妻二人提出不想买房，要求退还2万元定金时，销售人员不同意，夫妻二人很不甘心，但拿出合同时，户型图上没有约定。他们只约定，夫妻二人在3月1日前不与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，开发商就不退还他们所交的2万元。最后，夫妻二人也照做了。

这是什么意思？说明在任何情况下，签合同前都要了解清楚相关信息。

让我们看看法律:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第四条:& # 34；如果卖方通过认购、订购、预订等方式接受买方的定金。作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按定金法处理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。"

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条:“当事人签订认购书、订单、预约书、意向书、备忘录等预约合同的，，并约定在今后一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，另一方请求其承担违反预约合同的责任或者要求撤销预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条:“认购、订单、预约等。当事人约定在未来一定时间内订立的合同构成预约合同。一方不履行预约合同约定的合同义务，另一方可以要求其承担违反预约合同的责任”。

上述法律规定可以概括为:预约合同是双方在一定期限内以约定的价格购买房屋，订立正式买卖合同，办理手续等的约定。，同时，买方向卖方支付定金，以确保双方履行预约书。

2.押金在什么情况下可以合理要求退还？

任用合同纠纷案件数量

据搜索(来自非诉平台)，近几年预约合同纠纷案件数量为26802件，可见纠纷如此之多，购房者对此类协议的了解极其不足。根据法律规定，退还押金的情况总结如下:

1.对房地产市场的调控政策导致合同无法签订。比如房贷、税收政策、限购政策、行政备案登记等。，对买受人履行合同、签订房屋买卖合同有影响的，可以要求解除合同、退还定金。

2.对于预订合同中未约定的条款，如果双方经过善意协商仍不能达成一致，可以解除合同，退还定金。

3.约定的合同到达时，开发商未取得预售许可证或者不愿意订立合同，导致合同无法订立的，开发商应当退还定金并赔偿定金。

4.开发商提高双方在订购协议中约定的房价款的，应当退还定金，并赔偿定金。

5.如果不是双方的原因，押金可以退还。

除上述情况外，购买人不愿意签订买卖合同的，应当承担没收定金的责任。

认购协议存在诸多法律风险。并不像很多人想象的我不买房就能还。作为独立的合同，它具有独立的法律效力。购房人应以审慎、全面、充分的原则对待认购协议，防范法律风险。

本文标签：买房认购书有法律效力吗

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网友点评

小季风

2022-03-11 18:50:24 回复

万元。最后，夫妻二人也照做了。这是什么意思？说明在任何情况下，签合同前都要了解清楚相关信息。让我们看看法律:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第四条:& # 34；如果卖方通过认购、订购、预订等方式接受买方的定金。作为

南山鹤

2022-03-12 01:28:16 回复

在商品房的房屋交易过程中，房地产公司无论大小，都会签订购房认购书(预约书、意向书、预约协议、订购书等。)与购买者。而普通购房者对上述协议的法律风险和法律效力认识不足，往往交完钱后，不仅房子买不到，钱也退不了，造成财产损失。一、了解够了，就可以签字；

夜跑遇你

2022-03-12 01:16:15 回复

甘心，但拿出合同时，户型图上没有约定。他们只约定，夫妻二人在3月1日前不与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，开发商就不退还他们所交的2万元。最后，夫妻二人也照做了。这是什么意思？说明在任何情况下，签合同前都要了解清楚相关信息。让我们看看法律:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

凶神恶煞

2022-03-11 20:15:23 回复

愿意订立合同，导致合同无法订立的，开发商应当退还定金并赔偿定金。4.开发商提高双方在订购协议中约定的房价款的，应当退还定金，并赔偿定金。5.如果不是双方的原因，押金可以退还。除上述情况外，购买人不愿意签订买卖合同的，应当承担没收定金的责任。认购协议存在诸

清风吹客衣

2022-03-11 23:24:19 回复

方请求其承担违反预约合同的责任或者要求撤销预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条:“认购、订单、预约等。当事人约定在未来一定时间内订立的合同构成预约合同。一方不履行预约合同约定的合同义务，另一方可以要求其承担违反预约合

茅岩霞婉

2022-03-11 16:23:58 回复

惊呆我

嵇栋保克

2022-03-11 16:23:58 回复

有道理

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