购房认购书具有法律效力吗(购房认购书有法律效力吗注意的事项)

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简介：很多人在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求购房者签订认购书，先交部分定金。买房的人往往认为认购书反正不是合同，所以往往草草签了，结果却给自己带来很多麻烦，变得被动。那么认购书是否具有法律效力呢？购

很多人在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求购房者签订认购书，先交部分定金。买房的人往往认为认购书反正不是合同，所以往往草草签了，结果却给自己带来很多麻烦，变得被动。那么认购书是否具有法律效力呢？购房者到底该不该签认购书？签认购书需要注意什么？下面给大家详细介绍一下。认购书没有法律效力主要有两种情况:

(一)认购书未取得预售许可证前，买受人起诉的。

(二)认购书不符合合同基本条款的。签购房认购书需要注意什么？

购房签认购书往往需要一定的定金，所以在签认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书上往往有定金协议，要求购房者向开发商缴纳一定的定金。理论上和司法实践中，定金分为五类:协议定金、协议定金、违约定金、撤销定金和合同定金:

(1)约定的支付是指定金作为合同的一个重要要件，因为定金的交付合同成立。

(2)保证金是指定金作为订立合同的证据。债券的设定是为了证明合同关系的成立，而不是合同的要求，只是为了证明合同的成立。

(3)解除定金是指当事人为保留单方解除主合同的权利而支付的定金，也就是说，支付定金的当事人可以放弃定金解除合同，接受定金的当事人也可以双倍返还定金解除合同。

(4)违约定金是指支付定金的一方不履行义务，接受定金的一方可以没收定金。

(5)合同定金，是指当事人为保证将来正式订立合同而专门交纳的定金。如果支付定金的当事人拒绝订立合同，他们将失去定金。接受定金的当事人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

如前所述，认购书在性质上属于预约合同，其定金协议功能是保障这份合同即购房合同的签订。可见认购书约定的定金应该是合同定金。如果买方拒绝签署购买合同，他将失去定金。开发商拒绝签订购房合同的，应当双倍返还定金给购房者。

以上是“什么是购房认购书，签订购房认购书需要注意什么”的回答。这里也要提醒购房者，认购书定性为购房合同的，约定定金应为违约定金；认购书定性为意向书的，存款协议无效。如因双方未能就本合同达成一致而导致购房合同无法签订，则不能适用定金罚则。

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本文标签：买房认购书有法律效力吗

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网友点评

刺客信条

2022-03-12 04:12:40 回复

绍一下。认购书没有法律效力主要有两种情况:(一)认购书未取得预售许可证前，买受人起诉的。(二)认购书不符合合同基本条款的。签购房认购书需要注意什么？购房签认购书往往需要一定的定金，所以在签认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书上往往有定金协议，要求购房者向开发

山高水長

2022-03-11 21:26:45 回复

很多人在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求购房者签订认购书，先交部分定金。买房的人往往认为认购书反正不是合同，所以往往草草签了，结果却给自己带来很多麻烦，变得被动。那么认购书是否具有法律效力呢？购房者到底该不

拥星念你

2022-03-12 01:34:09 回复

很多人在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求购房者签订认购书，先交部分定金。买房的人往往认为认购书反正不是合同，所以往往草草签了，结果却给自己带来很多麻烦，变得被动。那么认购书是否具有法律效力呢？购房者到底该不该签认购书？签认购书需要注意什么？下面给大家详细介绍一下。认购书没有法律效力主要有两种情

农冰乐晴

2022-03-11 16:23:56 回复

你说的没错

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