欠房租被起诉的后果(疫情影响生意，欠租后被起诉支付412500元租金、违约金，咋办？)

大河报河南视频记者丰子恺

受疫情影响，商户无法开门做生意，房东将商户告上法庭，要求其返还商铺并支付拖欠的租金及违约金41.25万元。房东胜诉后，商家以租房后要花很多钱装修为由，拒绝搬出。这种情况怎么处理？12月21日，大河报记者从惠济区人民法院了解到这样一起房屋租赁合同纠纷案件。

[案例]疫情影响生意，拖欠租金后被要求退店。

2020年3月，张裕(化名)与哈珀(化名)签订商铺租赁合同，约定张裕将建筑面积约540平方米的商铺出租给哈珀进行商业经营，为期十年，年租金33万元。租期内，租金每三年上涨15%。合同签订后，受疫情等因素影响，哈珀租的店铺客流量少，营业收入少，但坚持了几个月没有起色。

随后，哈珀与常宇多次协商，租金减免4万余元，但仍欠部分租金，未能支付。

多次沟通未果后，常宇向哈珀发出书面通知，要求终止房屋租赁合同，但拖欠的租金仍未追回。于是，他向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，哈珀返还商铺，并支付拖欠的租金41.25万元及违约金。

受疫情影响，生意不好，交不起房租。法院会如何处理这种情况？

【庭审】房东胜诉，酌情减免租客一个月房租。

记者了解到，法院经审理认为，张裕与哈珀签订的店铺租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。

合同签订后，张裕公司已按合同约定将涉案房屋交付哈珀公司使用，哈珀公司应按合同约定支付原告租金，但其未按合同约定足额支付租金。因此，法院支持张裕要求解除上述合同及哈珀返还房屋的诉讼请求。

根据合同，哈珀应向张裕支付未付租金。考虑到郑州的暴雨和新型冠状病毒的疫情，考虑到本案的实际情况，根据公平原则，建议减少哈珀一个月的房租。哈珀未能按照合同约定按时足额支付租金，属于违约行为。考虑到本案的实际情况，酌定支付违约金5000元，常宇索要过高租金的诉请不予支持。

民事判决如下:1。解除张裕与哈珀签订的店铺租赁合同；2.王浩将在判决生效之日起30日内将涉案商铺返还张裕；3.王浩于判决生效之日起十日内支付张裕所欠租金及违约金共计19.8万元，并按合同约定的标准支付租金至实际退房之日止；4.驳回常玉的其他诉讼请求。

【执行】租客分三期支付租金17.8万元，一周内搬离店铺。

然而，判决生效后，哈珀未能履行。无奈之下，常宇向惠济法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官通过调查了解到，由于张裕与哈珀意见不合，合同解除后，房屋无法交付张裕，张裕也无法再次出租；而王皓则表示，租房后花了很多钱装修布置，目前很难经营。没有订单，没有收入，他还要给员工发基本工资，水电费，房租，真的很难维持。

“如果单纯强制执行，可能会加剧双方矛盾，也会导致后续腾房难以实施。必须想办法从根本上解决矛盾纠纷，尽快实现胜诉方的合法权益。”综合考虑后，执行法官多次组织双方面对面沟通，以情与理梳理案情、权衡利弊，希望双方本着诚实信用、互谅互让的态度，共同努力减少经济损失，积极协商解决矛盾。

最终，双方达成和解协议:王皓分三期支付张裕17.8万元租金，一周内搬离店铺。本案中双方没有其他争议。达成和解后，哈珀履行了所有款项，并在执行法官的监督下搬离了该店，这起租赁纠纷案至此结束。

来源:大河报编辑:端木董藩