商铺纠纷诉讼期间能出租吗(商铺转让协议的法律关键点分析) - 行政诉讼

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简介：转让费不同于房租，是房租之外的额外支付。所谓商铺转让费，是承租人有权转租(租赁合同中明确约定可以转租或征得出租人同意)时，转租人为了取得剩余租赁权而向转租人支付的租金以外的对价。一、由于租赁的

转让费不同于房租，是房租之外的额外支付。所谓商铺转让费，是承租人有权转租(租赁合同中明确约定可以转租或征得出租人同意)时，转租人为了取得剩余租赁权而向转租人支付的租金以外的对价。

一、由于租赁的是不动产，商铺转让合同的管辖:

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷的管辖:因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第十八条规定，合同约定履行地的，约定的履行地为合同履行地。对合同履行地没有约定或者约定不明确，争议标的物为支付货币的，收到货币的一方所在地为合同履行地；房地产交付的，房地产所在地为合同履行地；对于其他客体，履行义务的一方所在地为合同履行地。对于立即结算的合同，交易地为合同履行地。合同未实际履行，双方住所地不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

由此可见，房产交付地为合同履行地。和租赁合同一样，纠纷应该由不动产所在地人民法院管辖。

二。商店转让合同的类型

商铺转让纠纷主要有以下几种:一是租赁期限届满时，转租人要求优先续租；二是在转租合同约定的转租期限内，转租人遇到阻碍其继续租赁的原因(如租赁合同先于转租合同到期、房屋被拆迁、房屋因规划原因失去原有商业价值等)时。)，未使用期间要求转租人返还租金。

三。商铺转让合同金额及退款主要考虑:[/s2/]

1.有形资产的成本，即承租方为装饰门面而附着的固定装置、经营设备和剩余商品的价值。

2.无形资产费用，即转租方为获得店铺良好的经营环境、信誉、人脉、供货渠道、品牌效应等无形资产而支付的对价。

3.租赁期限，转租人就剩余租赁期限向承租人支付的对价。转让费往往与店铺的剩余租期有关。剩余租期越长，转让费越高。

本文标签：店铺租赁纠纷被起诉了不出庭可以吗

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网友点评

星光夢想家

2022-03-14 11:17:57 回复

赁的原因(如租赁合同先于转租合同到期、房屋被拆迁、房屋因规划原因失去原有商业价值等)时。)，未使用期间要求转租人返还租金。三。商铺转让合同金额及退款主要考虑:[/

江湖惊叹

2022-03-14 00:43:06 回复

；对于其他客体，履行义务的一方所在地为合同履行地。对于立即结算的合同，交易地为合同履行地。合同未实际履行，双方住所地不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。由此可见，房产交付地为合同履行地。和租赁合同一样，纠纷应该由不动产所在地人民法院管辖。二。商店转让合同的类型商铺转让纠纷主

三叉戟

2022-03-14 05:23:31 回复

国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷的管辖:因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第十八条规定，合同约定履行地的，约定的履行地为合同履行地。对合同履行地没有约定或者约定不明确，争议标的

爱挑食狗子

2022-03-14 11:09:57 回复

值。2.无形资产费用，即转租方为获得店铺良好的经营环境、信誉、人脉、供货渠道、品牌效应等无形资产而支付的对价。3.租赁期限，转租人就剩余租赁期限向承租人支付的对价。转让费往往与店铺的剩余租期有关。剩余租期越长，转让费越高。

宁飞富凝

2022-03-14 00:04:13 回复

哈哈哈

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