租赁纠纷没有租赁合同可以起诉吗(租住公房但没签租房协议，被强拆后承租人能起诉吗？) - 房产纠纷

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简介：租住公房，没有签订租房协议，被拆迁后承租人可以起诉吗？张先生曾是一家国企的服务人员。因为他的工资低于正常工资，国企给他分配了一套福利房住。双方并未签订租房协议，但老张每月支付房租，一直和家人正常住在这

租住公房，没有签订租房协议，被拆迁后承租人可以起诉吗？

张先生曾是一家国企的服务人员。因为他的工资低于正常工资，国企给他分配了一套福利房住。双方并未签订租房协议，但老张每月支付房租，一直和家人正常住在这套房子里。后来这个房子被纳入征收范围。由于没有租房协议，征收部门没有认定张先生为房屋的合法承租人，也没有对张先生进行补偿安置，之后直接将房屋拆除。张先生认为，自己虽然没有签订租房协议，但实际上已经支付了几年的房租和水电费。现在房子已经直接拆了，房子里的物品包括证件都被销毁了。他可以向法院起诉吗？张先生很苦恼，于是咨询了律师。

告知张先生，张先生具备原告资格，可以提起行政诉讼，理由有二:

第一，如果张先生拥有国企出具的房屋租赁证明，即使没有签订协议，那么这个证明也足以证明张先生是这套房屋的合法承租人；没有这个证明，如果张先生每个月都按标准缴纳房租和水电费，国企也确实收取房租，就可以认定张先生实际出租了该房屋，也可以证明张先生是该房屋的事实承租人和合法承租人。

其次，如果张先生缴纳水、电、房租的单据因强制拆迁而毁损、灭失，那么根据行政诉讼法的规定，原告因被告原因无法举证的，被告应当承担举证责任。所以实施强拆的征收部门需要证明张先生没有这些证件，显然不能证明张先生不是承租人，也不是原告。

基于以上两点，律师认为张先生是房屋的合法承租人、实际居住人和实际使用人，与强拆有利害关系，具有原告资格，可以对征收部门及其强拆行为提起行政诉讼，因此帮助张先生提起诉讼，最终帮助张先生获得征地强拆补偿款。

最后，律师要提醒大家的是，公房租户在遇到这种强拆时，不必惊慌，可以咨询专业人士，更好地维护自己的合法权益。

本文标签：店铺租赁纠纷被起诉了不出庭可以吗

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网友点评

小英雄

2022-03-14 01:13:39 回复

讼，理由有二:第一，如果张先生拥有国企出具的房屋租赁证明，即使没有签订协议，那么这个证明也足以证明张先生是这套房屋的合法承租人；没有这个证明，如果张先生每个月都按标准缴纳房租和水电费，国企也确实收取房租，就可以认定张先生实际出租了该房屋，也可以证明张先生是该房屋的事实承租人和合法承租人。

耍朋友嘛

2022-03-14 02:01:05 回复

租住公房，没有签订租房协议，被拆迁后承租人可以起诉吗？张先生曾是一家国企的服务人员。因为他的工资低于正常工资，国企给他分配了一套福利房住。双方并未签订租房协议，但老张每月支付房租，一直和家人正常住在这套房子

冉姬永纯

2022-03-14 00:04:12 回复

嗯嗯

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