房产签协议具有法律效力吗(房屋买卖合同是否有效，不影响纳税义务的发生) - 房产纠纷

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简介：房屋买卖合同是否有效不影响纳税义务的发生陈湖南天地人所律师[案情摘要] 2004年12月10日，湖南省衡山县人民法院对位于三亚市大镇岭巷26号的碧海公寓私人住宅楼进行拍卖。西安买下了这座私人住宅，并将

房屋买卖合同是否有效不影响纳税义务的发生

陈湖南天地人所律师

[案情摘要]

2004年12月10日，湖南省衡山县人民法院对位于三亚市大镇岭巷26号的碧海公寓私人住宅楼进行拍卖。西安买下了这座私人住宅，并将其改名为椰海花园。在未经规划许可的情况下，他将该私人住宅楼的内部布局改为48户，并出售给外人张某、赵等人。侯贤汉信无法办理证书到买方名下，双方发生纠纷。张、赵等人于2015年向税务机关举报谢偷税漏税。2017年1月12日，原海南省地方税务局第二稽查局对谢作出第3号处理决定，认定谢向48名买家销售“椰园”未申报纳税为偷税行为，要求谢追缴税款共计39197.42元。西安汉芯不服，于2017年2月8日向原海南省地方税务局申请行政复议。原海南省地方税务局于2018年12月13日作出第9号复议决定，维持第3号处理决定，另外原第二稽查局被撤销，其案件现归第三稽查局管理。

西安与案外人张、赵等人的商品房买卖合同纠纷案，经过一审、二审、再审程序，最终认定双方的买卖合同有效。三亚市吉阳区地方税务局(以下简称吉阳区地税局)据此向冼发出[2018]008号《限期改正通知书》，要求其对27笔房产交易进行纳税申报。2018年5月9日，冼在吉阳区地方税务局缴纳了这27笔房产交易的税款，并取得了完税证明。之后，2018年7月3日，仙主动向吉阳区地税局进行了纳税申报，并缴纳了剩余21套房屋的相应税款，取得了完税证明。

冼不服原第二稽查局第3号处理决定和海南省地方税务局第9号复议决定(维持第3号处理决定)，提起行政诉讼。

[一审法院的判决]

在房屋买卖合同的合法性存在争议，未经法院司法确认之前，税务机关不宜认定贤汉新出售房产合法。本案中，自2015年起与张、赵等27名购房人发生纠纷，案件经过一审、二审、再审程序。直到2018年3月30日，三亚市郊区人民法院作出(2018)第762号执行裁定书，并于2018年4月23日，Xi汉芯作出008号纳税通知书，因此，2018年4月23日后，冼汉芯如不主动申报纳税，将构成偷税。早在2017年1月12日，第三稽查局就作出第3号处理决定，认定仙汉芯2005年至2008年以户销售“椰园”的行为属于偷税行为，属于事实不清、适用法律错误，应予撤销。判断:1。撤销第三稽查局作出的3号处理决定；2.撤销海南省税务局第9号复议决定。

[二审法院的判决]

《中华人民共和国营业税暂行条例》(1994年实施)第九条规定，营业税纳税义务发生的时间为纳税人收到经营所得或者取得索取经营所得证据的当天。本案中，冼对其在2005年至2008年期间出售48套房屋的事实没有争议，并已收到全部购房款。因此，他有一收到销售收入就纳税的义务，其主张商品房买卖合同经法院依法确认为有效合同后才计算纳税，于法无据，本院不予支持。

本案中，仙在出售房屋取得收入后，未在法定期限内申报纳税，经税务机关通知后又拒不申报，客观上造成了税收收入的损失，损害了税收征管秩序。经调查核实，原三亚市河东区地税局、原第二稽查局制作并向韩喜送达了《税务事项告知书》等一系列执法文书，督促其在新纳税申报失败后作出3号处理决定，认定韩喜偷税漏税，责令其限期补缴税款和滞纳金，依据充分，程序合法。

被上诉人还主张，其已依法足额缴纳应纳税款，其主观上没有偷税的故意，不存在偷税行为。我院认为，根据《中华人民共和国税务总局关于税务检查时补报补缴税款是否影响偷税行为定性有关问题的批复》(国税函〔2013〕196号)，纳税人未在法定期限内缴纳税款，其行为符合《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定的构成要件，即构成偷税，逾期缴纳税款不影响定性行为。

陈律师，湖南天地人律师事务所合伙人、税务师，在公司法+税务顾问、企业税务遵从、税务稽查应诉、涉税民事诉讼、税务行政复议及行政诉讼、涉税刑事辩护、税务机关法律顾问、高净值人群税收筹划等领域具有独特优势。团队深度整合在税法领域深耕多年的税务律师、注册会计师、税务师，为企业和个人客户提供全面、综合、专业、高效的税法服务。

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网友点评

晴朗的天空

2022-03-11 18:43:58 回复

房屋买卖合同是否有效不影响纳税义务的发生陈湖南天地人所律师[案情摘要] 2004年12月10日，湖南省衡山县人民法院对位于三亚市大镇岭巷26号的碧海公寓私人住宅楼进行拍卖。西安买下了这座私人住宅，并将其改名为椰海花园。在未经规划许可的情况下，他将该私人住宅楼的内部布局改为48户，并出售给外人张某、赵

性情古怪无人深爱

2022-03-11 22:11:11 回复

的故意，不存在偷税行为。我院认为，根据《中华人民共和国税务总局关于税务检查时补报补缴税款是否影响偷税行为定性有关问题的批复》(国税函〔2013〕196号)，

我们一起努力

2022-03-12 00:51:37 回复

月23日后，冼汉芯如不主动申报纳税，将构成偷税。早在2017年1月12日，第三稽查局就作出第3号处理决定，认定仙汉芯2005年至2008年以户销售“椰园”的行为属于偷税行为，属于事实不清、适用法律错误，应予撤销。判断:1。撤销第三稽查局

没品位的憨批

2022-03-11 16:26:58 回复

海花园。在未经规划许可的情况下，他将该私人住宅楼的内部布局改为48户，并出售给外人张某、赵等人。侯贤汉信无法办理证书到买方名下，双方发生纠纷。张、赵等人于2015年向税务机关举报谢偷税漏税。2017年1月12日

滕珍羽烟

2022-03-11 16:21:36 回复

我也是

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