房产归属协议书有法律效力吗(离婚协议中约定房子归孩子所有，未过户有效吗？最高院判了) - 婚姻家庭

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简介：引言:现实中，很多夫妻离婚时都不愿意把房子给对方，但是愿意把房子给孩子。在过去的案例中，大多数法院判决支持这一赠与的有效性。被认为是夫妻通过权衡做出决定，被认为是不可撤销的赠与。比如一方在同意离婚前把

引言:现实中，很多夫妻离婚时都不愿意把房子给对方，但是愿意把房子给孩子。在过去的案例中，大多数法院判决支持这一赠与的有效性。被认为是夫妻通过权衡做出决定，被认为是不可撤销的赠与。比如一方在同意离婚前把房子给了孩子，这种赠与协议包含了一方的让步，即使不办理过户也不能撤销。

但是最近最高法院公布了一个案例。作出相反判决，离婚协议约定将房屋赠与子女，但未办理过户，最高法认为赠与不成立。

虽然我国不是判例法，但最高法的案例对各级法院的审判实践具有很强的指导作用。尤其是引入类案例检索系统后，其意义更加重大。

基本案情:(文中均为化名)刘(男)、云(女)，根据离婚协议，房屋归女儿、儿子所有，但未办理过户手续。女儿、儿子向法院提交了涉案财物所在物业公司出具的证明，证明其对涉案财物进行了实际占有和使用。同时也证明刘、云已按离婚协议书的约定将涉案财产实际交付给两个子女。

刘某的再婚配偶田某向银行申请贷款，刘某以涉案财产作抵押为其提供担保。贷款不良后，由法院强制执行。在执行过程中，两个孩子得知，他们已经向法院提出了执行异议。终审败诉后，他向最高法院申请再审，再审也被驳回。

最高法院认为:

1.刘某与妻子云某签订的离婚协议中约定，涉案财产归其儿子、女儿所有，该协议应视为刘某与妻子云某将财产赠与其儿子、女儿的意思表示。

2.赠与关系的成立必须以赠与的交付为前提，必须为房屋办理过户手续，否则赠与关系不成立。

依据:《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百二十八条规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与的交付为准。赠与的房屋，按书面赠与合同办理过户手续的，视为赠与关系的成立；未办理过户手续，但赠与人已按书面赠与合同将产权证交给受赠人，受赠人已按赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应责令其补办过户手续。”

内容提要:刘与云在离婚协议中仅表示有赠与房产的意思。至于涉案财产赠与，赠与关系在刘转移财产前并不成立，故儿子、女儿不享有财产所有权。

律师建议:

在实际操作中，如果只是在协议中约定房产归子女所有，即使子女成年后一直占有，但不通过户的风险还是很大的。所以律师的建议:如果双方在类似情况下约定，那么直接过户或者公证赠与。[/s2/]

本文标签：房产协议有法律效力吗

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网友点评

潮流酷狗

2022-03-12 01:15:19 回复

赠与关系在刘转移财产前并不成立，故儿子、女儿不享有财产所有权。律师建议:在实际操作中，如果只是在协议中约定房产归子女所有，即使子女成年后一直占有，但不通过户的风险还是很大的。所以律师的建议:如果双方在类似情况下约定，那么直接过户或

关东煮小熊

2022-03-12 00:01:53 回复

财产归其儿子、女儿所有，该协议应视为刘某与妻子云某将财产赠与其儿子、女儿的意思表示。2.赠与关系的成立必须以赠与的交付为前提，必须为房屋办理过户手续，否则赠与关系不成立。

抠脚大汉

2022-03-12 03:47:32 回复

引言:现实中，很多夫妻离婚时都不愿意把房子给对方，但是愿意把房子给孩子。在过去的案例中，大多数法院判决支持这一赠与的有效性。被认为是夫妻通过权衡做出决定，被认为是不可撤销的赠

米奇憨憨

2022-03-11 23:31:02 回复

的意思。至于涉案财产赠与，赠与关系在刘转移财产前并不成立，故儿子、女儿不享有财产所有权。律师建议:在实际操作中，如果只是在协议中约定房产归子女所有，即使子女成年后一直占有，但不通过户的风险还是很大的。所以律师的建议:如果双方在类似情况下约定，那么直接过户或者公证赠

邵彬功梅

2022-03-11 16:21:37 回复

哈哈哈

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