确定房屋动迁评估人(房屋征收时评估那些事儿，你都清楚吗？) - 房产纠纷

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简介： ■作者:郭宇北京再明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）在房屋拆迁过程中，房屋征收评估作为一个必经的程序，涉及到每一个被征收人的切身利益。被征收方希望节约拆迁成本，而被拆迁人希望获得

■作者:郭宇北京再明律师事务所

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在房屋拆迁过程中，房屋征收评估作为一个必经的程序，涉及到每一个被征收人的切身利益。被征收方希望节约拆迁成本，而被拆迁人希望获得尽可能多的补偿。因此，了解评估价值的确定方式、房屋评估的程序、评估机构的选择、房屋评估后对评估不满意的被征收人的权益维护途径，就显得非常重要。

【以案释法】

某镇政府对李先生的房屋及其他附着物进行强制拆迁，但未向李先生履行催告程序、制作并送达强制拆迁决定书、告知陈述和申辩权利、告知救济期限和方式等法定义务。后来法院判定其构成行政行为违法。某镇政府根据该市《主城区市政重点工程国有土地上房屋补偿安置方案》规定的标准，委托某房地产评估机构有限公司对李先生的房屋价值、房屋室内装修价值、房屋室外附属价值作出评估报告。但某镇政府未对李先生房屋内物品进行检查、登记并录像拍照，也未委托第三方作出价值评估报告，致使李先生无法证明其房屋内物品的损失金额，法院判决由某镇政府承担举证责任。一审法院根据某镇政府提交的评估报告中认定的数额作出判决，但二审法院认为，评估报告没有让李先生选择评估机构，也没有记载房屋评估机构的名称和时间，不合法。

【律师说法】

一、评估值如何确定？

关于被征收房屋的价值，评估时应考虑房屋的区位、用途、建筑结构、成新程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等因素。内部装修、机械、设备、材料等的搬迁费用。，以及停产或停业损失等，应由有关各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。确定被征收房屋的自我价值时，应当考虑类似房地产的市场价格。

二。房屋征收评估程序

被征收房屋需要评估的，法律明确规定了如何选择被征收房屋的评估机构，赋予了被征收人协商选择权。在规定时间内协商不成的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则，通过组织被征收人投票决定，或者通过抽签、抽签等随机方式确定。因此，根据法律法规，选择评估机构的常见方式是自选、推荐和抽签。

三。如何选择评估机构？

被征收人可根据住建局公布的房屋征收评估机构名单，如宁波市住建局公布的2021年房屋征收评估机构名单，联系相应的房屋评估机构。

四。对评估结果提出异议的补救措施

被征收人对评估结果有异议的，应当在收到评估报告后10日内，向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可在收到结果之日起10日内，向房屋所在地的鉴定专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

再明律师提醒您，法律规定了房屋评估的具体程序，包括:选择机构、签订合同、实地评估、公示说明、送达报告、申请复核、申请鉴定。每一个程序都是必不可少的法律要求，每一个程序中的被拆迁人都应该积极参与其中。如果遇到房屋拆迁的问题，一定要咨询专业律师，维护自己的合法权益。

本文标签：关于动迁房屋有什么规定

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网友点评

犹借银枪逞风流

2022-03-11 17:17:17 回复

机构名单，如宁波市住建局公布的2021年房屋征收评估机构名单，联系相应的房屋评估机构。四。对评估结果提出异议的补救措施被征收人对评估结果有异议的，应当在收到评估报告后10日内，向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可在收到结果之日起10日内，向房屋所在地的鉴定专家委员会申请鉴定

贪财不好色

2022-03-11 17:39:18 回复

有让李先生选择评估机构，也没有记载房屋评估机构的名称和时间，不合法。【律师说法】一、评估值如何确定？关于被征收房屋的价值，评估时应考虑房屋的区位、用途、建筑结构、成新程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等因素。内部装修、机械、设备、材料等

人无恙

2022-03-11 14:50:03 回复

使李先生无法证明其房屋内物品的损失金额，法院判决由某镇政府承担举证责任。一审法院根据某镇政府提交的评估报告中认定的数额作出判决，但二审法院认为，评估报告没有让李先生选择评估机构，也没有记载房屋评估机构的名称和时间，不合法。【律师说法】一、评估值如何确定？关于被征收房

郎顺阅纪

2022-03-11 08:31:54 回复

惊呆我

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