什么是动迁房(什么叫拆迁安置房？拆迁安置房和商品房有什么区别？) - 征地拆迁

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简介：幸福里百科词条:拆迁安置房是政府为安置城市道路建设和其他公共设施建设项目中被拆迁居民而建造的房屋；在法律上，房屋拆迁和安置房并不是并列的，在地产圈里往往是放在一起的。比较的方面有:安置房与商品房的居住

幸福里百科词条:拆迁安置房是政府为安置城市道路建设和其他公共设施建设项目中被拆迁居民而建造的房屋；在法律上，房屋拆迁和安置房并不是并列的，在地产圈里往往是放在一起的。比较的方面有:安置房与商品房的居住区位、居住环境、居住性质、房屋质量、房型的比较，以及房屋的价值、产权等。

本文知识点：

安置房一般分为两类:因重大市政工程拆迁居民而建设的配套商品房或一起购买的中低价商品房；房地产开发等因素而搬迁的被拆迁人，由搬迁拆迁公司通过其他方式代为安置或购买低价商品房安置被拆迁人；

关注:贷款可得性、房产证、质量、设计；

与商品房的区别:土地来源、产权、房屋质量、交易时间、适用对象、享受权利；

拆迁安置房屋一般分为两大类？

一种是因重大市政工程动迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。比如黄浦江两岸世博会的拆迁。根据相关规定，被安置人取得这类配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不得上市交易。

另一类是拆迁公司通过其他渠道拆迁或拆迁人因房地产开发等因素购买的中低价商品房(相对于市场价)。

购买安置房需要注意什么？

1。安置房能贷款吗

没有房屋产权证不能申请贷款，只有有了房屋产权证才能申请贷款。

2。房产证问题

一般来说，安置房在拆迁前都会有拆迁安置协议。为了防止转卖，没有房产证。一般情况下，只有集体土地证。

有产权证的房屋买卖是合法的。如果没有产权证，就是小产权房。一旦业主反悔，购房者的权益将得不到保护。

3。住房质量问题

安置房的利润往往是陷阱，一些建筑商可能会偷工减料增加利润。

4。住房设计问题

一般安置房的电梯配置都比较低，必然导致生活拥挤，生活质量得不到保障。

与商品房有什么区别？

1。不同的土地来源

安置房用地是划拨的，商品房用地是通过出让方式取得的。这两种土地来源是有区别的。但拆迁安置房已经办理产权登记并取得房屋所有权证的，也可以上市交易。

2。房屋的不同产权

很多安置房没有完整的房屋所有权，也不一定有完整的土地使用权，而商品房是有完整的产权，也就是完整的房屋所有权和完整的土地使用权。所以以后安置房再交易的时候，可能要交土地出让金，但是商品房可以直接交易。

3。不同的房屋质量

安置房往往没有建设利润。所以建筑商会偷工减料来盈利，所以安置房的质量不能和商品房相比。如果遇到更负责任的建筑商或者示范工程，安置房的质量会相对好一些。

4。对交易时间的不同限制

很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。但商品房在这方面没有规定。只要购买的房屋是已经登记的现房，就可以上市交易。但如果是商品拍卖行，合法是不允许转卖的。

5。不同的适用对象

因城市规划、土地开发等原因需要拆迁房屋所有权人，且房屋由被拆迁人或承租人使用的，安置对象为具体安置户。商品房是经过批准上市交易的房屋，其适用对象是所有具有一定经济实力的人。

6。不同的享受权利

商品房的购买者一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。购房者可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以依法质押房屋，因为购房者依法取得了房屋所在地的土地使用权和位于土地上的房屋所有权。但对于安置房来说，由于其房屋只起到安置的作用，所以对购房者和居住者会有很多限制。

【完】以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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网友点评

梦想起航

2022-03-11 15:20:10 回复

屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。购房者可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以依法质押房屋，因为购房者依法取得了房屋所在地的土地使用权和位于土地上的房屋所有权。但对于安置房来

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