房屋动迁补偿标准(被征收房屋价值的补偿标准是什么？) - 房产纠纷

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简介： ■点击标题“关注”右上角“再明律师事务所”，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律咨询服务。■作者:黄小仙北京再明律师事务所导读:对于被征收人来说，最重要的是房屋的补偿标准是什么，有没有统一的标准，

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■作者:黄小仙北京再明律师事务所

导读:对于被征收人来说，最重要的是房屋的补偿标准是什么，有没有统一的标准，他们能得到多少补偿利益...针对以上问题，余明先生将向您介绍被征收房屋的价值补偿标准。

一、被征收房屋价值，以房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格来确定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。”

该条例在法律制度层面明确了房屋征收的补偿标准。其中，有两个关键点需要明确:

1.所谓类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、等级、成新程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产市场价格。

2.类似房地产市场价格是指估价时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括被征收房屋价值，也包括房屋占用范围内的土地使用权价值。评估时点为房屋征收公告日。

一般来说，房地产的市场价格可以通过收集实际交易案例，排除偶然或非正常因素来确定。需要强调的是，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类房地产市场价格。

二、关于补偿方案中的房屋补偿标准问题

房屋征收补偿方案一般是当地政府根据被征收地区的客观经济状况，就被征收人的具体补偿标准、补偿方式、补偿政策等内容制定的方案。补偿方案可以明确被征收人能得到多少补偿利益。

至于补偿方案，在征收实践中存在两个问题:

一是有的地方在房屋征收补偿中规定，对被征收房屋给予补偿，对房屋产权记载的建筑用地以外的国有土地批准使用面积不予补偿，或者对装修部分不予补偿。在这种情况下，可以通过诉讼确定赔偿内容违法。根据最高人民法院相关司法判例和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，经批准的国有土地面积上的庭院、空土地、绿地应当给予补偿。因此，如果补偿方案中只补偿房屋建筑面积，而不补偿法定空土地和院落，被征收人的合法权益将受到严重损害，被征收人需要及时采取救济措施。

二是有些地方只是为了工作方便，在补偿方案中规定了非常具体的补偿金额。比如有的补偿方案规定砖混结构每平方米补贴3000元，框架结构每平方米补贴5000元等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，被征收房屋的补偿标准根据房地产价格评估机构依法作出的评估结论确定。不宜在评估方案中规定房屋价值的具体标准，而应规定具体的评估程序、方法等内容，并依法规定基于评估结论的补偿标准。因此，如果补偿方案中规定了具体的补偿标准，且该标准与房屋的正常市场价格相差甚远，被征收人也可以进行维权和救济。

总而言之，再明老师告诉大家:被征收房屋的补偿标准要符合“一对一”的基本原则。其次，“一换一”的基本原则是以类似房地产的被征收房屋的市场交易价格为基础。最后，如果补偿效益过低，被征收人可以及时通过行政复议或行政诉讼维权。

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本文标签：关于动迁房屋有什么规定

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