关于房屋动迁安置的问题(拆迁安置补偿要“房”还是“钱”？内行人坦言：很多人选错吃了亏)

近二十年来，我们经常能听到某某人收了好几套房子和天文数字的拆迁款，以至于很多人都梦想成为“二代”。

但需要注意的是，从官方立场来看，未来将告别“大拆大建”。一方面，棚改任务已经结束，大部分居民的居住条件得到明显改善。另一方面，我国城市化率已经达到63.89%，新增市民增加速度明显放缓，所以没有那么多住房需求。

当然，还有一个直接原因。在上一轮楼市去库存中，高比例的货币化安置使得很多安置户涌入商品房市场，导致楼市过热。因此，要求在房地产市场上行压力大的地方调整安置政策。

所以在上述原因的影响下，大规模拆迁成为历史，取而代之的是“旧小区改造”，但也请注意一个字:大规模。对应的词意是“小规模”拆迁仍将正常进行，这也在8月31日住建部发布的《住建部关于在实施城市更新行动中防止拆建的通知》中得到印证:

1.城市更新单元(区)或项目的拆迁建筑面积原则上不应大于当前总建筑面积的20%。

2.城市更新单元(区)或项目内拆建比原则上不应大于2。

不，不是不能拆，但是要控制拆比，要体现“不拆大建筑”的精神。但是，该拆的楼还是要拆。我在上一篇文章里说过，尤其是老房子已经很危险了，没有改造的余地，从安全的角度来说应该拆除。但从拆迁价值来看，房子越老、地段越好的房子越容易早拆迁。影响城市规划的，如道路、地铁和公共设施，必须拆除。所以，你所在城市的拆迁公告还是能看到的。

此外，还有拆迁的新动向。浙江省前段时间发布的未来社区建设文件显示，使用穿孔板建材、存在重大安全隐患的老旧房屋被列入“全面拆除重建”范畴，其中17个社区被列入2021年拆除重建名单。要知道，浙江作为“共同富裕”示范区，其相关住房政策往往被业内解读为具有试点和示范意义。一旦试点成熟，很可能会在其他地方推广。

总之，对于广大居民来说，随着城市化的深入，房子越来越老，拆迁机会还是很多的。接下来简单介绍两个拆除项的知识。如果以后需要，可以先存起来。

先普及一个拆迁的“冷门知识”。

很多人疑惑，为什么经常看到有一个带“圈”的大字画在要拆迁的房子周围。其实这里面有三层意思:第一，防止一些恶作剧的人在“拆”字前后随便加其他字，意思完全变了，单独圈起来，意思是郑重告诉社会，这个房子要拆了，有一定的严肃性；其次，既然是拆迁，就说明房子有这样的问题，很可能是有安全隐患的房子。加圈之后，就是提醒路人注意安全，尽量不要靠近。最后，拆迁工程或多或少都有危险性，圆圈表示“圆满”、“顺利”，是一种期待。

二、拆迁安置补偿，你要“房”还是要“钱”？业内人士坦言:很多人都吃错了闷。

只要不是违法违规的房子，拆迁后都可以得到的补偿。不同地区经济水平不同，补偿标准也有很大差异。但有一个共同点，就是补偿方式离不开这三种:分配安置房、直接补偿现金、补房现金。在实际执行过程中，往往会结合个人需求来最终确定补偿方式。同一个拆迁区域，甲可能选择房子，乙可能选择钱。

对于选房的人来说，就是政府按照之前约定的产权比例建房，建成后再分配到位。值得一提的是，根据最新规定，住建部要求“就地和就近安置比例不得低于50%”，这对于原本担心被迁到其他不熟悉的地方的人来说，无疑是个好消息。

对于选钱的人，当地政府有专门的评估体系，包括附近房屋均价、生活水平等。，结合重新购买的评估价格等。，最终转化为对被拆迁人的现金补偿。

需要注意的是，无论选择房子还是金钱，无论在哪里，都会有一个衡量标准，那就是“不能降低原有的生活水平”。在这方面，物权法也有明确规定，不能因为拆迁而降低生活水平。比如棚改拆迁，仅仅按照“一换一”的补偿标准，显然难以保证生活水平。所以一般都高于这个标准。比如沈阳将多层建筑面积提高10-20%，多层建筑面积提高5%。如果是赔偿款，直接提高评估值20-30%给予赔偿。

理论上可以一目了然，但在实际的拆迁补偿选择过程中，由于对选房选钱的无知，以及地域差异和个体差异，有的人因拆迁发了大财，有的人可能活得还不如拆迁前。在懂行的业内人士看来，很多考生都因失误而吃了闷亏。具体来说，内部人士给出的建议是:

1。如果属于这两类，就应该要求开房。

第一，如果你拿钱，你可能买不起身边同等品质的房子。说白了，这种情况就是现金补偿标准太低，看似给了一大笔现金，但在市场上买了房，发现还有很多钱没还，装修还欠了一屁股债，还挺多的。身边的朋友遇到了。当时拆迁给了200万，却发现同一个区域还有200多万的旧安置房，更不可能买商品房。如果他调查了当时的市场情况，肯定会选房子，尤其是放在原地或者附近的。一般选房子是对的。

二是在核心城市群或都市圈。首先要明白，我们的城市化进程已经过半，城市化率已经接近64%。如果算上“人户分离”的实际情况，离70%也不远了。换句话说，农村人口大量流入城市的时代已经过去，未来人口主要是城市之间的流动。很明显，核心城市群和大都市区占优势，也会虹吸其他地方的人口。目前规划了很多城市群和都市圈，地方政府也在自行规划这样的组团和带，可谓眼花缭乱。其实我们只需要把握一个，从经济发展的角度来判断，就是“黑河-腾冲线”以东的中学、省会、计划单列市及其紧密相连的卫星城，因为大部分经济体都聚集在这里，在住房需求的支撑下，未来大概率会吸纳更多的人口。

2。这两种情况，你应该要钱。

一个是人口被吸走的城市。这个其实和上一个是对应的。那些核心城市吸入的人口来自这些萎缩的城市。机构数据显示，目前每10个城市中就有一个缩水的城市，未来10年，可能会变成每10个城市中有两个缩水的城市。可见“空中心化”会在越来越多的城市出现，这是城市化下半场的正常现象，不可逆转。显然，这些城市的房子容易“过剩”，商品房不好消化，被拆的房子更不好找接收人。不用说，肯定要选择现金，有条件的话可以把资金投放到优质城市。

第二，房子建设周期太长。有人认为安置房和商品房的建设周期一样，一般是两年交房一次。其实很多情况下并不是这样的。大多数情况下，安置房建设效率不如商品房，安置房建设3-5年，甚至8、10年就很快。对于急需入住的人来说，时间根本就耗不完。况且，在这场马拉松的等待中，谁也无法预测市场会是什么样。所以如果是刚需的话，选择先拿钱，然后同时买房空，风险要小很多。

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