房屋登记是不是要动迁了(房屋拆迁过程中登记面积与实际面积不符，超出部分有没有补偿？) - 征地拆迁

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简介：很多拆迁户在遇到拆迁时，经常会遇到这种情况。房屋证书登记面积与实际面积不一致或实际面积未登记的。在这种情况下，拆迁户开始纠结，不知道未登记面积或者超出面积有没有补偿。房屋未登记或超过登记部分的原因很多

很多拆迁户在遇到拆迁时，经常会遇到这种情况。房屋证书登记面积与实际面积不一致或实际面积未登记的。在这种情况下，拆迁户开始纠结，不知道未登记面积或者超出面积有没有补偿。

房屋未登记或超过登记部分的原因很多，直接导致拆迁过程中补偿纠纷的发生，因为双方都持有自己的观点，认为自己的做法没有问题。但这种情况在拆迁中不能一概而论，需要根据实际情况区别对待。我们简单的把未登记的房屋分为以下两种情况。

有相关的审批程序

很多当事人因为建房时证件登记手续不严谨或者建房时没有登记手续等各种原因，已经按照地方规定取得了建房的相关审批手续。这时候拆迁方不能简单的认为房屋没有登记，要按照当时建房时的审批程序来作出判断。

没有证据证明房子已经批下来了

当事人有证据证明该建筑已经过审批，拆迁合法的，应当给予补偿。没有审批或者审批手续有问题或者有审批但是丢了拿不出证据怎么办？

在这种情况下，为了彻底查清房屋情况，当事人可以到有关机关进行核定和查询。一般如果批准机关可以查询记录，或者组织相关部门对房屋情况进行认定，主要是根据土地用途、使用年限等因素来确定。

下面我们来看一下对《拆迁法》条款的解读。房屋拆迁初评前，拆迁方应组织有关部门实地调查了解，主要是确定房屋的基本情况，并告知调查当事人签字同意。登记面积与实际面积有出入的，一般以房屋登记面积为准，除非有证据证明登记面积有误。

农村经过一段时间的确权工作，可以说农村房屋的情况已经很清楚了，不会再出现像以前那样模棱两可的情况。每家每户的房子都已经确定了面积。新建房屋仍未登记或登记与实际情况不符的，多为当事人未经批准而建。

根据未登记建筑物是否有补偿的相关规定，解释未登记建筑物应当按照法定程序进行鉴定处理后再进行评估，也就是说未登记建筑物并非没有补偿，具体需要视房屋实际情况而定。

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网友点评

獨傢记忆

2022-03-11 11:15:24 回复

认为自己的做法没有问题。但这种情况在拆迁中不能一概而论，需要根据实际情况区别对待。我们简单的把未登记的房屋分为以下两种情况。有相关的审批程序很多当事人因为建房时证件登记手续不严谨或者建房时没有登记手续等各种原因，已经按照地方规定取得了建房的相关审批手续。这时候拆

山野星星

2022-03-11 15:28:35 回复

为双方都持有自己的观点，认为自己的做法没有问题。但这种情况在拆迁中不能一概而论，需要根据实际情况区别对待。我们简单的把未登记的房屋分为以下两种情况。有相关的审批程序很多当事人因为建房时证件登记手续不严谨或者建房时没有登记手续等各种原因，已

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