房地产开发商诉购房合同无效被驳回(西安一开发商借无预售证诉业主购房合同无效二审被驳回)

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简介： 12月29日，Xi市中级人民法院对上诉人李晨如与被上诉人Xi安闻天科技产业集团有限公司(以下简称闻天公司)确认合同无效纠纷案作出终审判决，撤销Xi市长安区人民法院一审判决，驳回闻天公司确认合同无效的诉

12月29日，Xi市中级人民法院对上诉人李晨如与被上诉人Xi安闻天科技产业集团有限公司(以下简称闻天公司)确认合同无效纠纷案作出终审判决，撤销Xi市长安区人民法院一审判决，驳回闻天公司确认合同无效的诉讼请求。

闻天公司诉李晨如确认合同无效案。2018年6月14日，Xi市长安区人民法院一审宣判，闻天公司与李晨如于2016年4月25日签订的认购合同无效。宣判后，李晨如不服提起上诉，Xi安中院依法受理，依法组成合议庭进行了公开审理。

法院经审理查明，闻天公司于2011年4月15日取得房地产“红豆杉庄园”项目土地使用权证，2012年1月19日取得建设用地规划许可证。涉案房地产项目于2016年5月开工建设。2016年4月25日，闻天公司与李晨如签订认购合同，李晨如按合同约定支付全部房款。2017年5月主体封顶，6月2日取得建设工程规划许可证，7月27日取得建筑施工许可证。2018年2月12日，闻天公司以涉案房屋未取得商品房预售许可证为由，将李晨如诉至法院，请求确认双方签订的认购合同无效。2018年6月8日，闻天公司取得涉案项目商品房预售许可证。二审期间，李晨如申请撤回上诉，法院依法不予准许。

Xi中院经审理认为，双方合同名称虽为《红豆杉庄园内部认购合同》，但该合同明确约定了双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价格、付款方式及付款时间等内容。，合同内容已经包含了商品房预售合同的主要条款。闻天公司与李晨如在诉讼中也约定，签订商品房预售合同是双方的真实意思表示，李晨如在合同签订当日支付总房款120.4万元。

闻天公司在自身合同目的已经实现的情况下，面对房地产市场大幅涨价，不仅不积极履行合同义务，反而主张合同无效，违背了诚实信用原则。闻天公司在签订合同时未取得商品房预售许可证，虽违反了“商品房预售应当取得商品房预售许可证”的规定，但并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

闻天公司作为房地产开发企业，应当明确房屋预售所需具备的条件，应当深知无商品房预售许可证预售商品房的违法性。目前，闻天公司已就本案以自身原因造成的违法事实为由提起诉讼，其真实目的是为了获得比合同中预期更大的利益，其行为明显违背社会价值取向和公众认知。为了弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，人民法院不应支持这种行为。(北青报记者李铁柱)

本文标签：购房合同条款有争议可以起诉解除吗

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