怎么去法院起诉购房合同无效(合同无效怎么办？【每周普法】) - 合同事务

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简介：现实生活中，对于买卖关系，当事人之间签订的很多合同都会无效，进而会涉及很多纠纷。那么买卖合同无效后装修如何处理？边肖为大家整理了相关法律知识。让我们一起来看看吧。相信会对你有帮助。　　一、买卖合同无效

现实生活中，对于买卖关系，当事人之间签订的很多合同都会无效，进而会涉及很多纠纷。那么买卖合同无效后装修如何处理？边肖为大家整理了相关法律知识。让我们一起来看看吧。相信会对你有帮助。

　　一、买卖合同无效后装修怎么处理

(1)承租人已同意装修、装饰而未形成附属装修的:a .出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；b .不同意使用的，承租人可以拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

(2)承租人经出租人同意进行装修、装饰，已形成附属装修、装饰的:a .出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；b .不同意使用的，按照导致合同无效的过错，各方分担现值损失。

二、买卖合同无效的情形

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

3.开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的；

4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.开发商故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已进行拆迁补偿安置的事实；

6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的；

7.房屋主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的；

8.因房屋质量问题，严重影响正常居住和使用的；

9.出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超过3%的；

10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行；

　　三、房屋买卖合同无效的认定

(一)违反法律、法规和政策的房屋买卖合同

1.双方恶意串通，损害、集体和第三人利益。

恶意串通损害、集体或者第三人利益的民事行为无效，恶意串通损害、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为最常见的合同类型之一，在双方恶意串通的情况下当然无效。

2.违反和社会公共利益，用合法事实掩盖非法目的。

以合法形式掩盖非法目的的合同，应当确认无效。因此，如果房屋买卖合同中存在非法目的，也将认定为无效。

3.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权。

房屋共有人对房屋没有约定或者约定不明确的，视为按份共有。共有财产的每个共有人都有权要求分割或者转让自己的份额。但出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

另外，出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。最高人民法院也作出了相关规定，出租人出售租赁房屋应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。

因此，从上述规定可以看出，房屋所有权人出售共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，同等条件下，承租人也有优先购买权。房屋所有权人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。

4.享受政府或本单位优惠补贴的房屋，未违法出售给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

凡城市私有房屋由、企事业单位补贴，廉价购买或建造，需要出售时，只准卖给原补贴单位或房管部门，否则无效。所以房屋买卖合同双方都要注意房屋是否属于这种房屋。

(2)双方科目不合格。

1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

无民事行为能力人实施的民事行为无效。因此，未满八周岁的未成年人与不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同无效。

2.限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但法定代理人未表示的，视为拒绝追认，此时合同无效。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。如果他们的法定代理人拒绝追认这两个主体签订的房屋买卖合同，此时房屋买卖合同也是无效的。

(3)当事人意思表示不真实，包括欺诈、胁迫和乘人之危。

如果在签订合同时，合同一方的意思表示不真实，比如卖方对房屋质量有欺骗或隐瞒的行为，如果买方在交易后发现房屋存在固有质量问题，可以与卖方重新协商价格。如果协商不成，他可以向法院提起诉讼，主张合同无效。

(四)违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。

在这种情况下，合同不是自动无效的。即使房屋买卖合同不是书面形式，但如果买卖双方都已实际履行了主要义务，买受人已支付了房款并实际使用和占有了房屋，仍应认定买卖关系有效。但要过户，要签订书面的房屋买卖合同，买受人可以要求出卖人协助办理过户手续。但是，双方未履行口头合同的主要义务，又不能就此达成协议的，应当认定该合同无效。

(5)合同一方与第三方恶意串通

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并交付使用为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，买受人应予支持。

(六)其他违反法律法规的情形。

在其他情况下，比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。如果认定有效，起诉前需要取得商品房预售许可证明。

这就是法快边肖为您介绍的买卖合同无效后如何处理装修的情况。买卖合同无效后如何处理装修，应根据实际情况确定。如有其他法律问题，请及时咨询律师。法律快车提供专业律师，欢迎您有法律咨询。

本文标签：购房合同条款有争议可以起诉解除吗

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网友点评

山间闻鹧鸪

2022-03-11 15:47:46 回复

瞒的行为，如果买方在交易后发现房屋存在固有质量问题，可以与卖方重新协商价格。如果协商不成，他可以向法院提起诉讼，主张合同无效。(四)违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形

梦想起航

2022-03-11 15:24:42 回复

人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超过3%的；10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行；　　三、房屋买卖合同无效的认定(一)违反法律、法规和政策的房屋买卖合同1.双方恶意串通，损害、集体和第三人利益。恶意串通损害、集体或

夏夜咏叹调

2022-03-11 16:01:09 回复

比如卖方对房屋质量有欺骗或隐瞒的行为，如果买方在交易后发现房屋存在固有质量问题，可以与卖方重新协商价格。如果协商不成，他可以向法院提起诉讼，主张合同无效。(四)违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。在这种情况下，合同不是自动无效的。即使房屋买卖合同不是书面形式，但

夏天又来了

2022-03-11 17:54:58 回复

关系有效。但要过户，要签订书面的房屋买卖合同，买受人可以要求出卖人协助办理过户手续。但是，双方未履行口头合同的主要义务，又不能就此达成协议的，应当认定该合同无效。(5)合同一方与第三方恶意串通《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串

遇见神鹿

2022-03-11 22:40:34 回复

也将认定为无效。3.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权。房屋共有人对房屋没有约定或者约定不明确的，视为按份共有。共有财产的每个共有人都有权要求分割或者转让自己的份额。

司徒纪莺香

2022-03-11 13:59:24 回复

确实

闻人菡羽晓

2022-03-11 13:59:24 回复

难搞喔

马菲奇友

2022-03-11 13:59:24 回复

下巴掉了

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