对购房合同条款有异议如何处理(签购房合同需要注意些什么？违约责任要明确) - 合同事务

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简介：买房的手续很麻烦，过程极其复杂。在这个过程中，购房者支付房款后，需要签订购房合同，保障买卖双方的合法权益。在购房合同中，有很多条款，有的购房者在签购房合同时根本没有注意，导致签的购房合同对自己没有好处

买房的手续很麻烦，过程极其复杂。在这个过程中，购房者支付房款后，需要签订购房合同，保障买卖双方的合法权益。在购房合同中，有很多条款，有的购房者在签购房合同时根本没有注意，导致签的购房合同对自己没有好处。那么在签订购房合同的时候需要注意什么呢？

1。使用统一规范的购房合同

购房合同大部分是开发商制定的，合同内容只对开发商有利。购房者在与开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。合同文本应选择建设部和工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本，而不是开发商自己拟定的合同。

2。查看有效证书

房子想修才能卖。开发商卖房需要有相关证明。商品房预售销售必须具备五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，这是购房者必须查验的最重要的证件。无上述证件，该商品房不具备销售资格。

3。明确约定逾期交货的违约责任

开发商逾期交房的情况很常见，但对于购房者来说并不是一件好事。所以在购房合同中，一定要明确开发商的违约责任，注意是否有逾期交房的赔偿。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别注意延期交货的违约金比例。

4。约定违约金

开发商违约的案例很多。无论是大开发商还是小开发商，都可能存在违约的可能。很多人在签订购房合同时注重违约责任的内容，却忽略了违约金的约定。在签订购房合同时，一定要看好违约金是以百分比、千分之一还是万分之一为单位。没有一零，实际赔款需要支付的人民币金额相差很大。另外，要特别注意开发商在补充协议中更改违约金比例的情况，一定要仔细查看。

5。注意空白色子句

大部分购房合同上都有空白页。购房人对购房合同有异议的，可以在空白色条款处特别注明。但是有些开发商会告诉购房者，这个合同是统一版本，可以留空白的地方，这样空白的地方开发商可能会篡改。所以买家如果没有特别说明空空白，可以画一条斜线表示空空白没有内容。

6。明确规定房产证的办理期限

购房者购买的房子应该都是可以办理房产证的房子，但是一些不良开发商会以各种理由拖延申请时间。因此，购房者应在购房合同中明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》，办理产权证的约定期限应为60日。

以上就是关于签订购房合同需要注意的事项。购房合同不仅是开发商保护自身合法权益的有效文件，对购房者也非常重要。但大部分购房合同都是开发商做的，购房者买房后只需签字即可。如果购房者对购房合同有异议，也可以提出来，要求开发商改正。

本文标签：购房合同条款有争议可以起诉解除吗

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网友点评

梦里热吻

2022-03-11 14:54:47 回复

任，注意是否有逾期交房的赔偿。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别注意延期交货的违约金比例。4。约定违约金开发商违约的案例很多。无论是大开发商还是小开发商，都可能存在违约的可能。很多

等星星坠落

2022-03-11 20:42:03 回复

子想修才能卖。开发商卖房需要有相关证明。商品房预售销售必须具备五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，这是购房者必须查验

渣男惑心

2022-03-11 15:36:20 回复

逾期交房的赔偿。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别注意延期交货的违约金比例。4。约定违约金开发商违约的案例很多。无论是大开发商还是小开发商

长孙勤全儿

2022-03-11 13:59:22 回复

怎么这样啊

管娅琪林

2022-03-11 13:59:22 回复

这人也真是

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