房产属于什么纠纷(房产百科：小区哪些属于公摊面积？如何解决公摊面积纠纷？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：218 | 评论：2
根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》规定，小区公摊面积第一部分为可构成整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾房、配电室、设备用房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室等。第二部分是套房(单元)与公共建筑空之间的隔墙和外墙。物业公司按照建筑面积收取物业费，也就是公摊面积也需要交物业费。
本文知识点:
1.小区公摊面积是多少？
2.公摊面积纠纷怎么解决？
3.房屋公摊面积怎么算？
一、社区公摊区
公摊面积是分摊建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。根据《商品房销售面积计算规则》和《公共建筑面积分摊规则》，“公摊”主要包括九项:
1、电梯井道，尺寸根据电梯选型确定，井道壁设置电梯导轨和对重导轨，预留门洞设置电梯门；
2.结构，围绕楼梯的建筑构件(如墙或栏杆)，它是相对独立的建筑部分，连接着整个建筑的交通；
4.变电站，是小区电力系统中电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所；
5.机房，每栋楼的网络管理场所；
6.公共门厅，在单元门后进入公共空房间，属于室内空房间，一般根据建筑功能要求设置采暖制冷要求；
7.走廊、水平交通房空中使用的住房；
8、值班警卫室、社区保安、值班警卫看护场所；
9.共用墙体，房屋的主要承重结构部分(包括基础、内外多层建筑一般指6层左右的砖混建筑，共用部分的面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。
二、房屋公摊面积如何计算？
不同住宅形式的公摊面积比例不同。一般来说，7层以下的住宅公摊率在7-12%，12-33层的住宅公摊率在25%以上，别墅公摊率在1-8%。
公共面积计算公式:
1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
3.公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；
4.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、如何解决公摊面积纠纷
购房者可以参照相关规定，补充协议中所列的分配范围，坚持删除不符合法律要求的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率。当开发商交付的房屋未达到约定标准时，购房者可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。
而且我们发现，在房产证上，标注的住房面积，其实也包括了要分摊的面积。既然属于公共区域，自然不会是某一家独大。所有使用它的业主都有共同使用权，不允许任何一个业主私自占用公共部分。
注:以上内容来源于网络综合整理，具体政策以当地信息为准。
本文标签： 合同纠纷和房产纠纷有区别吗?
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网友点评
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抚裙
2022-03-11 14:45:04 回复
律要求的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率。当开发商交付的房屋未达到约定标准时，购房者可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。而且我们发现，在房产证上，标注的住房面积，其实也包括了要分摊的面积。既然属于公共区域，自然不会是某一家独大。所有使用它的业主都有共同使用权，
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星河影
2022-03-11 19:42:10 回复
分是套房(单元)与公共建筑空之间的隔墙和外墙。物业公司按照建筑面积收取物业费，也就是公摊面积也需要交物业费。本文知识点:1.小区公摊面积是多少？2.公摊面积纠纷怎么解决？3.房屋公摊面积怎么算？一、社区公摊区
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我们床上聊
2022-03-11 19:50:10 回复
部分(包括基础、内外多层建筑一般指6层左右的砖混建筑，共用部分的面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。二、房屋
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可爱屁孩
2022-03-11 23:58:51 回复
取物业费，也就是公摊面积也需要交物业费。本文知识点:1.小区公摊面积是多少？2.公摊面积纠纷怎么解决？3.房屋公摊面积怎么算？一、社区公摊区公摊面积是分摊建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。根据《商品房销售面积计算规则》和《公共建筑面积分摊规则》，“公
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