南阳市烂尾楼盘有哪些(艰难自救的南阳烂尾楼盘：业主筹款6200万之后，至今仍未交房)

驻记者/实习记者/赵、

编辑/刘明

白金时效图

2015年项目停工后，铂金时代业主两次为项目建设融资6200万元。一场艰难的“自救”，在河南南阳的一片茫茫烂尾楼中开始了。

铂金时代项目于2012年推出，是南阳房地产市场最火热的一年。项目住宅部分自开工以来，从未办理过土地证、规划证、施工证等手续。

南阳参与楼盘改造的工作人员在深圳向记者证实，为了加快城市建设，在南阳以往的城市改造开发过程中，允许开发商“先上车，后补票”，手续不全就可以开工建设和对外销售，为后来问题楼盘的出现埋下了祸根。

【/S2/】2014年之后，和同时期的很多房地产项目一样，铂金时代的开发商面临着资金短缺和项目停工的问题。在收楼无望的情况下，业主们开始自救，通过提前补足购房余款来筹集项目建设资金。

这种方法曾经吸引过其他烂尾楼的业主“求教学习”，但其中的跌宕起伏和拉锯，只有铂金时代的业主才清楚。在筹集到足够的资金后，该项目因建设成本超支和违法建设而停工两次。直到现在，白金时代还没有完成，项目许可证还没有全部补办。

【/S2/】7月1日，南阳市解决房地产领域问题专项领导小组办公室显示，已建立整改台账的302个问题中，180个项目已走完程序，82个项目已拿出解决方案，正在有序快速推进，其余因涉法涉诉进展缓慢的项目正在通过司法途径寻求妥善处置和解决。

在一次采访中，一位地方政府工作人员把包括白金时代在内的多个烂尾项目比作一个刚出生的孩子，“要给他一个交代，你不能把他压死”。

南阳烂尾楼中间，一场“补票”行动姗姗来迟。

白金时代的销售广告

从建设开始到现在已经将近7年了。在南阳市中心，铂金时代大厦尚未竣工交付。销售部还有一名工作人员留守。建筑四周是墙和蓝色铁皮。只有一扇门很少打开。

早在2015年，铂金时代地产的主体工程已经基本完工。按照设计，底层是五层的商铺裙楼，上面是南北两侧分开的两栋25层的住宅楼。7月中旬，沈一次进入工地时，只有店铺裙楼的框架结构已经完成，灰砖还没有粉刷，有些地方还露着钢筋。

一位到现场参观的业主代表介绍，目前工地上只有十几个工人在施工，7个工人在居民楼内部铺地板，还有几个工人在屋顶画花架。

作为铂金时代的开发商，南阳四友房地产开发公司(以下简称四友地产)于2005年注册成立。成立之初，并没有引起业界的重视。一位在南阳工作了20多年的建筑商透露，直到2008年左右，公司突然拿了南阳市中心位置优越的土地，表现出“黑马”的姿态。

建筑商说，四友地产拿地比较复杂，涉及国企职工安置、地价、拆迁户安置等问题。“当时有背景有资源拿到项目。四友地产不仅拿下了地块，而且开工也很快。他们都认为自己有关系，有钱，实力比较强”。

当时正是南阳房地产市场最火热的时候。

2007年以来，南阳市政府出台了多个与中心城区发展和城中村改造相关的文件，将中心城区的城建管理权限下放给宛城区、卧龙区、高新区管委会，同时出台了国有土地处置办法，希望缓解建设用地指标紧张的压力，保证建设用地需求。

2008年，南阳获得承办第七届全国农运会的资格。围绕农运会的配套建设，拆除了大量房屋，开展了一批房地产项目，安置搬迁居民。据媒体报道，南阳在不到4年的时间里，共拆除各类建筑550万平方米，涉及居民5万人。2011年，南阳中心城建成区面积从70平方公里增加到100平方公里。2012年，南阳新城建项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的总投资。

“盖楼可以赚很多钱。”随着南阳房地产市场的蓬勃发展，一大批本地房地产开发商如雨后春笋般涌现。前述建筑商称，很多资质和实力都不合格的企业也进入了房地产市场。“不规范的问题几乎从拿地的时候就开始了，业主、开发商、政府部门、各方都默许了。”

一位参与南阳楼盘改造的工作人员向记者证实，为了加快城市建设，南阳市过去的城市改造开发过程中，允许开发商“先上车，后补票”，手续不全就可以开工建设和对外销售，这为后来问题楼盘的出现埋下了祸根。

四友地产开发的铂金时代也成为第一批上车的。曾从南阳市卧龙区房地产专项整治组了解到，即使到现在，铂金时代在建的两栋30层楼房，除了底层五层的商铺取得了预售证，楼上的住宅部分还没有办理土地证、规划证、施工证等手续。

在证照不全的情况下，2012年，铂金时代地产开始认购。次年开盘，南阳四友地产邀请港台明星出席，公司组织的其他活动也有当时的南阳市领导出席。

2014年底，李婷(化名)在铂金时代买了一套房子。她的计划是，以后孩子可以在楼盘附近上市中心小学。

李婷回忆，当时铂金时代二期项目开始预售，销售人员说五证齐全，但预售证还没下来。李婷也担心没有预售证会有麻烦。亲戚朋友打听了一下，都说“南阳很多楼盘没有预售证，住进去补补问题不大。”

多位业主表示，白金时代自上线以来人气极高，现场有数千人摇号。当时南阳的房价大概是3000到4000元每平米。因为地理位置优越，铂金时代的价格在6000元以上。

铂金时代刚发售时，为了给儿子准备婚房，王美(化名)购买了这套100多平米的公寓，首付40%，房款28万余元。根据购房协议，约定2016年交房。据王美介绍，卖房时，除了部分业主付全款外，大部分业主只付首付。卖方告知业主，手续齐全后，业主可以选择按揭等方式支付尾款。

据白金时代业主代表统计，2017年之前，该楼盘约有100套房子，总房款约4500万。另有340户选择按揭，首付40%，总房款约6800万元，合计约1.1亿元。

“先上车”的白金时代没能一直行驶在快车道上。2015年，主体工程完工后，铂金时代第一次停工。

铂金时代项目的承建方河南合力建设公司在接受媒体采访时曾表示，从2012年11月工地开工、两栋楼封顶开始，公司作为施工方就想方设法筹集资金，因此负债累累，难以为继。因此，2015年1月工程不得不全面停工，不仅施工设备闲置，农民工工资也被拖欠。

据业主代表介绍，停工后，他们曾多次向开发商询问情况，开发商回复市场不景气，银行资金紧张，贷不到款。

据天眼查了解，南阳四友地产涉及多起民间借贷诉讼，并一度与铂金时代地块原拿地企业及承包商发生合同纠纷，开发的银基商业项目多处物业被法院拍卖。一份判决书显示，2018年，南阳四友置业无可供执行的资产。

在南阳，大多数房地产开发商通过银行贷款和民间集资转移资金，这已经不是什么秘密。当地地产人士在深层告诉记者，南阳当地的小地产商实力不强，灵活性不强，往往通过调拨资金的方式撬动几千万或上亿的开发项目。“但抗打击能力不强，资金流停止后筹资能力不强”。

许多南洋房地产从业者也将资金中断与媒体曝光联系起来。2014年6月，央视《焦点访谈》报道了南阳多处建筑违规使用瘦身钢筋的情况。之后，南阳下发通知，对全市建设工程质量进行全面排查整治，在建项目全面停工。

一位在南阳经营多年的当地包工头表示，停工不仅带来了开发商成本的增加，也导致了银行贷款和民间借贷资金的收紧。部分开发商挪用项目资金开发其他地块的隐患彻底爆发。“手里的地块越多，资金缺口越大”。

在此背景下，2014年，南阳市启动了房地产市场秩序专项整治工作，出台了‘302政策’，对302栋问题楼建立了房地产整治项目台账，帮助企业尽快完善相关手续，协调有实力的开发商参与烂尾楼建设，对复杂的楼成立了领导小组进行督办。

2015年后，铂金时代已经延迟复工。一方面，很多业主面对开发商维权，寻求政府部门帮助；另一方面，他们不得不处理“无序”的家庭住房规划。

收不到房子，李婷一家只好租房子住，孩子想留在市中心小学的愿望破灭了。

李婷的弟弟去铂金时代为她办理手续。因为他觉得地段好，又是学区房，所以也买了一套。李婷后悔“带弟弟入坑”。据她说，因为很多业主把物业介绍给自己的亲戚，所以关系出现了裂痕。

到了2016年8月，我儿子要结婚了，王美没有看到白金时代的婚房。最终，王美一家集资买了一套两室一厅的小公寓，让儿子先把婚事办完。

“我们结婚的时候，媳妇也有顾虑，我们都让她放心，房子可以留着”。之后，王美一家六口人挤在这个临时购买的两居室里，她上中学的女儿只能临时睡在阳台上。

南阳地方政府关于处理建筑问题的文件

僵局在2017年出现转机。铂金时代业主代表张鹏回忆，2017年，开发商突然通知全体业主召开大会，号召业主“集资自救”，遭到大多数业主反对。

当年4月，南阳卧龙区委办公室成立了处理铂金时代项目不稳定问题领导小组。多位业主证实，领导小组成立后，开发商、业主自救委员会、承包商和领导小组协商设立安全监管账户，由领导小组和业主代表监管，确保专款专用。出于对政府的信任，少数业主开始筹钱自救，“相当于我们业主提前付了最后一笔建房款”。

且开发商子公司金博泰房地产公司与业主签订了补充协议，约定自助项目业主可提前补足尾款，并享受优惠。其中，剩余全款优惠8% 7天内付清，30天内优惠6%；首付40%，交房时付20%，优惠4%；每月2%的折扣。

2017年9月，几方签订了复工实施细则，约定了具体的支付和复工时间。一是从安全账户预拨200万元给承包商，作为复工启动资金。复工后，业主自救委员会应积极筹集自救资金，减轻承包商的压力。

项目复工后，少数参与集资的业主试图说服更多业主加入。张鹏说，一些业主认为集资自救很可笑，明确拒绝加入。“在我们的劝说和对政府的信任下，更多的业主要么向亲戚朋友借钱，办信用卡，甚至借民间高利贷积极参与自救”。

一农村业主贷款30万买铂金时代房产供孩子上学。为此，她每年要支付3.6万元的利息。2017年底，业主也加入了集资自救的队伍。“卖了老家的门面，向哥哥姐姐借了几万，向朋友借了十几万，筹集了31万自救款”。

截至2017年底，自救账户已筹集资金3500多万元，加上承包商出资的600万元，接近剩余的白金项目预算4500万元。

然而，铂金时代复工的进程并没有想象中那么迅速。业主张鹏表示，截至2019年1月，复工期间，自救会共向开发商拨付款项12笔，共计近2819万元。2018年5月，因承包商工程款申报超出预算300多万元，业主委员会担心超支导致自筹资金不足，希望重新核算。承包商解释说，钢筋等建筑材料的价格上涨超出了预算。“我们业主也很被动，不知道涨价合理不合理，政府也没有聘请第三方来监管”。

双方僵持导致项目停工一个月。最终，卧龙区政府工作组出具处理意见，督促承包人持业主委员会拨款及时复工；还要求业主委员会重新开始催收。

2018年10月，四方协商再次启动征收，后期优先完善土地使用权证、建设用地规划许可证等证件，确保五证齐全即可网签备案到户。张鹏证实，在大约一个月的时间里，业主们筹集了2700多万元。

多位业主曾向沈反映，对开发商失去信任，担心集资款被挪用，希望能住上合法合规的房子。“网签才能放心”。

2019年1月，业主发现该楼盘在正常施工的同时，承包商在6楼搭建了违章建筑。业主自发轮流24小时看守封锁工地，被综合执法队制止。1月底，承包商提交工程款申报表时，业主不再同意支付。

“开发商违建，证明他有钱。”张鹏表示，违建会影响后期证照的办理，业主集体决定不拨款，并要求开发商拆除违建。僵持中，铂金时代再次开始了长达半年的停工。

2019年2月，南阳市人民政府发布《关于解决南阳市房地产信访突出问题实施方案的通知》。业主了解到，6月30日前，问题物业可享受证照办理优惠政策。

铂金时代的业主希望借政策的“东风”解决房产证办理问题。张鹏说，3月份，政府工作组同意协调，卧龙区出了工作账。“在协调过程中，工作组和房产改造办要求开发商提交所需资料，但开发商不积极，拖了两个多月”。

停工近半年后，今年6月23日，业主委员会向工作组提交了拨款申请。7月10日，记者一次走访深圳时，铂金时代地产已经复工。据售楼部工作人员向业主了解的情况，该楼盘预计两个月后竣工。

曾经我从南阳市卧龙区房地产专项整治组了解到，铂金时代项目部分住宅的证照办理正在进行中，除了土地证之外的其他手续还需要两三个月才能办完。“白金车主已经有2000-3000万的自救资金。只要他们不乱花，能办好手续，保证按时交钱，项目就能继续推进”。

不少业主表示，铂金时代是南阳第一个自助项目。因为白金时代自救成功的消息，其他楼盘的业主特意找来，“说要借鉴经验”。

曾有深圳记者在当地政府部门对网友提问的回复中发现，2019年1月，南阳下辖的邓州市某烂尾楼盘也同意采用业主自救方式。这个楼盘的开发商是河南四友房地产开发有限公司，组织项目的负责人和南阳四友置业是同一个人。

多位铂金时代业主表示，南阳四友地产和河南四友地产是一家，背后老板是徐栓。据天眼超介绍，铂金时代和邓州尹姬王朝两个项目开发之初，两家公司的法人代表均为徐栓，徐栓于2015年退出两家公司。

与铂金时代的自救不同，南阳市的一些开发商用更“强硬”的方式解决了资金问题。据龙达新天地小区业主介绍，2017年，在五证不全、未完成的情况下，该小区开发商要求业主支付剩余房款，部分业主逾期不配合支付尾款。到2018年，小区取得了预售证，现在大部分房屋已经交付。很多业主去售楼部补尾款，却被告知所认购的房屋已经出售，只能退款。

7月1日，南阳市解决房地产问题专项领导小组办公室发表声明。2014年302个问题中，180个项目已走完程序，82个项目已拿出解决方案，正在有序快速推进，其余因涉法涉诉进展缓慢的项目正在通过司法途径寻求妥善处置和解决。

一位参与南阳房产改造的政府工作人员进一步解释说，市里相关文件的原则是尊重历史事实，找政策依据。“就像一个孩子已经出生了，你要给他一个交代，不能把他压死”。他进一步举例，比如一些超高建筑项目，政策是2014年8月前开工，按照当时的地价补齐超建部分的土地出让金。同时，在法律允许的范围内，政府将协调多家航空公司空组织提高航空公司空的高度，并完成相关手续。

在房产改造方面，南阳政府的政策不能说不利，但实施过程并不顺利。一位关注南阳地产多年的业内人士透露，最近南阳针对多个已开发的地产项目组织土地招拍挂，目的是“上车补票”，“但由于开发商没钱买地，部分地块被拍卖了”。

在一个已经被“302政策”搞完的楼盘，业主们已经收房，但是最近发现小区里在严打之下还在建一栋楼。“我们怀疑这栋楼是违章建筑，再这样下去，我们的房产证肯定没救了”。

对于那些还没有收房的业主来说，刺激他们的是不断上涨的房价。2016年前后，又有一批新项目进入后，南阳市中心的房价已经超过每平方米1万元。因为存在大量的问题建筑，业主的刚性需求没有得到满足，二手房的价格也在上涨。

本文由树计划作者【北青神一】创作，在今日头条独家首发。未经授权不得转载