南阳烂尾楼全国第一(南阳“302”问题楼盘现状：革命尚未成功)

“302”这个说法最早可以追溯到七年前。

【/S2/】2014年“瘦身钢筋”事件后，南阳成立了问题楼盘专项整治指挥部，出台了《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治实施方案》，统计出当时问题最突出的302个问题楼盘，建立了“302”楼盘整治工程台账。

此后，在推进南阳问题楼盘整改的过程中，虽然每次的统计数据都会有所不同，但“302工程”一词却口口相传。

在南阳人逐渐熟悉的过程中，“302”不再是一个具体的数字，而是问题楼的代号。

那么，曾经名噪一时的南阳302项目现在都安全落地了吗？

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美丽之都是宛城区汉冶街道办事处净土寺社区的城中村改造项目，最早于2006年开工。

其中，北苑大街以西的美丽之都C区(上图黄色区域)，已于数年前交付入住。遗留问题主要集中在北苑街东段(上图红色区域)。

北华尔街，将美丽的首都分为东西两部分。

C区北苑街西，几年前交房的美都。

而北苑街以东的部分显然更不吉利。经过多年反复的未竟事业、维权、自救、破产重整，目前由于进度不同、各楼情况不同，被围挡分成几个院子，每个院子都有自己的出入口。

先去C区对面的院子。姑且称之为中级人民法院吧。里面有两栋建筑。大门是这样的:

中院看起来房子刚交房。里面有很多正在装修的居民，院子里零星有晒太阳的居民，还有一些拉着送装修材料的车辆。

笔者从单元门厅进入，上楼考察了一圈楼的内部情况。

进入大厅。绿色围挡的另一边是尚未落地的东院。

电梯，地面贴满装修广告。

从楼上俯瞰，围挡把原本的社区分成了两个世界，一个是落地后的解脱，一个是在泥潭中挣扎。

党微西边的中级人民法院

围墙东侧的东院

在楼上，笔者偶然看到一栋正在装修的房子。

从这户人家的东窗望去，可以更清晰地看到尚未落地的东院全貌，仿佛没有施工的迹象。

中院北侧有一座与中院平行的建筑，单独形成北院。

北院入口

北院内部

神奇的是，进入医院后，你要一路走到最东边，沿着安全通道绕楼走一周，才能到达入口单元门。居民们在进出房子之前必须走一个八卦阵。

单元门上鲜红的喜字。

北院有工人在外面干活。

除了这几个可以亲密接触的院落，它们的南面还有一个规模较大的院落，似乎被业主们称为南区。从紧闭的大门和杂草丛生的情况可以看出，它已经停工一段时间了，至今没有恢复的迹象。

从北苑街出来，来到车水马龙的张衡路，左手边可以看到银色的房管局大楼。

左手边是已经关门的美丽都城营业部，门上贴着破产重整、财产查封等告示。

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也是经历了重重艰难险阻才成功登陆。还有白金时代，位于主城区核心文化路新华路路口，曾经被白娘子点亮。

这处房产因业主集资自救——自救被挪用——再自救——房价上涨等一系列艰难曲折的反转，引起了包括《中国新闻周刊》在内的众多主流媒体的关注。

在舆论的压力下，在仓促交房的白金时代，无论是从小区环境还是生活配套来看，半成品的观感都非常明显。

医院环境

进入大门和大楼。

尽管如此，对于在自救道路上奋斗多年的车主来说，这是一种莫大的安慰。

除了以上两个象征性的问题，还有很多被困深坑几年的例子。比如路的卓悦满湘湖和苍龙小区，规模较大，相邻，成为南洋问题楼多年来无法回避的两个坐标。

满香湖位于仲景北路与陈欣路交叉口的西北角，靠近温良河。

湘湖一期2018年8月仓促交房。

三年来，围绕着一期居住，有了一点生机。

然而，位于项目东半部的二期工程仍处于零星施工状态。笔者看到有施工车辆进出工地，还有个别工人吊在半截空。

在工地的另一个出入口，笔者碰到了几个下班的工人。笔者以购房者的身份询问进度，问年底能不能交房。工人们相视一笑:“恐怕有点难”。笔者问，过完年，工人们笑而不语。

根据房管中心2020年4月给二期业主的回复“二期工程将确保2021年1月31日前满足交房条件”，如今又逾期近一年。

在胡翔工地外，原来的售楼部早已不见踪影，只剩下一个被石头和野兽包围的景观喷泉，里面蓄满了雨水。

泳池一侧的围挡上，赫然张贴着“3898元/平”、“五证齐全”、“千余业主信托”等巨幅海报。经过多年的风雨，已经褪色。

藏龙小区工地门口有一名保安。笔者未能进入内部，只拍到了工地的出入口和路边的围挡。但是有施工车辆进出工地。

在围挡北侧，藏龙的部分楼盘已经交付他人，小区大门位于与四季花城的路段。

小区和九中一墙之隔。

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除了以上这些，一半是工地，一半是小区里的“半成品”楼。在南阳，我们也能找到基本完全出坑的“302”项目。笔者随机参观了两个项目。

一个是清华校区，五证齐全但多年未果，一个是长期停工。现在已经出了一些预售证，未开发的土地已经转让给了中国银河时代广场。

清华校园现状如下:

清华校园周边

清华校园内景

银河时代广场现状如下:

社区入口

居住区内部

二期地块已转让给华地开发。

近日，位于独山大道北段天府新苑的302问题楼，在2号楼入住多年后，被关停的1号楼被仲景堂健康产业发展公司接手盘活，与3号楼(写字楼)一起于本月9日拿到了预售证。

大门右侧是被占用的建筑2，左侧是被振兴的建筑1。

居住区内部

预售证书张贴在售楼部

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在南阳302项目中，还有一些楼不是纯烂尾楼，而是有很多问题。

比如一号院。

除了多年未完工的3号楼，还汇集了挂羊头卖狗肉(经济适用房当商品房卖)、未经验收强行交房、水电安全事故频发、外墙脱皮、开发商挪用契税等许可费、拖欠土地出让金、物业随意停水停电等一系列问题。，成了问题建筑的高手。

关于这个楼盘外墙脱落的问题，笔者在7月份跟踪了两次。随后，在质监、街道等相关部门的介入下，开发商在小区内设置了安全通道，准备施工。

物业经理还在小区群里承诺，这次要改变这几年的治标不治本，把工程质量严重不合格的外墙全部铲掉重新粉刷，刷真石漆。

物业经理在7月向业主作出的承诺

被鼓励的业主等了四个月，因为施工成本等原因，开发商又食言了。

除了对小区西侧面向政务中心和范蠡路的“面墙”进行铲刷和粉刷外，其他面也存在严重的工程质量问题，开发商近期也不打算对仍不时脱落的外墙进行铲刷和重做，之前承诺的真石漆也不再算数。

拖了四个月，“脱衣服”还没穿上。

然而，院子里几面没有暴露在公众面前的剥落的墙仍然被开发商保留了下来。

作为十五小学新校区的学区，这个小区的小学生非常集中。每天都有学生在这些摇摇欲坠的墙、倒下的墙和长达数月的“安全通道”之间进进出出，嬉戏玩耍，让人胆战心惊。

在一定程度上，这种存在多重问题的房产，往往比单纯的烂尾楼对业主的伤害更大、更隐蔽、更持久。

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到目前为止，南阳问题建筑综合整治已经持续推进了几年。其间也有一些关注度很高的问题，在这个过程中得到了重生。

一些烂尾楼起死回生，一些手续不全的项目补票上车，一些入住多年的小区终于领证...

如果以告别烂尾，业主能住上自己的房子为标准，南阳问题楼盘的解决真的告一段落，这是值得欣慰的。

相关部门的大力推动和努力是有目共睹的。

但是需要注意的是，对于很多问题物业来说，告别烂尾物业只是走出坑的第一步。

如果以网签为准，在可预见的未来，还是有一定数量的楼盘离坑。尤其像富源一号，看不见的坑更多更深，主人刚从一个坑爬出来，又掉进了另一个坑。

一切的过程都是“不怕慢，就怕站”。问题物业管理，更是如此。

成千上万的南阳人还在等待，等待着漫漫长夜后的黎明。

革命尚未成功，同志仍需努力。[/s2/]