南阳烂尾楼之都(南阳，为何成了“烂尾楼之都”？) - 其他

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简介： #金九银十探索季#近年来，南阳有一个不好听的称号“烂尾楼之都”！杭州100%真实精品房源！房租可以按月付！不收代理费！广告南阳怎么会是“烂尾楼之都”？我们先来看两个经典案例:1.美丽的城市共有41栋

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近年来，南阳有一个不好听的称号“烂尾楼之都”！

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南阳怎么会是“烂尾楼之都”？

我们先来看两个经典案例:

1.美丽的城市

共有41栋居民楼，占地362亩，相当于33个世界杯足球场大小。

开业的前一天晚上，几百人在排队抢，现在已经是第六年的烂尾。

2.美丽家园

这个小区是南阳市房管中心为了解决职工住房问题，以“团购”的方式买下的，涉及干部职工1132人。

从2013年7月开始，到2018年11月，开发商已经拿到了2.6亿左右的团购款，但是现在这个小区只有一个主框架！

根据2014年的统计，南阳中心城区因为各种原因出现问题的建筑有302栋！

虽然到处都是烂尾楼，但是像南阳这么严重的真的不多见！

那么，南阳怎么了？怎么变成「烂尾楼之都」了？

1.历史遗留问题:“农民运动会”

2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳成了“基建狂魔”。

3个新兴大型比赛场馆，6个场馆升级改造，7个大型体育场馆，7个四星级酒店，36家酒店。

有建设就有拆迁。2008-2012年期间，共拆除了550万平方米的各类建筑。大大小小的开发商都来南阳了，而有的开发商却是盖楼拆楼，盖房子，没有手续就卖了。

仅2012年，南阳新增城建项目总投资就超过50亿元，相当于过去10年的总投资。

2.非法销售

楼盘开盘前，开发商要拿到五证:商品房销售(预售)许可证、房屋建筑施工许可证、土地使用权许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

但实际情况是，为了快速推进城市建设，很多开发商没有取得这些证书就开始卖房。

于是，房地产业蓬勃发展，南阳房价从2008年的1904元/平方米涨到2012年的2736元/平方米。

2013年政策开始收紧，无证不准卖房！开发商投入了大量资金，但证件不全，房子卖不出去，渐渐成了烂尾楼。

3.工程质量有很大问题。

农运会结束后，南阳继续拆建。2013年南阳住宅用地供应量为74.77万平方米，超过前两年供应量总和。

为什么？当时因为城中村改造，大量大大小小的地产商进入南阳，部分开发商资质较差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。

所谓瘦身钢筋，就是把普通钢筋加长，从而节省钢材。但被拉伸钢筋的伸长量被破坏，建筑物的承重和抗震能力会减弱。

于是，南阳下发了全面排查整治建筑工程质量的通知，在建工程全部停工。一些现金流已经紧张的开发商真的让事情变得更糟了。资金链断裂后，又一批烂尾楼自然产生了！

南阳也是烂尾楼堆积后的着急。

不是，后来有一些大动作，比如:

手续不全的，完善相关手续，尽快启动项目建设；

如果资金链断裂，协调金融机构，加大融资援助；

法律涉及诉讼的，督促司法部门尽快依法处置；

如果原企业无法前行，将通过破产清算、寻找合作伙伴等方式推进项目建设。

同时也对问题楼的清退设定了期限，2019年6月30日。

然而，到今年9月中旬，清场目标仍未如期完成。

目前，官方统计的302栋问题建筑，90%已经整改完毕，还剩28块“硬骨头”。

为什么烂尾楼改造这么难？

1.有些房地产项目六七年前就开始建了。现在的房地产政策，地方政策，土地规划都和以前不一样了。比如大部分项目涉及的过户费是按现价还是按现价支付？这是个大问题！

好在2019年2月终于出了一个政策:对于2014年8月前已经开工建设的项目，按照项目开工时的基准地价评估缴纳土地出让金。

2.原来的项目和现在的城市规划有矛盾。比如路被占了，房子已经卖了，现在不能拆了。

3.比如企业破产，老板跑路，这些项目也是个大问题。

简而言之，烂尾楼之所以成为烂尾楼，是因为中间的利益集团不好协商。目前南阳“烂尾楼之都”的帽子可能短时间内摘不下来！

本文标签：南阳为什么叫烂尾之都

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网友点评

吃了理想

2022-03-11 11:25:15 回复

心城区因为各种原因出现问题的建筑有302栋！虽然到处都是烂尾楼，但是像南阳这么严重的真的不多见！那么，南阳怎么了？怎么变成「烂尾楼之都」了？1.历史遗留问题:“农民运动会”2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳成了“基建狂魔”。3个新兴大型比赛场馆，6个场馆升级改

深海迷航

2022-03-11 20:09:06 回复

些项目也是个大问题。简而言之，烂尾楼之所以成为烂尾楼，是因为中间的利益集团不好协商。目前南阳“烂尾楼之都”的帽子可能短时间内摘不下来！

酒巷清风

2022-03-11 19:55:12 回复

推进项目建设。同时也对问题楼的清退设定了期限，2019年6月30日。然而，到今年9月中旬，清场目标仍未如期完成。目前，官方统计的302栋问题建筑，90%已经整改完毕，还剩28块“硬骨头”。为什么烂尾楼改造这么难？1.有些房地产项目六七年前就开始建了。现在

你像雾像雨又像风

2022-03-11 18:11:57 回复

是因为中间的利益集团不好协商。目前南阳“烂尾楼之都”的帽子可能短时间内摘不下来！

傻乐

2022-03-11 16:04:54 回复

题楼的清退设定了期限，2019年6月30日。然而，到今年9月中旬，清场目标仍未如期完成。目前，官方统计的302栋问题建筑，90%已经整改完毕，还剩28块“硬骨头”。为什么烂尾楼改造这么难？1.有些房地产项目六七

姬瑞安坚

2022-03-11 08:15:43 回复

可以啊

封鸿武欣

2022-03-11 08:15:43 回复

真的哦?

匡光蓓晴

2022-03-11 08:15:43 回复

那确实

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