南阳兴达珑府烂尾(五一楼市大盘点！这个缩略版“黄金周”，地产人都在忙些什么？)

2020年夏天，终于在五一期间正式到来！

而且一如既往的火辣火辣华丽。

这种氛围就好比这个缩略版黄金周的南阳楼市。

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如果要问，节日期间哪些行业最忙？

答案之一一定是做房地产。

尤其是今年的五一。在朋友圈里，都是这样的:

为什么？因为今年不一样。

1、时间紧，任务重

突如其来的疫情让一年的好端端从12个月减少到了9个月。

所以，工作的截止1/4当然要分配给剩下的3/4时间。所以，加班加点赶进度、赶任务，成了每个地产项目的必做动作。

这个行业不用多说，已经很严重了。

2。楼盘多，竞争激烈

2020年，拥有楼市话语权的地产项目数量已经达到了惊人的50+，为近10年来最高。

不仅量大，而且项目运营的开发商都是大牌。乍一看，谁也不是恶霸。

尤其是竞争的房地产，这是显而易见的。

要么剧情与剧情相连，要么就在马路对面。

你看着我，我看着你。

所以这个黄金周可能是房地产人有史以来最忙最重要的日子，没有人会反驳。

除非你从来没有买过房子，或者跟房地产一点关系都没有。

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事实就是如此。

据不完全统计，5月1日当天，全市大大小小有现场活动的楼盘不下30个。

以下是其中的一些:

这么多楼盘，这么多丰富多彩的活动，很容易让房产专业人士眼花缭乱，分不清东南西北。

这里，我们来说一下科普。房地产的“全生命周期”包括什么？

1。拿地:一般是从地球上拿的，这个是要兑现真金白银和硬通货的。拿到地就相当于进入了房地产经营的门槛。

在此期间，房企要按约定缴纳部分或全部土地出让金，拿到土地证。

这时候项目方一般会做地块宣传，为项目预热。

2。城市展馆或展示点的开设:拿到土地证后，要马上做土地规划和建设规划。经自然资源和规划部门批准后，应办理两证。

在此期间，项目方将与媒体和公众见面，公布项目的规划设计。

同时，项目开始会员或订阅阶段。

3。营销中心及示范区开业:此阶段，项目施工程序完成后，工程团队进场，进入施工流程。此时，沙盘、户型、规划图等。已经准备好去见未来的主人了。

在示范区，以后一般都要把景观绿化展示在购房者面前。

4。开盘:项目进入一定阶段，完成规定工程量，办理项目预售证。预售手续齐全，也就是可以正式卖房集资了。

5。在建在售期:开盘融资后，日终出售未售项目，根据情况做暖场、圈子、看房团等各种活动。

6。交房:工程竣工后，工程竣工验收；之后房屋交付，业主入住，物业接管。

7。办理产权登记证:项目方按相关程序办理。

至此，一个房地产开发项目终于完成。

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相比以上，五一期间各大楼盘的活动。

1。营销中心及示范区开盘项目:金科李涛县、大星龙符、董卿紫郡、长荣卧龙居雅苑、新联良乡居。金科李涛县是金科南洋头的第三个项目。

2018年底开始，我在万城落地，一举拿下白河大道滨水地块。在成功开发金科集美青州项目后，出手就像风一样快。博推东方、李涛郡的相继问世，让南洋人得以一窥所谓头部房企的风采。

大星龙符是大星地产南洋当地的一家房地产公司，在成功走出去和回归后高调运作。

时隔多年，以长江路为东西轴线的老白河南地区早已今非昔比。区域价值、居住环境、配套设施等优势得到了充分挖掘和展示。

在这个时期，选择回归，大星房地产应该超过这个项目的节奏。

备受关注的董卿紫郡营销中心暨景观示范区终于开业了。

常青卧龙府雅苑是常青卧龙府二期。

新联地产似乎对西区很有好感。良乡府项目是继龙盛苑之后的第二次成功。

2。即将入市的销售项目:财富世家、建业公园里二期、建业2号城邦、建业大成院子、领创河畔府、金科中粮博推东方、中粮金科江山玺、华清源美林名作等

财富家族项目是财富之家南阳的一号作品，责任和压力都很大。从项目的整体规划到户型的推敲，都可以看出我们一直秉承的一贯匠心。

建业2号城邦，是业主的城市项目，位置极佳，目前处于会员阶段。

三馆一院的三大杰出成员——领创滨河楼、金科中粮博推东方、中粮金科江山印章等，也将进入实用阶段，尤其值得关注。

此外，在一个高板块的两个地王项目预售迫在眉睫。

3。已入市销售的项目:建业新筑、心有田玉娥、常青跃龙府等。在珠江路板块；云水绿城、传世温泉公馆等。、连同建业碧桂园龙悦城、易安天下城、中信国安城、建业十里湖山、建业幸福巷、名门中州城等。

以上是南阳市在售楼盘的主力。

4。开盘项目:在孔明路上，一个只有两栋楼的小而美的项目——裕信·荣御花园开盘了。

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那么，问题来了。

为什么今年项目这么多？

有两个原因:

1。首先得益于去年土地出让的增加。

目前市场在售或即将在售的项目，基本都是高调推广、阳光操作的供地政策开花结果。

包括三馆一院地区的五大建筑、珠江路竹木市场的三个优秀项目、一中地区的两大项目等。

2、房地产持续翻新的直接体现。

经过几年对中心城区房地产市场的大力整治，烂尾、无证等顽疾正在逐步得到根治。部分原烂尾楼或自救或抢救，或走上司法介入、资产重组、法律处置之路。

一些释放的土地或项目资源正在转化为新的市场产出。

种种迹象表明，2020年南阳房地产市场将进入健康、稳定、有序的时期。

对于购房者来说，在市中心置业有很多选择。这种情况曾经是不可想象的。

现在，真的实现了！

最后给出几点上车建议供参考:

1.买房最重要的是需求和心态。不要期待大幅上涨，也不要担心大幅下跌。买自己合适的房子更重要。

2.南阳真正有品质的小区不多，需要多看房，多分析研究。最好踮起脚尖，多花点钱，买个质量好点的房子；

3.只需要关注市场、商业和学校，尽量选择大品牌；对改善的要求更多，关注度好，更关注独特优势，如学区、物业或自然资源；

4.所谓的内宅、群宅，基本都是坑。看关键的五证和开发商的口碑；

5.远郊的房源，请谨慎入手，重点关注交通、学校等城市配套，选择开发商品牌，最后才是价格。