河南南阳烂尾楼有哪些(业主拒交物业费，物业被迫撤出！南阳烂尾楼复活之路到底有多难)

很多人都能猜到，让烂尾楼起死回生绝非易事。

然而很少有人知道，南阳问题地产的复兴之路还有很多说不尽的艰辛，远超外人的想象。

今天，我们来看一个发生在卧龙城市广场的故事。

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11月，卧龙城市广场华谊物业贴出物业费催缴通知:

“按时缴纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障...如果不能按时足额缴纳物业费，将对小区物业管理服务造成严重影响。同时也侵害了已经交费的业主的切身利益...未履行缴费义务的业主:请于2021年11月15日前将所欠物业费全部缴清。”云韵。

公告非常简单明了:

部分业主不交物业费，影响物业基本运转。物业公司会给你定个期限交钱，不然你就违约了。

按照物业公司的普通操作，物业公司可以起诉故意不交物业费的业主，然后冻结他们的账户，直到对方交费。

11月22日，物业公司又发出通知:

“2021年11月22日下午15:00起，欠物业费的业主不再提供服务，包括水电充值、电梯运行、卫生等。现在停一部电梯，给交过物业费的业主留一部，照常为不欠物业费的业主服务。”

看通知，大概是物业催收效果不好，还有很多人没交。所以物业公司只能理论上停止部分服务，对交费和没交费的业主区别对待。

但这样做就是吓唬人。其实很难操作。

因为物业公司不能只扫半层楼，垃圾清理只扫半桶，自来水加压只扫半桶吧？

最终，物业公司做了一件谁都没想到的事情:

宣布撤离！我心都凉了，不和你玩了！

物业公司统计了进场后所做的工作和付出，最后满是苦水:

“由于开发建设遗留问题较多，我们满怀信心尽力一步步改善小区环境，但多数业主不理解、不支持，拒不缴纳拖欠的物业费、公用事业费、垃圾处理费、设备运行维护保养费等。，严重影响目前物业公司的正常运营。”

高层住宅区没有物业服务是不可想象的，也容易出现安全隐患，后果严重。

在这一点上，只有政府可以协调-

物业公司宣布退出不到四天，卧龙岗街道桃园社区发布公告。显然，社区已经在第一时间参与进来:

“长期以来，卧龙城市广场社区未能完善基础设施，给居民带来诸多不便。项目开发企业和物业公司也在尽力完善，努力为大家提供良好的居住环境和优质的物业服务。

目前，该小区共有667户居民，未拖欠物业费的有339户，拖欠物业费的有328户。由于拖欠物业费问题突出，物业公司无法正常运营。再加上沟通渠道不畅，一些居民的诉求无法及时得到有效解决，矛盾日益激化..."

社区实际上表达了这些意思:

1。小区面临烂尾问题，导致物业服务有限。

2。开发商和物业公司都在想办法解决。

3。一半的业主不交物业费，这是一个严重的问题。

4。双方沟通不畅导致了这样一个双输的局面。

最后，在小区里，第一时间成立了专班，专人负责人来访问题，手机号码公开，协调开发商、物业、业主代表沟通。

02

有一种说法是一半业主不交物业费，这显然是物业不够好。

(没有人车分流，建成区和未建成区并存)

(水泥路面，物业基本保持干净)

卧龙城市广场属于烂尾楼复兴项目，整个小区还处于半建设状态。

(小区后面，还在施工，卫生明显难以维持)

(未完工门面房前，物业配有充电装置)

一边是工地，一边是住宅，混杂在一起，简单隔离。

在这样的环境下，财产只能保证最基本的生活，很难有任何品质可言。车主的体验不会太好。

这是一个普通的逻辑:

部分交付烂尾工程——物业只能做最基本的工作——引起业主不满——相当一部分业主拒交物业费——物业经营困难——陷入僵局。

最后所有的问题都指向烂尾楼，事情进入恶性循环。

再来看卧龙城市广场项目。从2009年开始，到现在已经12年了。

准确的说，这是南阳早期的旧改项目。项目原址为南阳旧轧花厂厂区及家属楼。

随着时代的变迁，南阳轧花厂已经成为历史。

(曾经轧花厂的大门)

在当年南阳的商业环境下，将这片卧龙岗附近的黄金地段改造成商业综合体也是不错的选择。因此，这个项目一度被列为省市重点建设项目。

在当年的建设计划中，它将成为一个集玉文化博物馆、宝玉石鉴定、玉石展览和文化论坛为一体的国际玉石博览中心...

利用卧龙岗的客流，一方面培育玉石产业，打响南洋玉文化名片，另一方面为卧龙岗提供游客接待、商务和文化活动，实现年营收XXXX百万。

蓝图很美，就像当年南阳当地的很多项目一样。但是大家都没想到城改的坑有多深。

让我们看看这个项目的早期计划:

项目前期规划要拆除整个轧花厂区的办公楼和家属院，安置居民，有商业和商品房出售。

然而，显然，该项目的开发难度并不简单。拆迁是一项耗时耗力的工作，目前拆迁工作还没有完成。

(未拆迁房屋与新建房屋并存)

现在开发商即使想尽快完成项目也是进退两难——

开工建设，拆迁难，拆不掉。

早期的规划已经不能满足市场需求。

给业主退房，业主肯定不同意。十年前房价才三四千。

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据悉，在各方协调下，部分只交了首付的业主被提前安置在部分建成的房屋中。

这也是开发商对业主的一种交代，但显然，项目最终的完工是业主最终期待的结果。

延迟的半项目导致了三个损失的情况:

业主长期看不到工程完工，只能住在烂尾楼小区。

开发商花钱买项目，项目规划拆迁需要调整。

原来的城改不能顺利完成，烂尾楼越来越难，关系到民生。

卧龙城市广场并不是302期最差的项目，但却反映了治理过程中的难题。

不推进治理，业主没房住。

推动烂尾楼管理，项目很难按原计划建设。

在整治过程中，物业征收、水电接入公网等诸多现实问题十分棘手。

在项目完全完工之前，业主、物业、开发商之间可能会有恩怨，导致一些必要的费用难以收取，结果导致项目难以推广。

归根结底，当业主对开发商完全失去信任，缺乏第三方信用担保时，烂尾楼的推广就容易陷入僵局，从而激发各种矛盾。

这次业主集体不交物业费，只是各种矛盾中最突出的一个。

幸运的是，最后在社区的调解下，这一纠纷有了暂时的解决办法:

开发商负责制定工作计划，严格按照时间节点组织施工。

督促物业恢复服务，完善服务机制，改善物业服务。

组织成立物业管理委员会，每栋楼3名业主代表，与小区人员、物业公司组成管理委员会，督促开发商施工。

客观划分物业和开发商的责任，督促未缴费业主缴纳物业费。

但显然卧龙城市广场并不是个例。

在南阳，很多有问题的楼盘，业主勉强能入住，并不意味着问题的解决，而只是问题的开始。[/s2/]