逾期交房可以退房吗(逾期交房超期不退房，你的房子将退不掉)

近年来，由于各地的粉尘控制和突然的新冠肺炎疫情，开发商有了新的逾期交付的借口。

至于因扬尘治理导致工地停工，是否可以推迟交房时间而不承担违约责任，目前各地裁判的标准不一。

开发商逾期交房真的都是因为扬尘治理吗？我不这么认为。

扬尘治理当然有一定影响，但实质问题在于相当一部分开发商负债累累，再加上楼市调控升级，开发商资金周转非常困难，不得不蜗牛式的工作。

这种情况下，购房者要及时做好防范，避免开发商烂尾的风险。

至于退房，其实是有时间限制的，不一定能退。一旦逾期，让自己睡觉就失去了退房的权利。

我们来看一个案例:【2014年1月28日，刘某与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定某房地产公司将长江城2 #楼1701室房屋出售给刘某，总建筑面积90.64平方米，总价31.5万元。该合同第七条约定，房地产公司应当在2015年7月31日前将该商品房交付刘使用。逾期超过60天后，刘有权解除合同。

2015年7月15日，某房地产公司向刘某送达延期交房通知书和致歉信，告知刘某延期交房的情况及原因。2020年7月2日，某房地产公司向刘发出入住通知书，通知其办理房屋交付手续。

刘未办理房屋征收手续，于2021年3月向法院起诉解除合同。

某房地产公司回复称，涉案合同逾期60天以上，刘有权解除合同。本案中，在合同约定的交付时间超过60日后，我公司未交付房屋，刘应当知道其依据合同享有解除权，但其在一年内未行使该解除权，该解除权已经消灭。

一审法院经审理认为，根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，但经催告后在三个月的合理期限内未履行，买受人请求解除合同，应予支持；没有法律规定或者约定的，催告后撤销权的合理期间为三个月。没有提醒的，撤销权自发生之日起一年内行使，逾期消灭。本案中，双方约定，房地产公司逾期60日以上，刘有权解除合同。现在某房地产公司逾期5年。在5年的时间里，刘没有向房地产公司提出任何异议或催促。因此，刘忠阳的解除权被消灭，其主张解除合同没有事实和法律依据，不予支持。故驳回刘要求解除合同退房的请求。

刘不服提起上诉，二审法院认为，根据《民法通则》的规定，“法律没有规定或者当事人没有约定撤销权行使期限的，撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内不行使，或者经对方当事人催告后在合理期限内不行使的，撤销权消灭。”因涉案房屋逾期交付已达五年，刘解除合同的权利已消灭，故驳回上诉，维持原判。】

从本案可以看出解除合同的权利应当在约定或者法定期限内行使，超过期限则丧失解除合同(即退房)的权利。

@中中中中中中中中中中中中中中中中中???20000