逾期交房如何赔偿(开发商延期交房造成的损失如何计算？物业费能与违约金相抵吗？) - 其他

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简介：一、房地产开发商延迟交房，我起诉支付违约金需要提交什么证据？房地产开发商延迟交房起诉要求支付违约金需要提交哪些证据？[email protected]郑州房产资深律师-开发商延期交房，买受人要求解除合

一、房地产开发商延迟交房，我起诉支付违约金需要提交什么证据？

房地产开发商延迟交房起诉要求支付违约金需要提交哪些证据？

[email protected]郑州房产资深律师-开发商延期交房，买受人要求解除合同、承担违约金，应提交以下证据：

(1)购房合同(待确认为有效合同)；

(2)购房付款凭证:

(2.1)证明买受人已履行合同义务，同时开发商未履行抗辩权；

(2.2)证明买受人要求返还购房款的具体主张。

(3)提醒证据，包括提醒函、提醒短信等。(建议以书面提醒证据为主):用于证明买受人解除购房合同及要求支付违约金的合法性。

　　二、物业费能与开发商延期交房的违约金相抵吗？

物业费能抵消开发商延期交房的违约金吗？

开发商延迟交房并支付违约金时，提出免除业主一定时期的物业管理费来抵消。虽然物业费和违约金的标的物种类和性质相同，但开发商支付延期交房违约金与业主向物业公司支付物业费之间存在两种不同的法律关系，法律关系主体不同，两者不能相互抵销。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第五百六十八条:当事人互负债务，债务的标的物种类、质量相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务的性质、当事人的约定或者法律的规定，不得抵销。当事人一方主张抵销的，应当通知对方。通知到达另一方时生效。抵销不得附加条件或者期限。

　　三、开发商延期交房造成的损失如何计算？

1.开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定逾期交付违约金标准的，应当按照合同约定的标准赔偿买受人逾期交付违约金。

环庭房地产律师团队

(1)商品房买卖合同约定的逾期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。如果开发商发现原赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考同地段、同户型、同楼层的房屋租赁价格，调整延期交房违约金赔偿标准。

(2)如果购房者发现原商品房买卖合同约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以找开发商协商改进，参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

2.开发商与买受人签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金的赔偿标准。开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房的违约金。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》-第五百八十五条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人逾期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

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网友点评

江南吃醋王

2022-03-14 20:19:38 回复

款凭证:(2.1)证明买受人已履行合同义务，同时开发商未履行抗辩权；(2.2)证明买受人要求返还购房款的具体主张。(3)提醒证据，包括提醒函、提醒短信等。(建议以书面提醒证据为主):用于证明买受人解除购房合同及要求支付违约金的合法性。　　二、物业费能与开发商延期交房的违约金相

问灵十三载

2022-03-15 07:34:23 回复

商不成，可以通过法律途径解决。2.开发商与买受人签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金的赔偿标准。开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房的违约金。[法律依据]《中华人民共和国民法典》第五百七十七

初夏遇故人

2022-03-15 05:05:03 回复

一、房地产开发商延迟交房，我起诉支付违约金需要提交什么证据？房地产开发商延迟交房起诉要求支付违约金需要提交哪些证据？[email protected]郑州房产资深律师-开发商延期交房，买受人要求解除合同、承担违约金，应提交以下证据：(1)购房合同

侧目不屑

2022-03-14 21:09:56 回复

与对方的到期债务抵销；但是，根据债务的性质、当事人的约定或者法律的规定，不得抵销。当事人一方主张抵销的，应当通知对方。通知到达另一方时生效。抵销不得附加条件或者期限。　　三、开发商延期交房造

萌总大人

2022-03-15 00:40:24 回复

逾期交付违约金标准的，应当按照合同约定的标准赔偿买受人逾期交付违约金。环庭房地产律师团队(1)商品房买卖合同约定的逾期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。如果开发商发现原赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考同地段、同户型、同楼

崔伟娜爽

2022-03-14 19:35:42 回复

不错了

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