开发商逾期交房怎么办(郑州一开发商逾期交房270天，数百名业主将其告上法庭，法院用这招快速化解纠纷)

头条新闻河南商报首席记者孙/摄

逾期270天，近600名业主将开发商告上法庭。法院如何又快又好地解决此类纠纷？原告在河南，被告在黑龙江。法院如何处理案件，预防疫情？

12月24日，郑州中院召开民事诉讼简易程序改革试点新闻发布会，通报了郑州法院民事诉讼简易程序改革试点工作情况，并公布了几个典型案例。

[案例]

约定年底交房，开发商却拖了270天，上百业主告上法庭

发布会上，郑州中院研究室副主任王明珍介绍了这些典型案例。

2018年底至2019年3月，王等584人与郑州某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，随后按合同约定支付购房首付款，剩余房款已按商业贷款办理。

按照合同约定，郑州某房地产开发公司应在2019年12月31日前交房，但因开发商自身原因及大气污染治理等因素，未能按期交房。交房时间一直拖到2020年9月底，逾期约270天，构成违约，开发商的行为给很多业主的生活造成了严重的不良影响。

故王等人诉至新郑法院，要求被告郑州房地产开发有限公司按合同约定承担违约金。

部分原告起诉后，新郑法院立案庭进行分流，分配到诉讼调解中心进行诉前调解。诉讼调解中心接案后了解到，被告涉及多名物业业主，且被告开发的该期800余套物业已接近销售尾声，被告未能在合同约定期限内向业主交付房屋，已构成违约，双方矛盾较大，部分业主情绪激动。考虑到人员多、矛盾大、涉及企业多，新郑法院决定依托行业调解和乡镇社区调解员共同化解矛盾。

调解过程中，调解员了解到被告企业暂时出现资金困难，无法一次性向全体业主支付巨额违约金，但同意扣除因大气污染治理、新冠肺炎疫情等原因延迟交付的天数后分期支付违约金。由于涉及业主较多，调解员多次分批与业主沟通，最终双方达成一致，这起纠纷得以顺利解决。

意思是-

这种情况下，由于涉及人数众多，进入诉讼程序必然会引发群体案件，对企业造成不利影响。该案由职能部门行业调解组织和社区调解共同参与，法院及时跟进业务指导，最终实质性解决了这批纠纷，不仅为当事人节省了诉讼成本，也减轻了企业负担，为企业创造了良好的营商环境。

原告在河南，被告在黑龙江。法院将举行在线会议，在线解决双方之间的争议

原告河南某公司主要从事装饰板、复合皮的生产和销售，二被告多次向原告进货。

2021年9月28日，双方结清欠款，两被告尚欠原告140余万元。原告多次催促货款，两被告均推脱不付款。故原告于2021年10月19日就本案提起诉讼，请求判令两被告支付人民币140余万元及利息。

因为两被告是夫妻，都是黑龙江省望奎县人。开庭前，考虑到当前疫情和距离因素，执法法官通过电话征得双方同意网上开庭。

庭审现场，原、被告通过远程视频参与，双方进行了法庭调查、质证和辩论。之后，法院法官再次组织当事人进行调解。经过努力，双方最终同意各让一半，由两被告分两期支付原告未付款项133万元及逾期付款利息。这种涉及企业的跨省买卖合同纠纷，可以在网上解决。

意思是-

本案涉案标的金额较大，企业参与较多，且疫情防控期间当事人距离较远。新郑法院通过移动微法庭、远程审判系统、微信电子送达、网上开庭、微信调解等多种网络云模式，为当事人节约了诉讼成本，有效维护了企业合法权益，为企业营造了良好的营商环境。实现了正确办案和防疫，最大限度地保证了疫情防控期间审判执行工作的正常运行。

[练习]

2020年1月至今，郑州指定诉前调解纠纷近19万起，成功化解纠纷5.6万起

置顶新闻河南商报记者了解到，2020年1月，最高人民法院在全国15个省(区、市)20个城市的法院开展了为期两年的民事诉讼简易程序改革试点。作为试点单位，郑州市两级法院取得了明显成效。

据郑州中院研究室主任张兴成介绍，郑州法院将试点工作与源头控制相结合，从源头上解决纠纷。出台《关于加强诉讼源头和案件治理的若干意见》。中原、新郑、登封等法院积极争取党委政府支持，构建县(市)、乡(镇)、村(社区)三级矛盾纠纷化解网络，实现调解触角全覆盖。另一方面，门诊调解和专业调解相结合，可以实质性地解决纠纷。郑州市16个法院共有一般特邀调解组织235个，特邀调解员859人。与市银行业协会、保险行业协会等社会组织对接，成立23个行业特邀调解组织，聘请105名具有专业知识和调解专长的调解员，既可使用“全科医生”，也可使用“专科医生”解决纠纷，增强纠纷解决的有效性。

郑州法院还将诉前调解与司法确认挂钩，权威解决纠纷。采取“调解+司法确认”的快速办理模式，在当事人自愿申请司法确认或出具调解书时，在诉讼服务中心实现“一站式办理”。

试点以来，郑州市法院指定诉前调解纠纷189101件，成功化解56308件，诉前成功率29.78%。受理司法案件18884件，确认调解协议有效18732件，确认率99.19%。

郑州小额诉讼案件平均审理天数33天，比普通民事案件少11天

在小额诉讼方面，郑州法院坚持“法律加协议”适用并重，促进小额诉讼“量”的提升。发放《小额诉讼程序通知书》和《小额诉讼程序适用协议》，对小额诉讼案件减半收取诉讼费用，增强当事人适用程序的积极性。

同时，郑州各基层法院根据小额诉讼案件数量均衡配置速裁队伍。如莞城法院组建了10个民事速裁团队，速裁团队实行1(法官)+1(助理)+3(书记员)+1(特邀调解员)的配置，基本实现了速裁团队消化60%以上案件的目标。

此外，将快速裁决团队转移到诉讼服务中心或立案法院。调解不成，符合小额诉讼条件的，由速裁组直接处理，减少周转环节；组建“员额法官+执行员+法官助理+书记员”团队，为小额诉讼案件设立绿色通道，快速决策、快速执行，提高简易文书自动履行率和执行率，促进一审最终纠纷解决的有效性。

试点以来，郑州市法院已审结小额诉讼案件138545件，适用率为48.71%。平均审理天数为33.81天，比普通民事案件少11.76天。

郑州市基层法院专属制度适用率达93.68%

值得一提的是，郑州法院还有序扩大了独任审判的适用范围，使审判资源配置更加科学准确。

首先是建立规章制度，规范准则。细化独任制适用标准，以“正反清单”形式规范独任制适用范围，明确基层法院独任法官在特定情形下可以适用普通程序审理案件，探索将独任制适用于简单二审案件，实现审判组织、案件类型、审判程序的灵活准确匹配。

其次，点评监管，保证质量和效率。严格控制独任责任制案件质量，加强审判监督管理，确保法官“独任不放任”，坚决防止案件质量下降。落实发改案件考核评估机制，每月对已发改的独任制案件进行通报、分析和评估，统一判断尺度，提高办案质量。

试点以来，郑州市基层法院独任制适用率为93.68%，比改革前提高了12.3个百分点。独任制案件的送达率、判决率、二审改判率等质量指标。，在某种程度上都优于合议制案件。郑州中院适用独任制审理二审案件，平均审理天数为21.09天，比合议制减少17.21天。

张兴成说，经过两年的试点探索，郑州市法院民事诉讼简易化改革效果逐步显现，司法质量和效率进一步提高，司法资源配置更加合理优化，试点工作取得阶段性成效。下一步，郑州法院将继续提高认识改革的站位，坚定攻坚克难的勇气和决心，开拓进取，扎实工作，确保改革试点任务顺利完成，为民事诉讼制度和立法的完善积极贡献“郑州智慧”。

编辑苗亚翔