房子逾期一年未交房赔多少(逾期交房一年多业主获赔偿)

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简介：本报讯(记者雪梨)2018年，陈某向青海某房地产开发公司(以下简称房地产公司)购买了一套商品房，原本是满心欢喜地等着搬新房的。不料，过了一年多，房地产公司才将房子交付给陈某，陈某将房地产公司告上法庭。

本报讯(记者雪梨)2018年，陈某向青海某房地产开发公司(以下简称房地产公司)购买了一套商品房，原本是满心欢喜地等着搬新房的。不料，过了一年多，房地产公司才将房子交付给陈某，陈某将房地产公司告上法庭。近日，西宁中院对这起房屋买卖合同纠纷案作出终审裁定，驳回上诉人上诉，维持原判。

2018年1月1日，陈某与该房地产公司签订《西宁市湟源县商品房预售合同》，约定陈某购买该房地产公司开发的湟源县商品房一套，总价为人民币305286元。陈某2018年1月31日前支付房款，房地产公司2018年12月31日前交房；逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付总房价款万分之三的违约金。陈某支付了全款，但房地产公司直到2020年3月28日才把房子交付给陈某。陈某认为房地产公司违约，应当支付逾期交房的违约金，故起诉至法院。

一审法院认为，原告陈某与被告房地产公司签订的合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方应根据合同全面履行自己的义务。故判决房地产公司于本判决生效后15日内向原告陈某支付逾期交付违约金41214元。一审宣判后，房地产公司不服，提出上诉。

西宁中院二审期间，该房地产公司提交了一份刊登在我省某媒体上的房屋交付通知书，该通知书称其于2019年11月17日开始向业主办理房屋交付。但根据查明的事实，实际交房日期并非通知书所述日期，涉案房屋于2019年12月31日竣工验收。房地产公司出具交房通知书时，涉案房屋尚未竣工验收，不具备交付和入住条件。尚未达到实际交付房屋的客观条件。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉被驳回，维持原判。