08年以前的建筑算是违建吗(2021年起，这8种违建不拆除，违建什么情况才拆除？看看就知道了)

按照传统的理解，违章建筑就是强制拆除。这是很正常的认识。既然知道会拆，为什么还会有违建？其实很多人都是侥幸盖的房子，因为房子盖好之后，拆了就能赚很多钱，拆了就亏了。其实还是有“赌”的心理在作怪。

但在某些情况下，根本就不应该拆迁，或者因为某些原因，施工中发生了违法行为。按照传统做法，强制拆迁完毕。2021年，为了考虑强拆的影响，部分建设不允许强拆。那我们来看看哪些建筑不能拆。如果发生违建，是否属于强拆？

什么是违章建筑？实际上，它是违法建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规建设的房屋和其他设施。

根据违法建设的性质，分为违反法定程序的违法建设和实质性违法建设。

1。有违法手续的建筑该不该拆

对于违反相关法律法规程序性规定的违法建筑，即从法律上讲，该建筑只是违反了审批程序的相关规定。但是如果建筑本身符合的法律法规，符合当地的土地规划，那么这种建筑一般可以通过补办手续使违章建筑合法化，然后这种建筑就不允许拆除了。根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，规划区内的建筑物必须先提出申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证。如果建筑本身符合规划要求，也在规划区内，那么这类建筑在法律上是违法的，但建设并不违法违规，然后这类房屋一般在完成相关手续后就变成合法的了。

2。实质上违法的建筑会被拆除吗

本来你的房子也是建在规划区内的，手续很完善。但是按照计划只建了五层，结果却建了八层。而且按照规划，建的房子本来是房子，结果变成了工厂。换句话说，建造者完全改变了土地的用途，例如，从商业用地变为工业用地，等等。那么这样的建筑就应该拆除。

1。1987年1月1日之前建造的农村旧房不属于违章建筑，不予拆除。

根据《关于进一步加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)第六点规定，“1982年《农村宅基地管理条例》实施至1987年《土地管理法》实施期间，农民集体成员建房占用的宅基地超过当地面积标准的，超出面积按和地方有关规定予以确认。

1986年6月25日，《土地管理法》颁布，1987年1月1日起施行。因此，根据上述通知要求，对《土地管理法》实施前的超面积宅基地，按实体政策进行登记。所以1987年1月1日之前的建筑已经登记，不违法，不能拆除。

2。如果有土地使用证，但其他证全部或部分缺失，则不会移除

这些建筑很多受当时历史和政策原因影响，相关手续不完善，比如房产证。只要不改变土地用途，符合相关规划规定，通过完成相关手续，该建筑可以成为合法建筑。

3。2008年之前新建、改建、扩建的房屋不违法，不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，但在这部法律实施之前，我国并没有规划这样的说法。所以在2008年之前，有土地使用证的建筑并不违法。

另外，2008年以前，土地使用权是通过招拍挂方式取得的，工业用途的土地，只要是2008年以前完成的建筑新建、改建、扩建，都不违法。

4。有农田生产建设的建筑不违法，不会拆迁

农田生产建筑包括承包地、荒地、荒山。只要用于生产，就不是违章建筑，不会被拆除。

5。如果已经重新颁发了施工许可证，它将被视为合法建筑，不会被拆除

根据《城乡规划法》规定，未办理手续搭建的房屋，视为合法建筑，在规定时间内补办手续的，不予拆除。

6。已经买断土地使用权的旧建筑不会被拆除

在村镇，因为政策原因，比如过去很多企业搬迁到城市留下的房屋、厂房，如果当地政府已经通过组织招拍挂的方式取得了土地使用权，那么土地上的建筑物就被视为合法，不会被拆迁。

7。土地调整前的房屋不拆迁

对于农村的一些房子，在建设之前，符合当时的规划，取得了相关的证明。但是，它们不符合当前土地规划的要求，是合法建筑，不会被拆除。

8。招商时政府同意的手续不完善的建筑

为了发展地方经济，一些地方政府在招商引资时，给了企业很多优惠政策和承诺。对于一些项目的建设，政府相关部门也是批了楼的，不属于违法建设，不会拆迁。

1。建设时间超过2年就不拆了？

对于违章建筑是否应该拆除，有两种观点。一种是违法建筑不管多久都是违法的，这改变不了违法建筑的合法性。所以，违建就是违建，必须拆除。只有通过合法手段，申报并办理合法手续，取得规划部门、房管部门办理的相关手续和土地管理办法，所建房屋才是合法的，不拆则已，拆则已。

还有一种观点认为，只要两年内不拆除违章建筑，就不拆除，因为法律有规定。因此，应根据相关法律执行，以符合有法必依的原则，不能根据经验进行强制拆迁。

根据《行政处罚法》第二十九条规定，“违法行为在两年内未被发现的，不予行政处罚。除非法律另有规定”，因此，只要违法搭建的房屋在2年之外，虽然手续完善的事实不会改变，但也不能强制拆除。

2。未取得建设工程规划许可证。

根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处以工程造价5%至10%的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处工程造价10%以下的罚款。

事实上，根据本法规定，并不是所有未办理建设工程规划许可证的房屋都被强制拆除。只有那些对规划有很大影响，又无法采取改正措施消除影响的违法建筑，才会被强制拆除。对可以通过其他措施消除的违法建设，不强制拆除。

建筑对于任何人来说都是一件大事，最好的办法就是在开工前把所有的手续都办好。这是最安全的方法。当然，如果由于客观原因导致手续无法办理或办理不全，要注意待建房屋的安全性和要求。如果强行拆房子，不仅会伤害我们的感情，耗费大量的精力，还会白白浪费大量的金钱，真是劳民伤财。