2008年前的违建可不拆(违法建筑不能随便说了笼统地说2008年前的无证房屋违建是学习不够)

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简介：到目前为止，对于违法建筑有两个明确的规定，其中一个来自于《城乡规划法》的规定:“未取得规划许可证进行建设活动，或者虽取得规划许可手续，但未按照许可的规定进行建设的。”这种现象通常发生在城市和城乡结合部

到目前为止，对于违法建筑有两个明确的规定，其中一个来自于《城乡规划法》的规定:“未取得规划许可证进行建设活动，或者虽取得规划许可手续，但未按照许可的规定进行建设的。”

这种现象通常发生在城市和城乡结合部的村庄，在《城乡规划法》颁布之前的行为大多是存量房。其实这些楼只要没有房屋征收拆迁，平时什么事都没有。一旦没有拆迁许可证，就会被曝光。征收拆迁估价的原则之一是“合法性”原则。对于建筑物来说，证明其合法取得或合法建造的唯一证据就是产权证或规划许可证。房子可以没有产权证，但是必须要有规划许可证，因为只有规划许可证才能办理房产证。没有这两种证，建筑可能会被说是违章建筑，不符合规定。

另一个是土地法，主要是合法土地上建造的建筑物。种类很多，主要是不符合土地利用总体规划的建筑，比如在基本农田上建房，简而言之就是不符合土地用途的建筑。

如果法律如此规定，那么就存在这样一个问题:

在法律出台前，无证房屋存量如何定性？从法律上讲，只有法律公开了，才能要求社会成员遵守，产生约束力。如果新的法律改变了过去已有的行为或法律关系，必然会影响社会秩序的稳定。因此，在民法中，承认“法无溯及力”原则，中国民法也采用“法无溯及力”原则。但在坚持这一原则的同时，也不排除在特殊情况下，根据需要适当溯及既往。法律可以追溯到过去，但不能无限期追溯到法律颁布前的行为，否则现有的社会秩序就麻烦了，更何况有些法律明确规定从某一日期开始实施，比如《城乡规划法》明确规定2008年1月1日以后实施。

《土地管理法》也规定了从1987年开始实施，但《土地管理法》中又多了一条，“土地利用总体规划制定前已经建成的建筑物、构筑物的改建、扩建，不符合土地利用总体规划确定的用途的，由县级人民政府土地行政主管部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的同一机关依法申请人民法院强制执行。”

从这一规定可以看出，1987年以前存在的建筑物、构筑物不符合土地利用总体规划，只要不是新建、扩建，现有建筑物就不违法。

按照规定，毕竟没有证书，这个问题也没有解决。换句话说，在法律法规没有规定之前，过去的无证房屋自然就成了“问题建筑”、“缺陷建筑”、“无证建筑”。这些问题被被告总结为“历史遗留问题”。虽然可以这么理解，但还是没有问题

有网友提出了一些有趣的问题:“可以说所有的文物古迹都没有规划许可证。也可以说是违章建筑吗？这个问题真的很难回答，更别说文物古迹了。一些传统村落过去是建在基本农田上的，它们需要得到保护。”这些都是规划法和土地管理法出台之前的行为，只能说是历史建筑。

好在今年自然资源部1号文[2021]为这些遗留问题提供了解决方案。这份《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》列举了多种情况，如存在时间较长且不符合规划要求的建筑物、开发建设主体缺失或灭失的建筑物、建设用地手续不完善的建筑物，总有一种情况适用于无证房屋。

现在这个通知已经落地半年了。对于执法人员的来源和一些历史遗留问题的房产，不能再不分情况笼统地称为违章建筑。无疑，这需要我们认真研究，区分不同的情况，这样科学的判断才有助于问题的解决。坚持法律的法律效果和社会效果的统一。

本文标签： 08年以前的违章建筑拆除有赔偿吗

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网友点评

霸气帝王

2022-03-14 12:18:16 回复

了多种情况，如存在时间较长且不符合规划要求的建筑物、开发建设主体缺失或灭失的建筑物、建设用地手续不完善的建筑物，总有一种情况适用于无证房屋。现在这个通知已经落地半年了。对于执

郝真蓓晴

2022-03-14 00:35:34 回复

下巴掉了

尚宏罡国

2022-03-14 00:35:34 回复

怎么这样啊

雍芳灵东

2022-03-14 00:35:34 回复

振作点儿

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2008年前的违建可不拆(违法建筑不能随便说了 笼统地说2008年前的无证房屋违建是学习不够)