08年前的房屋不算违建(农村宅基地上2008年以前建造的房子，没有准建手续是不是违建？) - 房产纠纷

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简介：拆迁来了，房子是不是违章建筑总会成为一个重要的问题，尤其是在农村建设用地上建的房子，很多都是没有手续的。尤其是2008年以前，真正审批的手续可能都找不到了。人们在建造自己的房子时，也普遍认为自己的宅基

拆迁来了，房子是不是违章建筑总会成为一个重要的问题，尤其是在农村建设用地上建的房子，很多都是没有手续的。尤其是2008年以前，真正审批的手续可能都找不到了。人们在建造自己的房子时，也普遍认为自己的宅基地是理所当然的。现在要拆迁了，大家都因为拆迁而期待更好的生活。那么2008年以前建在农村宅基地上的房子算不算违建呢？

北京应庭律师认为，现行法律主要是2008年1月1日实施的《城乡规划法》。《城乡规划法》实施前是《城市规划法》，名字不可思议。它只调整城市规划范围内的建筑和用地规划。2008年《城乡规划法》中的“乡”是指增加村庄，尤其是在集体土地上规划。所谓农村违法建筑建设，也主要是指违反《城乡规划法》。2008年以前是城乡规划法的问题吗？所以涉及到法律不溯及既往的情况，即法律实施前的行为，法律的限制是无法约束的。

2008年以前，村庄的规划建设是以《土地管理法》为依据，列出了与农用地、非农用地、建设用地相关的土地利用规划，包括农村宅基地、乡镇企业用地、乡镇事业单位用地等土地利用基本规划。，但法律很少参与规划。只是土地利用的现状或者说是土地利用的一种方式。

那么2008年开始实施的《城乡规划法》能否对2008年之前建造的房屋进行调整呢？根据法律的不溯及既往原则，法律的溯及力必须是从法律法规实施之日起，也就是说2008年的《城乡规划法》不能调整2008年以前的集体土地、农村土地、农村建设用地的土地利用规划，只能按照2008年以前的《土地管理法》的规定办理，这就是法律的适用。