看房合同一定需要签吗(明星购房引争议！跳单是违法行为需补偿，普通购房者应如何规避)

欢迎讲道理。

这两天，关于一对知名夫妇买房的事情，引起了激烈的争论。目前为止，双方各执一词，律师也已介入。未来的司法事务将由法院审理。我认为我们不愿意深究这个案件的许多细节。但这个案例反映出的一个问题是，很多人对购房限购令持批评态度。

买房是什么意思？买过房的朋友都知道，我们买二手房，大部分人都需要找中介。中介会给你提供房源，带你看房，甚至帮你和业主砍价，最后签合同办贷款办各种手续。代理公司为你服务，所以代理公司要收钱，那么代理费的标准是什么？不同城市不一样，但大部分中介费大概是房产成交额的2%到3%。当然也有谈判空。

说实话，在一二十年前中国房产价值不高的时候，这个中介费标准是大多数人都能接受的。大家也觉得你经纪人辛苦了，跑上跑下帮我买的房子，我应该出这个钱。今天，中国很多城市的房价已经高得离谱了。就像这位名人夫妇买的房子，据说中介费一百多万，一百多万的中介费足够在一些城市买房，让很多消费者觉得有点上当受骗了。

很多消费者想，你们代理公司给我提供什么服务？你不是刚告诉我这个地方有房子，然后给我看了两遍吗？我觉得你花一点力气张嘴就能挣这么多钱有点不合理。是的，你还帮我跑了手续，办了贷款。比如我去拿房证，但是你觉得我给你8000块钱做这些工作够吗？绝对够了。所以，因为代理费太高，很多消费者产生了跳单的想法。

如何跳单？很简单。比如一个中介给你看了一套房。你看了两遍之后，觉得不错。你绕过代理商直接去找车主，跟车主说，我不想找这个代理商。我得多给他2%的代理费。这样，我买你的房子，这个价格我再涨一点。那我就不用付中介费了，还能省不少钱。或者有的买家找不到房主，他就在市场上找别的中介告诉中介，你看，我看好某个地方的房子，别的中介给我看，但是我不想给他那么高的中介费。我把这个信息告诉你，你帮我找失主，然后我给你几千块钱办手续。

有很多小中介。反正这个生意不是我的，不白接我就做。绕过原来的中介进单，这叫跳单。一个人跳下去是一种什么行为？在去年之前，我们可以说跳跃是一种不道德的行为。至少人家中介给你提供了服务，但是你接受了服务之后，却因为觉得服务贵而不给人家钱，真的有点不道德。

但是从去年开始，根据相关法律规定，跳单已经是违法行为。很多人民法院都有过相应的案例。一个买家明明找了中介签合同，最后还是跳单了。法院已判决买方应向原中介支付中介费。

所以这个问题真的要提醒广大买家了。首先，我们认为大家当然应该体谅中介的劳动。是的，有时候我们都嫉妒自己。你看你中介一套房子最少能赚三五万，最多赚几十万或者几百万。这钱赚的太容易了。但是对于广大中介来说，真的是三年不开业，开业三年。有很多中介店十几个员工一两个月或者两三个月都做不了一单。我们看的是他一单赚几万块钱，实际上需要支撑他整个店。

嗯，在市场经济中，我们讲究自愿原则。作为购房者，如果我们一开始就觉得你收的2%的中介费太高，我1000万的房子你要收我20万，我觉得不值得。那我们一开始可以选择不跟代理合作。我可以做很多事情。我可以自己找房子。我可以委托亲戚朋友。我甚至可以雇两个人，每个月给他5000块钱，让他帮我找房子。因为我觉得这样也比20万的代理费便宜。

如果买家真的觉得代理费太高，可以从一开始就不跟代理合作，这是很合理的。另一方面，如果购房者一开始就和中介签了合同，认可中介提供的服务，如果中介真的给你提供了合适的房源，你看好这笔交易，但是到了最后一刻，你突然觉得我觉得自己亏了，觉得不值得，所以想跳单，想通过其他方式绕过中介，不让他赚钱。

以前是道德问题，以后就违法了，因为你签了合同之后，就意味着你认可并接受了他的服务，别人已经为你提供了服务，你不给他钱真的没有意义。我觉得大部分购房者都能秉持这个原则。如果我愿意支付代理费，我会找到一家代理公司。如果我不想付这个钱，我就自己找房子！

但是另一方面，我们真的提醒很多买家，如果真的找中介，不要轻易签很多文件。因为有购房者认为我只是看到了一个相对便宜的房子被中介挂了，所以才打电话来问你这个房子是什么状态，为什么这么便宜，是不是位置不正，或者是不是有问题。我可能有兴趣看一下房子，但我不想买它。

但是这个时候，你就要注意了。许多房地产经纪人希望你在带你看房子之前签合同。他告诉你，我的合同写得很清楚。既然我已经把资料给你了，告诉你这个地方有个好房子，你也愿意让我带你看房，那我就请你跟我签个协议。按照这个约定，如果你看了这个房子，最后你买了这个房子，那么对不起，就是我已经给你提供了完整的中介服务，你要给我钱。你总不能到时候跟我说我不要你给我做中介服务吧。我只想问一个信息。签合同前把一切都看清楚。如果没看清楚，可以签字。对不起，以后打官司你会吃亏的。

很多购房者可能想问，什么情况下可以认定我接受了他的中介服务，有必要是房产是他独有的吗？不会，这个市场有很多房子都不是独家的，大中小中介都有这个信息。那么怎么知道自己接受了这个中介的服务呢？

首先，如果你和这个中介签了一些看房协议，或者委托代理协议，这个协议里面很多条款都有详细的规定，所以我们说如果你在看房之前签了协议，一定要仔细看每一个条款。第二，很多购房者可能会说，你看这个房子，它不是这个机构的，也是其他机构的。我可能是他带我去看之后我就不好看了。过了几天，我在另一家小中介看到了这套房子，然后我就通过那个小中介成交了，连那个小中介都帮我谈好了价格。这样的话，我算不算跳单？

但是，这是一件很麻烦的事情。如果你真的和第一家中介签了验房协议，人家真的带你看房，谈价格。后来如果你在没有他帮助的情况下成交了，你一定要能证明在第一个中介之前有另一个中介给你提供了信息，因为这个信息真的很有价值。

说实话，市场上有很多跳单，其实都是这样操作的。首先，你在第一家中介看到房子就觉得不错。你知道这个信息后，把这个消息告诉其他机构，让其他机构帮你联系失主。然后你也通过其他代理机构以相对较低的代理费成交。其实这只是一个跳转命令。所以我们说，如果购房者想自保，你可以接受几乎每一个中介的信息，但是当你真的和别人详细谈了，让他们带你看房，签合同的时候，你就不得不认为，只要签了这个合同，你以后就看好这套房，但是如果你不找他成交，很有可能你就是在跳单。

已经有很多司法案例了。相关中介已起诉买家。人们确实能提供充分的证据。人家已经和你签约了。人家给你提供了中介服务，你最后买了这套房子。那你真得给他一笔代理费。所以还是那句话，如果你觉得中介费太高，又不知道合适不合适，那就干脆别麻烦这些中介了，别让人带你看房。你可以自己收集信息，如果你从一开始就签署了这个协议，那么商界仍然要遵守规则。