买房是先看合同还是先交款(新房交付“先交钱再验房”！你接受开发商的“常规操作”吗？)

我家有话说。今天，我们来关注一下临平尚坤山语四季社区:这个社区最近即将交付使用。然而，许多业主向我们抱怨，房屋延迟交付近两个月给他们的生活带来了重大影响。同时，他们发现，在开发商给出的交房通知中，交房流程与合同约定明显不同，即先收房后验房。

去年3月，金女士在临平买了一套山语四季的房子，花了250多万。合同约定的交房日期是今年6月30日，但直到现在，金女士还没有拿到新房的钥匙。

上山方言四季场景图

昆山语言四季商品房预售合同截图

山语四季的业主说，买房子是因为孩子在读书，定居了。现在推迟交付直接影响我孩子的学习和落户，后续孩子的学习我们也不知道怎么办。

而且延期交货通知告诉我们8月31日交货。到目前为止，我们收到的交房通知还没有延期付款的时间和节点。

上山方言四季场景图

业主们表示，虽然前几天已经收到交房通知，月底可以进行验房，但开发商一直没有就延期付款的问题给出明确答复。

昆山语言四季发货通知

同时，交付通知中的部分内容与购房合同中的约定有出入。

在购房合同中明确:在办理交付手续前，买受人有权查验该商品房，出卖人不得将缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

但在开发商给出的交房通知中:写着先签交房书，再签物业管理相关文件，交相关费用，再由工作人员陪同业主验房。

昆山语四季购房合同截图

昆山方言四季交房说明截图

昆山话四季的业主说他根本不知道房子质量，直接让我签收，很不愉快。

昆山语言四季业主开放日现场

8月16日周一，开发商组织业主开放日，但只允许少数业主进入。从很多业主拍的照片来看，楼顶很多地方都有明显的水痕，渗水现象相当普遍，大家都很担心房子的质量。

山语四季的业主说房子内部渗水，漏水很明显。质量很差。卧室门和主客厅都有渗水，很厉害，多达七八处。

上山方言四季房屋内部实景图

针对这些问题，记者联系了该小区的开发商尚坤地产。相关负责人表示，延迟交房是受去年疫情影响，导致工期延迟。

尚坤地产浙江区域营销副总经理王凌云说，他们这个月才完成政府的验收手续，开始交付的相关工作。具体的补偿协议肯定会按照政府的法律法规执行，包括我们签订的商品房买卖合同。业主如有相关疑问，可咨询项目特约客服对接人。

上山方言四季场景图

那么，为什么业主更看重交房过程，交房通知单上的内容和合同约定的不一样呢？

尚坤地产浙江区域营销副总经理王凌云说，这是集团的格式文本。在实际业务过程中，我们也允许业主在事先参观后接受房子。虽然通知书的格式上写着，先交费，再验房验收，但是在实际业务流程中，我们还是比较人性化的。

临平区住建局房地产市场交易科科长张说，他们也多次督促企业承担违约责任，并与业主沟通解释。在交付过程中，如果业主有先验货的权限，如果企业在交付过程中实际违约，业主可以追究企业的违约责任。

上山方言四季场景图

开发商负责人表示，前一天只是现场开放日，房子还没有正式交付。至于业主发现的渗水等问题，他们会在交房前整改。

尚坤地产浙江区域营销副总经理王凌云表示，现场开放日的目的是让业主提前看一下自己的房子，提出一些整改意见，以便我们在交付前加快整改，以满意的状态交付给业主。如果交付时业主仍不满意，我们一定会按照商品房买卖合同和房屋质量保证书的约定进行维修服务。

摘要

先收房再验房，似乎已经成为很多开发商的常规操作。但无论是交房时间、延期交房赔偿还是交房流程，合同上都白纸黑字写得清清楚楚，如果开发商违约，责任肯定是免不了的。但根据目前开发商给出的答复，表示会按照合同约定的内容履行，房屋质量缺陷会在交付前整改。

那么，在实际交付过程中，开发者真的能做到吗？对于此事，我们物业会继续零距离关注。

不要被 忽悠了！关于新房交付你忽略了什么！

你是先交房钱还是先交房钱？

正常情况下应该是先拿到钥匙看房再交其他相关费用，但目前对这个流程没有硬性规定。在没有具体规定的情况下，首先要看购房合同中是否有这样的条款。这样方便业主维权。幸运的是，在尚坤山语与开发商签订的合同中，明确规定购买者必须有优先购买权。

要知道在买卖合同中，先收货是通常的交易习惯，先收货后验货的交易习惯也是存在的，但这是一种带有典型霸王条款性质的不正常现象。没有验房，购房者的知情权就无法得到保障。

这一次，助理给购房者支了几招:收到开发商的交房通知后，一定要“老实”，这样才能采取以下步骤维护自己的权益。

首先，查资料。其次，除了和物业、开发商工程师一起验房，找验房机构检查房屋质量和附属设施，室内有害气体是否超标，小区环境等。，根据《商品房买卖合同》及相关法律法规的约定。对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案后，物业必须认可并签字。

住建部、工商总局发布的最新版商品房买卖合同示范文本中有这样的条款:在办理交付手续前，买受人有权查验该商品房，不得以出卖人缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或签署物业管理文件作为买受人查验并办理交付手续的前置条件。如果，后期，交房通知书与商品房买卖合同声明不一致，要注意！可能是骚“操作”。

商品房预售合同范本截图

如果不注意这类条款，一旦交房，如果房屋出现质量问题或缺陷，购房者往往很难找到开发商维权。

先交钱再验房合法吗？

法律也明确规定了买卖合同中标的物的受让人。《合同法》第一百五十七条规定，买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

《合同法》第157条截图