成都买房贷款 要求(10月8日起成都公积金贷款新政执行 能贷多少钱到底怎么算？)

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9月1日，成都住房公积金管理委员会发布我市住房公积金缴存提取新政。9月13日，成都公积金中心正式发布缴存、提取、贷款实施细则。

根据新的贷款政策，向职工发放公积金贷款的条件和贷款金额的计算方法将发生变化。9月14日，成都公积金中心发布关于执行公积金贷款新政策的通知，指出购买新房或再交易住房，2021年10月8日及以后网签购房合同的，按新的贷款政策执行。2021年10月7日及之前签订网购合同的，可按原贷款政策执行。

贷款新政策实施后能贷多少？贷款条件有哪些调整？准备申请公积金贷款的购房者，要注意政策调整，根据自身需求合理安排时间。

贷款额度-

缴存职工公积金贷款可以贷多少？怎么算？

根据新的贷款政策，缴存职工公积金的贷款额度将按月综合计算，每月贷款额度与“按月缴存公积金”和“对应存储月数”双挂钩；存款人每月支付的所有贷款额度之和就是我的贷款额度。

用公式表示，缴存职工的贷款额= ∑(月缴存公积金×相应存储月数×存贷款系数)

如何计算「月供公积金」的价值？

已缴存职工未提取公积金的，按照公积金月实际缴存额取值。已缴存公积金的职工提取的，按照后进先出原则从提取点逐一扣除，并按当月扣除额取值，直至扣除相应的提取额，扣除的资金不再计入贷款额计算。

如何计算“对应存储月数”的值？

缴存职工最近一次住房公积金缴存对应的存储月数为1，从1开始向后的自然月数分别为2、3、4。

【/s2/】「存贷比系数」的值是多少？

成都公积金中心根据流动性情况等因素及时调整并公布，目前存贷比系数为0.9。

举例说明“双钩”贷款额度的计算方法:

假设缴存职工2021年8月工作，每月应缴纳公积金2000元。单位于2021年9月为其开立了住房公积金账户，8月份补缴了未及时缴纳的公积金。已缴存职工于2021年12月提取5000元，2022年2月申请公积金贷款，但用人单位当月未缴存。具体贷款金额计算见下表:

双钩后贷款金额的计算方法

案例说明:

1.关于“按月缴存公积金”(即当月可纳入定额计算的公积金)的确定

(1)以入账时间为准，不区分汇款和付款。2021年8月份缴存职工公积金的实际入账时间是9月份，那么9月份对应的“月缴存公积金”是4000元。

(2)支取时，按照“后进先出”的原则逐月扣款。因为2021年12月份该员工支取了5000元，扣除12月份支付的2000元后，扣除11月份支付的2000元，扣除10月份支付的2000元，共扣除1000元。因此，2021年10月、11月、12月该缴存职工可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。

2.“相应储存月份”的标识

该缴存职工于2022年2月办理了公积金贷款，但由于单位最后一次为其缴存是2022年1月，因此2022年1月的“对应存储月数”为1。按顺序向后，2021年12月至2021年8月对应的存储月数依次为2至6。

3.对“存贷比”和相应的每月存款资金可以放大。

目前存贷比系数为0.9，对应的月度存款资金放大倍数如下表所示:

重要提示:以上贷款金额只是公式计算的结果，不代表实际可以贷款的金额。实际可贷额度应根据本市公积金贷款最高额度(双缴存人70万元，单缴存人40万元)、扣除首付金额后剩余房价、缴存人还贷收入比例、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

4.关于贷款金额

2021年8月至2022年1月期间，已缴费员工共缴费12000元，提取5000元。2022年1月申请贷款时，已付余额7000元。求和计算，借款金额为23400元。由于最低贷款金额为1000元，已支付员工贷款金额为23000元。

贷款条件-

取消公积金贷款首付和公积金余额“二选一”的限制[/s2/]

根据新的贷款政策，取消公积金贷款首付和公积金余额“非此即彼”的限制。此前，公积金贷款的申请条件是“未提取住房公积金支付所购住房首付款”。

新政实施后，缴存人可以根据自己提取公积金的情况和拟申请的公积金贷款额度，决定是否提取公积金余额支付自己贷款购房的首付款，从而在购房过程中最大限度地利用公积金支持。

此外，贷款新政实施后，新建商品住房购房合同备案表由贷款受理要求调整为贷款发放要求，即申请公积金贷款前需提供购房合同备案表。如果新政策后购房合同备案表没有完成，也可以先申请公积金贷款，等公积金贷款发放时再提交备案表，这样可以推进公积金贷款的整个流程。