看购房合同主要注意哪几点(买房必看：签订购房合同需注意哪些事项？)

买房是人生大事

因为涉及金额大，而且隔行如隔山。

买房过程中可能会有很多陷阱。

特别是在签订购房合同时，当事人要特别注意，避免不必要的经济损失。

签订合同时，应注意以下事项:

第一节:

检查相关证明文件。

先看开发商是否有“五证”。

即:房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。

签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，对合同进行公证，确认其法律效力。

第二节:

买期房要注意建筑面积的约定。

购房者在约定建筑面积时，只约定多退少补，根据实际情况结算的面积，容易产生纠纷。填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和分摊面积。

在没有约定的情况下，根据相关法律规定，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加的价款；建筑面积少于预售合同约定的，开发商应当将减少的价款退还给购房人。

第三节:

买期房时，要约定咨询条件和时限。

所谓交付有两层意思:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转移，即产权转移。

购房者应在预售合同中明确约定实物交付和产权转移。为了避免尴尬的法律局面，购房者在未取得《新建房屋交付使用许可证》的情况下，无法接受房屋的使用和交付。

第四节:

签合同要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应仔细研读《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容。并将该保证书作为合同的附件。

第五节:

签订合同时明确物业管理事项。

在合同中，应确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第六节:

定义支付方式和时限。

一次性付款可以和开发商协商，是否可以预留房价的5%左右，正式交房后再付款。银行贷款不应该在约定时间内到达开发商账户。根据合同，买家需要支付相应金额的违约金。

所以时间要更充裕一些。在签订正式的购房合同之前，建议您向开发商指定的银行或律师咨询您的信用条件，看是否可以获得信用贷款，以避免其他麻烦。

第七节:

仔细查看合同条款。

《购房合同》第一条，项目建设的基础，在审核该条款内容时，需要注意填写合同中的相关内容，是否与开发商提供的相关文件一致，如编号、经营范围等。

第二，它是商品房销售的基础。需要做的基本和第一个一样。需要核对销售许可证的编号、批准机构、销售方式是否与开发商挂在售楼处的销售许可证一致。

第八节:

注意约定违约责任。

责任违约事项包括:合同签订后，买受人要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，但未按期交房，面积变动超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合规定和协议的。消费者在做约定时要注意违约责任的对等。

第九节:

使用规范的合同文本

很多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订“房屋订购协议”，并支付定金。这种行为并不是买房的必经程序，往往会引发购房者之间的定金纠纷。

因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，让购房者有充分的主动权，平等地与开发商就合同的具体条款进行协商。

第十名:

注意合同文本中补充协议的内容。

补充协议通常由开发商起草，购房者要谨防部分开发商通过补充协议取消示范合同中保护公平交易的条款，以减轻卖方责任。

最后:

注意签订购房合同。

对于开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。这份合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成一致，合同就不能成立。而且，你的顾虑也要体现在合同里。

谈判过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签合同。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和物业。

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