开发商因违建应承担什么责任(从破产清算组买的房子被认定违建，损失该谁承担？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：186 | 评论：3
现代快报讯(记者)开发商破产清算，徐州市民张先生(化名)买了其中一套房子。但是就在几天前，这个房子被拆了，被砸了，因为这个房子被认定是违法的。“为什么卖的都是违建的房子？”张先生觉得很苦恼。50万左右买的房子是不是浪费了？
△房子内部被砸。
9月22日，现代快报记者跟随张先生来到徐州市南洋国际小区4号楼一楼。只有一楼的两栋房子被砸，门窗被拆，玻璃碎了一地，部分墙壁也被砸开，室内天花板和部分装修受损..."被砸的两栋房子中有一栋是我的。"看着好好的房子被砸得乱七八糟，张先生无奈地摇了摇头。
△违法建筑认定通知书
在被砸房屋的外墙上，记者看到一份由徐州市自然资源和规划局铜山分局出具的《违法建设认定通知书》，上面明确写着:4 空栋一楼，规划行政管理部门在查阅相关档案后未予批准。
△4号楼一层楼被砸。
“一楼空楼不是我们封的，是开发商直接盖的。小区很多一楼都是这样建的。如果是违建，开发商这样建怎么会没人管呢？为什么被破产清算组卖掉了？”张先生说，城管队员来拆的时候，并没有提前告知，而且小区这么多楼的一楼都是一样的建筑结构，但是4号楼只拆了两户，这让张先生有些不解。
事情还得从2015年说起。当时，南洋国际社区的开发商徐州新通城房地产开发有限公司宣布破产。2015年5月20日，徐州市铜山区人民法院受理了该公司破产清算案件。案件处理过程中，涉及小产权房等部分资产的处置，破产清算组对涉案小产权房使用权进行了处置。记者从铜山区人民法院了解到，4号楼的房屋是李先生2016年首次从破产清算组购买的，清算组与其签订了协议，向其说明涉案房屋属于小产权房，房屋无法办理产权证的情况也是双方约定作为合同的一部分，即李先生在知晓上述情况的情况下自愿与清算组签订了协议。后来李先生把房子卖给了张先生。
△屋内门窗受损。
“我们知道这个房子不能有产权证，属于小产权房，但不知道这算不算违建。政府成立的破产清算组违规卖房是否合理？”张先生说。
针对张先生的质疑，记者联系了当时破产清算组的成员。“这房子是按正规程序卖的。开发商建的时候就是这样。这不是产权房，也不能算违法。如果是非法的，我们就不能卖。”破产清算组一位姓杨的工作人员说。
△李先生2016年购房时签署的承诺书
经多方查阅卷宗，法院向记者出示了一份买方李先生签署的承诺书。他承诺，今后如果房屋有争议，办理了权属证书，被业主委员会或其他机构收回，李先生本人自愿承担，徐州新通城房地产开发有限公司及其破产清算组不承担任何责任。对此，记者咨询了江苏永伦律师事务所律师张磊。他说，小产权房不等同于违章建筑。他们没有独立的房产证，不代表属于违章建筑。业主可以向徐州市自然资源和规划局铜山分局了解小区类似楼盘认定为“违法建设”的依据。如果是违建，城管执法部门有权拆除整个小区的违建。关于房产的购买，如果卖方隐瞒房产的权属和性质，业主可以依据当时的购房合同和法律规定向卖方主张相应的权利。
记者也联系了徐州市自然资源和规划局铜山分局和铜山街道办事处，了解此处房屋是否违法以及城管队员在执法过程中的相关问题，但截至发稿，两家单位尚未给出答复。
采访当天，记者在小区走了一圈，发现几栋楼的一楼都有类似的结构。据知情人说，这种结构的房子有八栋。这些房子违法吗？如果是违建，为什么开发商允许这些房子建设和销售？现代快报将持续关注此事。
本文标签： 开发商违建违反什么法律
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