开发商违建怎么处理(小心！开发商统一“偷”的面积也可能被拆)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：139 | 评论：3
在南京，你可以看到各种偷面积的方式，除了交房后业主自己砸墙，交房前开发商帮业主“贴心”改造，公寓分上下两层.....听到“入住率”这个词，你又要问一个问题，是偷面积吗？违法吗？
最近每个偷家里面积的业主都担惊受怕，生怕城管找上门来，但也有业主觉得很无辜。开发商统一装修交付了会拆迁吗？
今天，搜狐焦点在向雨花城管科求证后得到了确切的答案:如果不在规划图纸上，就是违建，即使整个小区改造，也必须拆除！
你怕砸了装备平台？
是否判定违法建设，要看施工图纸和规划。
近日，南京严查违建。最近有购房者在验房过程中对新房的平台改造有疑问，于是拨打12345咨询。结果第二天，城管科联系了购房者，短信回复。
从购房者发来的截图可以看出，城管对违建还是很重视的。派人到现场核实后发现，施工图纸上标注的是平台，而且是测绘院规划审核的，不属于违建，购房者可以放心购买。
同时我们也联系了雨花城管科，工作人员明确表示，如果和施工图纸不一样，如果认定为违建，不管你是自己改造还是开发商统一，都会拆除！
此前，江北某在售楼盘已经拆除了违建。
偷自己的区域，小心被邻居举报。
下个月开始，南京业主将进入防火防盗防邻居模式，因为如果你的房子偷了面积，别人没偷，你的房子将面临被举报强拆的可能，你的邻居将得到几十块钱。
8月1日起，南京将正式实施《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》。邻居砸墙乱建房，想砸设备平台偷面积，可以实名举报，获得奖励。
如发生下列情况，将对举报人进行奖励:
1、装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施；
2.增加超过设计标准的负荷；
3、未经许可在楼层结构层挖、扩洞；
4.擅自拆除房屋内除抗震措施以外的非承重墙；
5.未按照许可方案施工的；其他违反法律法规，影响建筑结构安全的。
表面上看，和谐的邻里感情甚至可能就这样失去了。
南京部分小区邻居互相举报，要求业主整改。在紫金山脚下，有一栋别墅，市价超过2000万元。业主举报隔壁违章建筑一年。然后最近南京发文严查鼓励举报威胁建筑安全的改建违建，这个事情开始处理。现场检查后发现，他家邻居违章建筑达到100多平米，而他自己家违章建筑200多平米，现在要求全部拆除。为什么你认为这是必要的？......
南京多地也传来了违建强拆的消息。看来相关部门已经行动了！
通过改造设备平台来“偷面积”在南京非常普遍。至少有一两栋楼有这样的情况。即使是偷面积的房子也会更受欢迎，因为入住率更高，但后面就不好说了。
江宁某楼盘，城管亲自来监督强拆！从此，南京再也没有设备平台，政府饶了你，邻居也不会饶了你！
开发商也要把统一改造过的拆了。
如果开发商重建交付了呢？不会吧！
相信很多人在买房的过程中都听过置业顾问说“这堵墙以后可以推倒”，但往往收房后发现事情并没有想象中的那样，再回去找开发商，人家哪里肯收账？合同里没写。
浦口一家在售楼盘宣传，卖的时候有赠送区。但是在楼盘的宣传单页和现场的户型模型上，朝北的卧室确实有一块设备平台。
但是，设备平台的面积在样板房里已经看不到了，销售人员说设备平台已经和房间连在一起了。根据《南京市建设工程建筑面积管理办法》，“设备平台”改造的房间，在被认定为违法建设后，将面临强制拆除的处罚，业主也将存在无法办理房产证的风险。
在江北一个已经交付的楼盘，三种户型都是北向一居室，近一半空房间是设备平台，大大增加了使用面积。根据交房情况，如置业顾问卖房时描述的，北卧室在拿房时进行了装修。虽然还没查，但车主有点担心。
但城北某小区销售期间，开发承诺拿房后统一改造。原来88㎡的两居室可以改成三居室，原来的三居室可以改成四居室。谁知，拿到房子后，业主才发现开发商承诺的“赠送面积”是违建。
开发商统一装修期间，业主收到城管部门下发的停工核查通知书，认定开发商违法建设，最终被城管部门和公安部门强制拆除。
今年5月，浦口城建中队发现某项目部分建筑存在封闭设备平台施工，涉嫌未按建设工程规划许可证确定的内容进行施工，施工方未能提供上述封闭改造的相关建设工程规划许可证变更手续。执法队员依法向有关当事人发出《核查通知书》，并当场制作调查询问笔录，作进一步调查处理。
所以我们可以看到无论是拿到房子后换房，还是开发商已经改造交付，只要不符合规划，擅自关闭设备平台都是违法的！
江宁某楼盘样板间因违反“免费面积”被勒令关闭。
项目在样板间有交房红线，在公示过程中承诺买房。红线外的面积可以通过砸墙得到。具体来说，有一面轻质墙交付到北阳台。买房后，买家可以自己把墙敲掉，把阳台的2-3平米放进房间，这样就可以改造一个8平米左右的小房间。
经市场监管局核实，该楼盘涉嫌改变样板房格局，误导购房者，已被责令关闭样板房。
是非法改造吗？买房前了解清楚。
如果你运气好，在没有遭遇邻居，或者被城管强制拆迁的情况下，成功偷到了面积，那么你可能拿不到房产证的风险还在等着你。
早在2017年，南京城北一栋楼的业主因为小区内的楼房装修而“偷面积”，执法部门接到举报称小区存在违法建设，导致整个小区无法办理房产证。
而河西西南的神盘，大家都知道的一清二楚，因为偷面积拿不到房产证，一度全城皆知。
当时87㎡的三室两厅一卫，北面的小房间约2/3，次卧面积约1/2都送人了，可以说把户型利用到了极致。
但是去年年底的项目，几个户型各有几个储物间，仅126㎡就加了三个储物间，变成了两个房间，这就是不偷面积的结果。
虽然在买房的时候，我们都倾向于入住率高，但并不是违规改造。以后要注意区分一下。除了拿不到房产证的风险，还有可能被强制拆迁。
本文标签： 开发商违建违反什么法律
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网友点评
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酒巷清风
2022-03-11 08:29:50 回复
备平台”改造的房间，在被认定为违法建设后，将面临强制拆除的处罚，业主也将存在无法办理房产证的风险。在江北一个已经交付的楼盘，三种户型都是北向一居室，近一半空房间是设备平台，大大增加了使用面积。根据交房情况，如置业顾问卖房时描述的，北卧室在拿房时进行了装修。虽然还没查，但车主有点担心
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深海不及人心
2022-03-11 12:41:57 回复
是否判定违法建设，要看施工图纸和规划。近日，南京严查违建。最近有购房者在验房过程中对新房的平台改造有疑问，于是拨打12345咨询。结果第二天，城管科联系了购房者，短信回复。从购房者发来的截图可以看出，城管对
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刺客信条
2022-03-11 13:27:04 回复
把统一改造过的拆了。如果开发商重建交付了呢？不会吧！相信很多人在买房的过程中都听过置业顾问说“这堵墙以后可以推倒”，但往往收房后发现事情并没有想象中的那样，再回去找开发商，人家哪里肯收账？合同里没写。浦口一家在
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