备案合同和正式合同(分不清网签和备案？一文教你认清网签和备案)

快乐百科词条:网签和备案的区别在于，网签是管理工具，备案是法律保障。网签只是房产部门的一个网管系统，可以防止开发商一房多卖。备案是指开发商和中标人自商品房买卖合同签订之日起30日内，向房地产交易管理部门申请商品房预售合同备案。网签完成后才能备案，房屋备案后才能正式生效销售。此外，商品房预售合同网签备案不具有物权效力。

1.买新房时“网签”是什么意思，有什么作用？

2.备案和网签有什么区别？

3.网上签约或备案后可以退房吗？

买房本身就是一件很复杂的事情，需要学习很多知识才能不入坑。但其实买房后的流程更复杂，主要在于网签备案。这两个过程关系到房子是否具有产权的合法化。简单来说，就是所购房屋能否进行第二次交易。

网签是指房地产相关部门的备案信息要在网上公布，主要目的是保证房地产交易的透明度，避免开发商一房多卖。网签后，购房者获得的网签号可用于查询后续房源信息。

网签的前提条件是开发商需要取得商品房预售许可证，五证齐全，购房者必须符合购房条件。如果任何一方不符合条件，网签是不可能的。

网签的流程主要包括:选择网签时间——准备网签材料——确认网签条款——完成网签。

需要提醒的是，在网签过程中，一定要仔细阅读合同中的条款，对合同中我们认为不合理的条款提出修改意见。如果购房者在谈判过程中解决不了问题，可以取消网签或者不网签。

但即使网签成功，也不具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。

备案是根据法律规定，为了保护购房者的权益，预售人必须对购房合同进行备案。备案后会生成唯一的合同备案代码，并公示房源交易状态，查询和共享交易信息。而且购房合同一旦备案，很难撤销。

另外，备案分为开发商备案和购房合同备案。

开发商备案是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋销售价格，并向社会销售。

合同备案是指:后者是指买方与开发商签订合同后，向房管部门进行登记备案，从而达到法律效力的一种方式。

其实备案的目的是为了促进开发商快速建房，让消费者购买更放心，从法律上保护消费者权益。

备案时间:签订预售合同网签后30日内，一般到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理手续。

备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。

1.实践意义

在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等。都将在网上完成。此外，房屋交易过程中各个环节的信息反馈、库存信息、交易信息的查询和统计也可以通过这个系统和网站获得。这个在线过程就是我们所说的在线签约。

双方签订合同后，到房产相关部门备案，并在网上公布。然后，网站系统会给出一个在线标志号，可以用来在线查询相关交易内容。网签是为了让房产交易更加透明，防止& # 34；一个房间卖更多& # 34；！

包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋销售价格，并向社会销售。后者是指购房者与开发商签订合同后，在房管部门进行登记备案，从而达到法律效力的一种方式。

房地产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条也规定:& # 34；商品房预售的，开发企业应当与中标人签订商品房预售合同，预售人应当自合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。"

2.不同的处理时间

网签是在开发商取得预售证、购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部或房管部门完成的。现在有些开发商会在没有取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，所以没有办法网签。另外，如果购房者自己的购房资格还没有验证通过，是不能网签的。

备案是指自合同签订之日起30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签第一，备案第二，备案以网签为基础。只有在备案后，房屋买卖才能生效。

3.不同的法律效力

签合同的时候要仔细阅读合同中的条款，对于合同中你认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方协商，甚至买家可以协商取消网签不网签。但即使网签成功，也不能说具有法律效力。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案才能生效。备案后，房屋交易才算真正具有法律效力。

1。已经网签的房子需要退房

对于网签后的楼盘，主管部门会在网上更新房源信息并公示。这个时候房子是不能进行二次网签的。但合同双方即开发商和购房者协商同意后，可以取消网签退房。

以下7种情况，即使已经完成网签，也可以撤销:

(1)买方信息输入错误，合同信息需要更正；

(2).开发企业与买受人因一方违约发生纠纷，法院判决或裁定需要解除合同的；

(三)变更合同买方信息；

(4).自房屋交付公告之日起90日内，买受人所购房屋出现严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同的；

(5)买方(或直系亲属)因重病急需资金需要解除合同；

(6).买受人贷款手续未获批准，合同无法继续履行，承担违约责任；

(7).法律法规规定的其他情形(写明具体内容，提交相关证据)。

可见，只要购房者提供足够有力的理由和证据，网上退房并不难，一般都会按照合同约定支付一定的违约金。

2。注册的房子需要检查

对于已登记的房屋，发起退房会比网签困难，但原则上可以在协商达成一致后申请退房。具体流程如下:

1。买方发出退房通知。【/s2/】因个人原因导致购房人贷款申请未获批准，或者合同双方不能就付款方式达成一致意见的，开发商不承担赔偿责任。

在2或15天内完成各种手续。买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在办理手续或签署文件之前，开发商应代购房者向贷款银行支付每月的本息。

3。开发商会退还房款。[/s2/]开发商应在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

但需要提醒的是，已登记房屋的退款给开发商造成的损失很大，且耗时较长，流程复杂。所以在购房合同中，开发商通常会明确写出退房需要支付的比例和金额，大概率是个大数字。购房者需要综合考虑退房成本，慎重决定。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。