合同为什么要备案(买房为什么要网签？一文读懂关于网签那些事) - 合同事务

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简介：现在买房，不管是新房还是二手房，都要网签。还没买房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思呢？网签的意义是什么？需要注意什么？下面小编介绍一下什么是网签。房产网签是什么房产网签其实就是你和销售

现在买房，不管是新房还是二手房，都要网签。还没买房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思呢？网签的意义是什么？需要注意什么？下面小编介绍一下什么是网签。

房产网签是什么

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要去房产相关部门备案，并在网上公布。然后它会给你一个网上签号，你可以通过这个网上签号进行查询。网签是为了让房产交易更加透明。

今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，或者对现售商品房申请新增商品房权利登记前，必须到市国土房管局办理项目入网手续，并提交相关资料和证明材料，方便市民随时网上查询。

房产网签有什么意义

网签是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”。

签订网上购房合同时，需要注意以下事项:

1.网签时一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买不买房的关键。

2.网签时一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。

3.网签时一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理。选择以套内建筑面积为基础进行面积确认和面积差异处理的，应在面积差异处理条款中明确发生面积误差时的处理方式。

5.网签时一定要认准发货日期的确认。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期，使用一些模糊的词语如“水电安装后”、“质量验收后”、“小区配套竣工后”。购房者在签订网签合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，并注明不能按时交房开发商应承担的责任。

6.网签要注意。对于开发商提出的他们认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和楼盘。

网签是否代表购房合同备案？

网签和备案有本质区别。网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋，防止开发企业一房多卖而建立的网络管理制度。

备案依据是中国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发预售商品房时，企业应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

《办法》第十条还规定，商品房预售的，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

两者的共同作用是防止一房多卖。需要注意的是，网签没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。网签后要想达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构进行备案登记。

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网友点评

渣爷

2022-03-11 15:17:44 回复

证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买不买房的关键。2.网签时一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。3.网签时一定要

从零开始

2022-03-11 09:37:26 回复

现在买房，不管是新房还是二手房，都要网签。还没买房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思呢？网签的意义是什么？需要注意什么？下面小编介绍一下什么是网签。房产网签是什么房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要去房产相关部门备案，并在网上公布。然后它会给你一个网上

小狗快跑

2022-03-11 12:29:55 回复

后，要去房产相关部门备案，并在网上公布。然后它会给你一个网上签号，你可以通过这个网上签号进行查询。网签是为了让房产交易更加透明。今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，或者对现售商品房申请新增商品房权利登记前

春日无尾熊

2022-03-11 13:16:52 回复

，只能达到备案的管理效果。网签后要想达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构进行备案登记。

裴鸿蕊旭

2022-03-11 06:05:29 回复

是吗

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