合同备案和预告登记的区别(什么是预告登记？预告登记和网签有什么不同) - 合同事务

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简介：在购房过程中，购房者需要经过很多重要的程序，其中之一就是预告登记。很多买家可能听说过提前通知报名或者网签。为了给购房者提供更安全的交易流程，在卖房之前，房屋会进行网上签约或者预告登记，那么什么是预告登

在购房过程中，购房者需要经过很多重要的程序，其中之一就是预告登记。很多买家可能听说过提前通知报名或者网签。为了给购房者提供更安全的交易流程，在卖房之前，房屋会进行网上签约或者预告登记，那么什么是预告登记呢？提前注册和网签有什么区别？

什么是预告登记？

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得该不动产物权而作出的登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未建成的房屋进行提前登记，以此来限制开发商对已售出的房屋进行转卖或抵押。

提前通知报名和网签有什么区别？

1。不同的法律依据

预告登记和网签的法律依据不同。总的来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘销售一房多卖而建立的网络管理制度。预告登记是指当事人约定买卖拍卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得该不动产物权而作出的登记。

2。不同的物权效力

众所周知，网签没有具体的法律依据，即没有物权效力，一般不能对抗第三人。如果网签要具有物权效力，那么只有经过备案才算具有物权效力。预告登记具有物权效力。

3。不同的处理时间

网签是在开发商取得预售证、购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部或房管部门完成的。预告登记在网签后、办理产权证前进行。此时房屋产权仍登记在开发商名下。因此，为了安全起见，买方必须进行通知登记。

如何办理房屋预告登记？

1。确定开发商有商品房预售许可证

如果购房者购买的商品房已经有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履约能力。具体来说，开发商需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2。与开发商约定提前办理房屋登记

在确定开发商具有商品房预售许可证后，买卖双方可以在买卖双方签订的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，买卖双方的约定是预告登记的前提。

3。申请预告登记

购房人在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房地产管理部门申请房屋预告登记。开发商未按约定与购房人共同申请预告登记的，购房人可以单方申请预告登记。

4。取得商品房预售许可证

申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证书。

以上是提前通知报名的介绍。相信大家都已经知道提前通知报名和网签的区别了。虽然在房屋买卖过程中并不需要进行房屋预告登记或者网签，但是与购房者相比，如果在购房时进行房屋预告登记，那么房屋就具有了对抗第三人的效力，即具有了一定的物权效力。

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网友点评

逾期不侯

2022-03-11 10:50:27 回复

告登记？1。确定开发商有商品房预售许可证如果购房者购买的商品房已经有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履约能力。具体来说，开发商需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。2。与开发商约定提前办理房屋登记在确定开发商具有商品房预售许可证后，买卖双方可以在买卖

我的小傻瓜

2022-03-11 06:08:36 回复

在购房过程中，购房者需要经过很多重要的程序，其中之一就是预告登记。很多买家可能听说过提前通知报名或者网签。为了给购房者提供更安全的交易流程，在卖房之前，房屋会进行网上签约或者预告登记，那么什么是预告登记呢？提前注册和网签有什么区别？什么是预告登记？房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转

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