房子可以卖给银行吗(趁断供前卖房，就和银行一笔勾销？不容易) - 其他

网站首页 >> 其他 >> 正文

简介：因为想要出售需要满足两个条件:(1)可以出售；(2)新的买家接手；(1)条件一，可以出售。按揭贷款买房卖房只有两种方式。第一种方式是先解除抵押，即结清银行贷款余额，赎回产权后再交易。但是这里会有一定的

因为想要出售需要满足两个条件:

(1)可以出售；

(2)新的买家接手；

(1)条件一，可以出售。

按揭贷款买房卖房只有两种方式。第一种方式是先解除抵押，即结清银行贷款余额，赎回产权后再交易。但是这里会有一定的成本，而且可能不低。比如一套100w的房子，首付30w，贷款70w，几年后还欠银行60w的利息，那么就需要找资金(通常叫过桥资金)放给银行，然后产权归自己，再转卖给下一个买家。

但过桥资金一般是按日计算的，利息每天千分之一到五不等。是的，每天都是。

那么你需要借多久呢？要看银行放行手续，可能几天，可能两三周甚至更长。如果计算下一手买家的资金安排，可能会更复杂。

但是，无论需要多长时间，对于陷入周转困难的业主来说，都是一笔不小的开支。房产的总价值越高，成本就越高。

运气好的话，可能还有第二种方式，就是再融资。就是业主和下一个买家一起去银行，把原来的抵押贷款过户。

但是，以上的主动权都不会掌握在业主手里，越是进入违约状态，他们能拥有的谈判筹码就越少，因为时间相当紧张，越晚解决压力就越大。

(2)条件2，新的买家接手

也很好理解。无论降价多少，新买家都很难接手这个没人管的地方/房产。既然卖不出去，买不起，唯一能做的就是等银行拿走拍卖。

另外，其实走拍卖程序并不代表难度结束。如果你欠银行贷款60w，拍卖后只卖了50w，那么你还欠银行10w。还是无力偿还10w？司法程序会冻结你名下的其他资产，如果你不能履行还款义务，请看失信行为人名单！又名老赖。

所以并不是说银行收了房子，你和银行就一笔勾销了！这是很多人的误解！

回到房子里去。

除了无人问津的楼盘，即使是热门的市区楼盘也很有可能卖不出去。为什么？

因为银行不给二手买家贷款。此事在已经发布二手房指导价的深圳等地已经出现。本来买家首付300w，剩余银行贷款700w W可以买1,000 W的房子，结果银行说我们这个房子的估值只有800w，同样贷款7的成绩只有560w，这也意味着二手买家的首付瞬间从300w变成了560 W。

请告诉我，一般家庭用什么方式可以轻松拿出260w？

这样一来，2021年下半年的二手成交量就逐渐冻结了！直到政府终于放松了一点，12月份成交量才有所回升，但几乎冻结。

所以，有新的买家愿意接手也是一个重要条件。

楼市信号不再是过去几年的盲目操作。无论是准买家还是在贷款的业主，越来越多的方面需要注意。

关注我，一起分享讨论更多财经内容。

下期讨论:“为什么房价在跌，不要轻易断供？”》

本文标签：卖房子银行迟迟不放款能起诉吗

温馨提示：本文是作者北京ABC 发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

上一篇：动车可以带酒吗?_动车高铁能带酒吗

下一篇：个人交社保怎么交划算(自由职业者如何缴纳社保更划算)

网友点评

約妹妹Play

2022-03-14 07:41:25 回复

的误解！所以并不是说银行收了房子，你和银行就一笔勾销了！这是很多人的误解！回到房子里去。除了无人问津的楼盘，即使是热门的市区楼盘也很有可能卖不出去。为什么？因为银行不给二手买家贷款。此事在已经发布二手房指导价的深圳等地已经出现。本来买家首付300w，剩余银行贷款700w