卖房过户后银行一直不放款咋办(房屋过户后贷款没下来怎么办) - 房产纠纷

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简介：如果过户后按揭没有下来，房屋产权已经过户给买方，虽然此时房屋产权属于买方，但如果后期无法办理贷款，卖方可以通过诉讼要求对方返还房屋产权。一般情况下，按照正常操作，银行贷款手续已经审批完毕，只有双方过户

如果过户后按揭没有下来，房屋产权已经过户给买方，虽然此时房屋产权属于买方，但如果后期无法办理贷款，卖方可以通过诉讼要求对方返还房屋产权。

一般情况下，按照正常操作，银行贷款手续已经审批完毕，只有双方过户后，银行才会正式放款。转让前，银行应在转让前发出通知。按照正常流程，贷款书下来后才进行转账。

只能等或者换另一家银行签贷款合同。至于业主，只能等，或者找别的银行，银行不是一家。你需要了解银行的放贷规则，然后去做，看看自己到底哪里不符合要求。也许你能做到。

根据《房地产法》的规定，虽然过户后抵押没有下来，但产权已经过户到买受人名下，房屋应该属于买受人。但如果后期无法办理贷款，卖方可以通过诉讼要求将房屋归还到自己名下。

房贷下不来的原因是什么

1.个人征信差，银行评估借款人信用最大的因素之一就是近几年，尤其是最近两年的个人征信报告。两年内连续三次或六次逾期还款，基本上被银行列入黑名单。征信报告三位数以上，基本没有银行可以申请贷款。银行这两年重视个人征信，目前出现逾期是非常致命的。

2.银行流水，代表借款人的还款能力，对于个人业主来说可以分为两部分:工资流水和自救流水。按照银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，否则会被认为还款能力不足，而部分借款人的代发工资是现金支付的，因此很有可能因无法提供银行流水而导致银行拒绝放贷。如果没有工资表，可以通过自救流量解决。借款人连续3-6个月把收入存在固定的银行账户里，几个月后就会产生自救流。

3.贷款用途不明，借款人的贷款用途也是银行评估贷款申请的重要因素。很多借款人在个人征信、银行流水、还款来源都很好的情况下，由于贷款用途不明确，最终被银行拒绝。

4.银行的政策和银行的政策是总行定的，但是具体分行和支行是根据领导的喜好来定的。所以经常会出现都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致的情况。导致借款人不熟悉各大银行的贷款政策，更难以分辨各大分行的贷款口味。他们平时和各大银行没什么关系，被拒贷是必然的。

本文标签：卖房子银行迟迟不放款能起诉吗

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网友点评

春日喧嚣

2022-03-14 02:27:38 回复

流水，代表借款人的还款能力，对于个人业主来说可以分为两部分:工资流水和自救流水。按照银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，否则会被认为还款能力不足，而部分借款人的代发工资是现金支付的，因此很有可能因无法提供银行流水而导致银行拒绝放贷。如果没有工资表，可以通过自救流量解决。借款人连续3-

萌总大人

2022-03-14 01:37:47 回复

难以分辨各大分行的贷款口味。他们平时和各大银行没什么关系，被拒贷是必然的。

网络经纪人

2022-03-14 12:19:13 回复

如果过户后按揭没有下来，房屋产权已经过户给买方，虽然此时房屋产权属于买方，但如果后期无法办理贷款，卖方可以通过诉讼要求对方返还房屋产权。一般情况下，按照正常操作，银行贷款手续已经审批完毕，只有双方过户后，银行才会正式放款。转让前，银行应在转让前发出

利影绿先

2022-03-14 01:32:06 回复

蛮好的

庄广凤飘

2022-03-14 01:32:06 回复

竟然如此

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