银行房子贷款利率(刚刚央行宣布贷款利率大调整，有房族的合同或要改了) - 合同事务

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简介：两个月前，购房者刚刚经历了一场房贷解读的大戏。“LPR”的出现让抵押贷款家庭又惊又喜。两个月后，这些人有了另一种选择。12月28日，央行宣布，为进一步深化LPR改革，商业银行自2020年3月1

两个月前，购房者刚刚经历了一场房贷解读的大戏。“LPR”的出现让抵押贷款家庭又惊又喜。两个月后，这些人有了另一种选择。

12月28日，央行宣布，为进一步深化LPR改革，商业银行自2020年3月1日起，与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。存量贷款利率定价基准切换原则上应在2020年8月31日前完成。

真的有点乱，尤其是各种解读的混杂声音，让买家还是一头雾水。但是有几点你需要注意，不需要考虑太多复杂的计算方法。

不包括公积金个人住房贷款

公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的，参照已签约但未发放的贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)。此外，自2020年1月1日起，各金融机构不得参照贷款基准利率签订浮动利率贷款合同。

所以公积金贷款的购房者暂时不用太在意和担心。

房贷利率可以是一次，也可以只有一次

现在央行给购房者出了一个很重的选择题，看你怎么选，一个是固定利率。按照规定，转换后的商业性个人住房贷款利率水平应等于原合同最新执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是保持当前利率不变，不受LPR利率变化的影响。

一种是“LPR+加分”利率。LPR是贷款市场的报价利率，这是央行今年推出的新机制。LPR每月出版一次，可以增减。也就是说，如果你选择了“LPR+加分”利率，你未来的房贷利率也可以有升有降，月供也可能有升有降。

诸葛找房副总裁袁建生表示，对于用户来说，固定利率长期固定，无法享受利率下行的红利，但也可以避免利率上行带来的成本增加。将LPR加入定价基准的方式是让用户跟随市场，可以享受利率下行带来的还款额减少，但还款额也会随着利率上行而增加。

哪个利率更划算？

一个是固定，一个是“LPR+加点”利率。这个怎么选？需要注意的是，只能选择其中一个，选择机会只有一次，以后不能再改。很难。我甚至无法想象两者兼得。我不得不拿你的小聪明来赌一把。

个人建议，如果真的不喜欢操心的人或者不喜欢刺激懒人的人，选择固定利率比较划算。这种划算的方式并不是说你是亏了还是占了房贷的便宜，而是不要受到个人生活的太大影响。修好后就不用一直盯着担心了，省了你不少力气有什么不好？

如果喜欢追求刺激或者自以为聪明的人可以选择“LPR+加分”利率，你会有自己的判断。你是不是觉得未来利率会保持整体下行的趋势，那么可能是划算的，当然如果你算错了，也要认了。因为选择的机会只有一次。

客观来说，现在全球正在进入负利率时代。就房地产而言，日本、加拿大、法国、德国等国被认为有可能向负利率转变。有人说，越是发达，房价越高，物价越稳定，房贷利率越低，在低利率甚至负利率时期越多；越是发展中，房价越低，价格波动越大，房贷利率越高，中高利率时期越多。随着中国在世界上的地位越来越高，大趋势一定是低利率，所以你要有自己的选择。

新装修购房者的压力越来越小是大势所趋

此前官方透露，随着市场的企稳，房贷利率将逐步下调，对于刚需和改善型购房者来说，也将获得最大的实惠，政策也将向真正的购房者倾斜。所以，不管市场怎么调节，真正有生活需求的人都应该得到保护，成本不应该大幅度增加，甚至减少。

央行规定折算时利率水平不变。民生银行首席研究员文彬表示，这意味着2020年个人房贷利率将保持不变。也就是说，2020年折算的时候，你的房贷利率和以前一样，没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式的变化，不存在增加月供的可能。从2021年1月1日起，抵押贷款利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

金融与发展实验室特约研究员董希淼表示，无论哪种转换方式，转换后的房贷利率都不能低于原利率。董希淼认为，未来LPR仍有一定的下行空间空。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是一种常见的方式，相对有利于借款人。

这个政策是明确的，因为每个月都会发布LPR的基础利率，所以对于“实际月供是否每个月都有调整”这个问题给出了明确的答案即可以约定保持不变，也可以一年调整一次，但绝对不会一个月调整一次。

本文标签：卖房子银行迟迟不放款能起诉吗

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网友点评

烈火雄心

2022-03-14 08:01:09 回复

，省了你不少力气有什么不好？如果喜欢追求刺激或者自以为聪明的人可以选择“LPR+加分”利率，你会有自己的判断。你是不是觉得未来利率会保持整体下行的趋势，那么可能是划算的，当然如果你算错了，也要认了。因为选择的机会只有一次。客

渣爷

2022-03-14 05:24:08 回复

生活需求的人都应该得到保护，成本不应该大幅度增加，甚至减少。央行规定折算时利率水平不变。民生银行首席研究员文彬表示，这意味着2020年个人房贷利率将保持不变。也就是说，2020年折算的时候，你的房

炮灰不想死

2022-03-14 11:25:45 回复

两个月前，购房者刚刚经历了一场房贷解读的大戏。“LPR”的出现让抵押贷款家庭又惊又喜。两个月后，这些人有了另一种选择。12月28日，央行宣布，为进一步深化LPR改革，商业银行自2020年3月1日起，与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。存量贷款利率定价基准切换原则上应在20

偷支挑花送给你

2022-03-14 13:20:44 回复

贷款市场的报价利率，这是央行今年推出的新机制。LPR每月出版一次，可以增减。也就是说，如果你选择了“LPR+加分”利率，你未来的房贷利率也可以有升有降，月供也可能有升有降。诸葛找房副总裁袁建生表示，对于

恋她成瘾

2022-03-14 12:12:37 回复

越来越高，大趋势一定是低利率，所以你要有自己的选择。新装修购房者的压力越来越小是大势所趋此前官方透露，随着市场的企稳，房贷利率将逐步下调，对于刚需和改善型购房者来说，也将获得最大的实惠，政策也将向真正的购房者倾斜。所以，不管市

茅璧辰妮

2022-03-14 01:32:09 回复

啊?

赵桦锦厚

2022-03-14 01:32:09 回复

那怎么办?

祁行琪朋

2022-03-14 01:32:09 回复

哈哈哈

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