卖房银行贷款迟迟不放款怎么办(房屋按揭贷款迟迟不放款，买方要向卖方支付违约金吗) - 房产纠纷

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简介：案例:2018年5月中旬，李先生通过某房产中介在合肥买了一套房子，总房价近200万，通过银行按揭贷款130万。虽然手续早就办好了，但是银行贷款迟迟不还，卖家为了改善居住条件把房子卖了，已经用卖

案例:

2018年5月中旬，李先生通过某房产中介在合肥买了一套房子，总房价近200万，通过银行按揭贷款130万。虽然手续早就办好了，但是银行贷款迟迟不还，卖家为了改善居住条件把房子卖了，已经用卖房的房款买了更合适的房子。卖家急需卖房的钱来支付他买的新房。卖家已正式通知李先生。

李先生觉得很委屈。当时房产中介公司的工作人员承诺，只要手续办好一个月左右，银行就会放款。现在半年过去了，放款时间还不确定。他认为这不是自己的原因，那么买家需要承担违约金吗？房产中介要承担责任吗？

出卖人主张违约责任时，买受人是否需要承担，要看双方签订的房屋买卖合同是如何约定的。

目前部分二手房买卖合同对银行放款时间没有具体的限定日期或者在签订合同时已经划掉，往往约定了申请提交按揭贷款资料的时间。但如果没有约定具体的借款时间，违约责任的认定也会相应产生争议。买房的人普遍认为银行放款的时间不是自己能控制的，自己办理了所有的手续，银行放款延迟不是自己的责任，不需要承担违约责任。

如果银行迟迟不放款，卖方应得的房款不可能遥遥无期。虽然合同条款中没有约定，但根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者不按照约定履行义务的，债务人应当向债权人承担违约责任”，房屋买卖合同双方约定由银行作为第三人向出卖人支付房款。银行作为第三人不履行购房款债务或购房款债务不符合房屋买卖合同约定的，买受人应向出卖人承担违约责任。

具体付款时间及违约责任在双方签订的房屋买卖合同中约定，买受人须按约定承担违约责任；如果房屋买卖合同中没有约定具体的付款时间，二手房买卖合同往往只约定定金和首付款的时间，其余款项由银行贷款支付，通常没有具体的付款时间。根据《合同法》第六十一条规定:“合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。，他们可以订立补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条“当事人对有关合同的内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，出卖人可以催告买受人在合理期限内支付房款。催告期满后出卖人仍未支付房款的，

因此，我们建议:

买房时，如果因为银行放款时间无法确定而需要贷款，买卖双方都要考虑到这种风险，提前如实约定；

其次，如果房产中介公司承诺在限定期限内完成贷款手续并能按期放款，且买方支付了相应的代理费，则买方与中介公司应明确约定逾期放款的责任，避免买方支付高额代理费而无法实现风险转移。

来源:刘至翰律师

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网友点评

芦苇风

2022-03-14 02:48:38 回复

卖合同双方约定由银行作为第三人向出卖人支付房款。银行作为第三人不履行购房款债务或购房款债务不符合房屋买卖合同约定的，买受人应向出卖人承担违约责任。具体付款时间及违约责任在

再见小朋友

2022-03-14 03:56:02 回复

己能控制的，自己办理了所有的手续，银行放款延迟不是自己的责任，不需要承担违约责任。如果银行迟迟不放款，卖方应得的房款不可能遥遥无期。虽然合同条款中没有约定，但根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、

魏淑纪壮

2022-03-14 01:32:06 回复

厉害了

劳爽惠婉

2022-03-14 01:32:06 回复

谁说不是呢

雍舒莎彩

2022-03-14 01:32:06 回复

真的呐

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