卖房子银行放款要多久(2021年房贷告急！二手房买家注意：放款周期或到明年) - 房产纠纷

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简介： “最近去申请房贷，银行说下半年没有额度，明年才能有额度。”北京一位二手房买家说。“房贷荒”已经局部蔓延到很多城市的二手房市场。今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多家国有银行、

“最近去申请房贷，银行说下半年没有额度，明年才能有额度。”北京一位二手房买家说。

“房贷荒”已经局部蔓延到很多城市的二手房市场。今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多家国有银行、股份制银行、城商行收紧了房贷额度，拉长了贷款周期，需要排队等候贷款，甚至停止了对二手房的放贷。

多位二手房中介告诉幸福，目前银行信息审核日趋严格，主要审核首付来源、征信、银行流水等。审核成功后，等待贷款的时间很长，需要四到六个月。

为什么会出现“房贷荒”？

现在市场上的“房贷荒”主要来自于2020年底，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。根据不同类型的机构，划分不同的房地产贷款集中度。其中，大型中资银行，房地产贷款上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%。中型中资银行上限分别为27.5%和20%。因此，银行今年加强了对房地产贷款的控制。

接下来的货币政策也是以稳健为主。2021年9月9日，中国人民银行货币政策司司长孙国锋表示& # 34；未来几个月，流动性供求将保持基本平衡，不会出现大的缺口和大的波动& # 34；。此外，近年来，央行通过持续的操作和预期管理稳定了市场预期。在当前条件下，在没有原有流动性的情况下，保持货币市场利率平稳运行或许是可能的。

一般来说，“房贷荒”是周期性的。往年，房贷紧张的情况会出现在年中、年末，主要是周期末贷款额度所剩不多，进入结算周期，银行放贷意愿降低。

然而，自2021年1月央行、银监会出大招，建立房地产贷款集中管理制度，提出“两条红线”的要求后，银行纷纷加大对住房贷款的管控力度，使得市场“房贷荒”如此尴尬。

第一条红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县级农村信用社不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二条红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县级农村信用社不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

买家应该怎么做？

经济学家余丰慧近日表示，根据供求关系原理，额度紧张意味着供给不足，物价必然上涨，也就是房贷利率马上要提高，额度紧张，利率上升是大趋势。

数据性能也是如此。今年以来，全国房贷利率总体水平开始止跌转涨，全国房贷平均利率已连续数月处于稳中有升状态。今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，上浮11BP从2020年底开始。二套房贷平均利率5.61%，较2020年末上升8BP。7月份，全国首套房和二套房贷款平均利率分别达到5.38%和5.65%。

幸福研究院分析师提醒购房者，一般来说，下半年和季末，银行的贷款额度比较紧张，卖家可以酌情掌握购房进度。如果有购房计划，一定要提前算好贷款时间。买卖双方要提前沟通好交易周期。如果遇到房贷紧张的情况，可以和购房者沟通一下，是否可以适当延长过户周期，防止耽误购房计划。

应关注“房贷荒”下的市场乱象

近日，有媒体报道称，有机构推荐买家购买一款名为“交易险”的产品。购买本产品后，买家可申请抵押担保2-3周的贷款，产品推广& # 34；房东早拿到钱，省了垫资，买家早拿到房子，不耽误在学校落户。"

这个产品，打着资金监管的旗号，实际上是金融机构和银行联合插队按揭贷款的金融产品。在“房贷荒”的大背景下，对于一些焦虑的买卖双方来说，这类产品确实有一定的吸引力。

更有甚者，有卖家反映，自己房子的买家在某股份制银行按揭贷款后，银行放款慢，买家也不着急。但他当时急需资金，就去银行咨询如何尽快贷到款。银行经理告诉他买一份终身寿险。购买保险后，卖家会在第二天收到下一笔抵押贷款。

因为买保险不是卖家的本意，他只希望银行能尽快放款，所以买了保险银行贷款后，在犹豫期内退保。

近年来，“房贷荒”下的市场乱象层出不穷。此前有购房者反映，有黄牛联系自己，说花钱就能“插队”放款，但最终结果往往是银行如期放款。是否有更多的兴趣在里面，购房者很难真正理解。

早在2012年，监管规定商业银行& # 34；没有贷款搭售& # 34；但近年来，金融行业强制搭售或捆绑销售的情况仍时有发生。中国银保监会和消费者权益保护局多次发出通知，点名几家国有和股份制银行强制搭售保险产品。

幸福研究院分析师提醒购房者，如果遇到类似违规行为，可以向银保监局等相关部门投诉。

本文标签：卖房子银行迟迟不放款能起诉吗

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网友点评

山间闻鹧鸪

2022-03-14 02:24:50 回复

得超过12.5%。第二条红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县级农村信用社不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。买家

摁着强吻你

2022-03-14 04:57:52 回复

管理制度的通知》。根据不同类型的机构，划分不同的房地产贷款集中度。其中，大型中资银行，房地产贷款上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%。中型中资银行上限分别为27.5%和20%。因此，银行今年加强了对房地产贷款的控制。接下来的货币政策也是以稳健为主。2021年9月9日，中国人民银行货币

吃饭从不留名

2022-03-14 06:28:16 回复

广& # 34；房东早拿到钱，省了垫资，买家早拿到房子，不耽误在学校落户。"这个产品，打着资金监管的旗号，实际上是金融机构和银行联合插队按揭贷款的金融产品。在“房贷荒”的大背景下，对于一些焦虑的

亲爱的你快回来吧

2022-03-14 08:50:48 回复

和季末，银行的贷款额度比较紧张，卖家可以酌情掌握购房进度。如果有购房计划，一定要提前算好贷款时间。买卖双方要提前沟通好交易周期。如果遇到房贷紧张的情况，可以和购房者沟通一下，

郭承逸彦

2022-03-14 01:32:10 回复

那怎么办?

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