邻居占公摊起诉案例(邻居私自占用公摊建筑面积，我能怎么办？) - 工程建筑

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简介：作者:四川律师事务所张一、公摊建筑面积包括哪些？分摊建筑面积是指整栋楼的产权人所分摊的整栋楼所有共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大堂、过道、地下室、值班警

作者:四川律师事务所张

一、公摊建筑面积包括哪些？

分摊建筑面积是指整栋楼的产权人所分摊的整栋楼所有共用部位的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大堂、过道、地下室、值班警卫室以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；建筑(单元)与公共建筑空之间的隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

立正！

排除:

1、属于人防工程的地下室、半地下室；

2.出租或出售固定停车位或专用车库；

3.建筑空层以外的公共休息设施或架子。

二、私自占用公摊建筑面积违法吗？

擅自占用共用建筑面积属于违法行为。共有建筑面积归全体业主所有，不得擅自占用。

法律:《民法》第271条 :

业主对住宅、营业用房等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有按份共有、共管的权利。

第273条:

业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不要以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，其对共用部位享有的共同所有权和共同管理权一并转让。

三、业主应该如何维权？

1。向物业反映投诉，要求物业限期处理。并留下证据证明；物业不作为应该向居委会、街道甚至住建局反映。并保留投诉收据。

2.向地区城建、城管、市政12345热线举报，要求处理。并且可以通知媒体跟进。

3.向法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状。

四、业主可以据此拒交物业服务费吗？

不会吧！

法律没有赋予物业公司任何执法权。物业公司只能采取合理措施制止擅自占用共用建筑面积的行为，如劝导、向有关部门举报等，而没有权力强行拆除。

因此，业主据此拒绝缴纳物业费是没有法律依据的。

根据《民法》第273条:

业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不要以放弃权利为由不履行义务。

《物业管理条例》第四十一条:

业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。

结语：[/s2/]

也是建立良好邻里关系的必修课。

以上愚见，仅供参考！

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网友点评

梦中遇鹿

2022-03-14 04:48:30 回复

建、城管、市政12345热线举报，要求处理。并且可以通知媒体跟进。3.向法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状。四、业主可以据此拒交物业服务费吗？不会吧！法律没有赋予物业公司任何执法权。物业公司只能采取合

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