违约金和造成的损失能同时赔偿吗(合同中同时约定违约金与定金，违约时可以一并主张吗？)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：189 | 评论：3
侧箱:
前不久，程刚刚和爱人领了结婚证，于是买房这件大事就提上了日程。考虑到各种因素，程决定在父母的帮助下，在市中心买一套二手学区房。经过漫长而艰苦的看房过程，程最终决定以180万元的价格买下张名下的一套两居室。在签订房屋买卖合同时，双方约定程某需向张某支付定金10万元，如果张某不能及时办理过户手续，则需双倍返还。同时，合同还约定，无论哪一方无法过户，有过错的一方都需要向对方支付10%的违约金。合同签订后，程当场将10万元转给张某，然后开始积极准备各种材料。谁知，签完合同后，张某就这样消失了，而且久久不肯露面。看到自己喜欢的小区房价又涨了，程灿坐不住了。通过多方打听，程找到了张某，经过一段时间的询问，他知道张某得知自己房子的小学评级涨了，觉得之前卖的便宜，想反悔。程一气之下，要求张某立即双倍返还定金，共计20万元，还要求张某支付违约金18万元。程的要求合法吗？
法律讲堂:
违约金是指根据当事人的约定或法律的直接规定，一方违约应支付给另一方的钱。违约金具有保证债务履行的效力，也具有惩罚违约方、赔偿无过错方所受损失的效力。定金是在合同订立或履行之前，支付一定数额的货币或替代物作为担保的一种担保方式。根据我国《民法典》第588条第一款规定，双方约定违约金、定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。
本案中，程某与张某签订房屋买卖合同时，约定了违约金和定金。张显然违反了合同。此时程作为守约方，可以选择适用违约金或者定金条款，但只能选择其一，不能两者都适用。需要指出的是，如果程选择违约金，则之前支付给张某的定金应返还给程。此外，无论程选择违约金条款还是定金条款，根据《民法通则》第五百八十五条“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加”和第五百八十八条“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以就超过定金数额的损失主张赔偿”，根据其实际损失通过仲裁或者诉讼向张主张赔偿。
法律链接:
《民法》第585和588条
本文标签： 已获得损害赔偿还能要违约金吗
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