宅基地依法强拆的条件(征地拆迁中在什么条件下政府才可以对宅基地房屋强拆？) - 征地拆迁

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简介：随着城市的快速扩张，许多远离市区的农村地区被划为征地拆迁区。有些被征地农民因为对补偿安置不满意，不愿意签，但是经常听到拆迁工人说，你不签地就要拆迁，这给了被征地农民很大的心理压迫。那么当地人在

随着城市的快速扩张，许多远离市区的农村地区被划为征地拆迁区。有些被征地农民因为对补偿安置不满意，不愿意签，但是经常听到拆迁工人说，你不签地就要拆迁，这给了被征地农民很大的心理压迫。那么当地人在什么条件下可以拆除宅基地房屋呢？有没有可能像拆迁工人说的，没签好就拆了？

首先跟大家分享一个案例。

家住安徽宣城的张先生，房子在路边，一直以经营汽车修理店为生。但当地政府突然宣布，这条路需要拓宽，张先生的房子需要拆迁。但当地不再给张先生路边另一处宅基地，补偿也很低，每平方米几百元。即使住在当地提供的安置房里，还需要张先生多加钱装修，更不用说以后增加的物业费等生活费用了。更有甚者，张先生从此失去了维持生计的店铺。如果他再租一套房子，成本真的很高，根本没有利润空。所以张先生一直没有签补偿协议，拆迁工人一直跟张先生说这里要修路。如果不签协议，阻碍建设，当地就得拆迁。从拆迁开始，张先生也在网上研究过一些法律，认为这完全是拆迁工人的恐吓，所以并不当真。但是突然有一天，镇上真的在没有告诉张先生的情况下，把他的房子给拆了。事后，张先生委托律师维权。法院审理后认为，根据法律及最高法院司法解释，当地镇不具备强制拆迁的法定权限，也未取得省内当地征地的批准并进行公告，未对张先生进行补偿安置。因此认定当地镇上的强拆行为违法，并赔偿张先生的所有损失，包括房屋物品及其他财产损失。

通过以上案例，我们看出，对集体宅基地房屋强拆需要具备四个条件:

拆迁机构需要有法定权限。那么哪个机关有权力拆迁集体宅基地房屋呢？根据规定，只有在国土部门作出强制交出土地的决定，并向人民法院申请执行裁定后，法院才能组织强制拆迁。地方当局和其他机构没有强制拆迁的权力。

必须获得当地省级以上人民的征地批准。按照的法律规定，凡是使用集体土地的建设项目，都要经过省级以上地方主管部门批准，征用为国有，然后地方主管部门才能实施征地拆迁，修路也是如此。否则，当地的征地拆迁就是越权和违法的。

获得征地批准后，必须依法公告，尊重农民的知情权和异议权。否则，失地农民无法配合征地。

妥善补偿安置被征地农民，确保其生活水平不下降，长远生计有保障，否则不得强制拆迁，被征地农民也有权停止违法用地和建设活动。

因此，在拆迁工作人员强制拆迁时，被拆迁人可以从以上几个方面考察强制拆迁是否合法。虽然在今天这种情况下，拆迁人员的言语不仅仅是威胁，而是实实在在的强拆，但大多数情况下，通过强拆进行的威胁和恐吓还是很多的。被拆迁人了解以上情况后，就可以心中有数了。当然，在对方威胁强拆的时候也不要大意，要积极找律师提前介入。通过调查征地是否合法，让拆迁方无法随意强拆，从而达到不战而屈人之兵的目的。

最后给大家总结一下，对集体宅基地房屋强拆需要具备四个条件，一主体要有职权，二有征地批文，三要依法公告实施，四补偿安置到位。否则就是违法强拆，被拆迁可积极拿起法律武器保护自己的合法权益。

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本文标签：农村宅基地什么情况下可以强拆

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网友点评

少爷霸爱

2022-03-12 17:00:40 回复

民的知情权和异议权。否则，失地农民无法配合征地。妥善补偿安置被征地农民，确保其生活水平不下降，长远生计有保障，否则不得强制拆迁，被征地农民也有权停止违法用地和建设活动。因此，在拆迁工作人员强制拆迁时，被拆迁人可以从以上几个方面考察强制拆迁是否合法。虽然在今天这种情况下，拆迁人员的

回忆往事

2022-03-12 22:04:59 回复

迁机构需要有法定权限。那么哪个机关有权力拆迁集体宅基地房屋呢？根据规定，只有在国土部门作出强制交出土地的决定，并向人民法院申请执行裁定后，法院才能组织强制拆迁。地方当局和其他机构没有强制拆迁的权力。必须获得当地省级以上人民的征地批准。按照的法

骚年称王

2022-03-13 03:43:21 回复

告实施，四补偿安置到位。否则就是违法强拆，被拆迁可积极拿起法律武器保护自己的合法权益。如有拆迁问题，欢迎关注我们的微信微信官方账号！

刘保宝全

2022-03-12 15:59:47 回复

随便你

东冠琬雄

2022-03-12 15:59:47 回复

有内味了

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