破坏别人房屋是什么罪(这个“二房东”私自将房屋改群租、被发现后继续霸占，终被判刑)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：161 | 评论：2
新民晚报讯(通讯员记者姜)“群租”是一种非法分割出租原有住房格局以牟利的行为。因群租房引发的治安事件和各种纠纷矛盾屡见不鲜。近日，普陀区检察院办理了一起寻衅滋事案。被告人姜作为“二房东”，在采取欺骗手段取得整房出租权后，私自加装隔断，将房屋分组出租。房东发现并提出解除租赁合同后，以拒绝退房、催促租客继续租住、要求免租等不合理手段擅自占用房屋。普陀区检察院以被告人姜犯寻衅滋事罪提起公诉。经审理，法院判处被告人姜有期徒刑一年六个月。
2019年8月，朱女士通过中介认识了租客姜某，姜某提出将整栋房屋出租给自己居住。朱女士见他人不错，当天就和她签订了租赁合同，合同条款明确写着“不群租不分租，不分割”。谁想，2020年6月，朱女士被小区物业告知，她的房子已被群租。更令人气愤的是，屋内的隔断，在联合执法拆除了几次后，仍由姜重新搭建。朱女士吓了一跳，赶紧去找中介核实。一群人敲了半天门，没人理会。但朱女士无奈，只能在微信上通知姜“房子不能群租，要么你不能解约，要么你不能群租”，直到第二天姜才回复，他们约好去中介公司面试。
见面后，朱女士万万没想到，已经违约的姜，在租房时居然一改彬彬有礼的面孔，傲慢无理地耍起了赖皮，甚至扬言要她退还房租和押金后才能解约。最终不欢而散，姜仍占着房子，不肯交下一季度的房租。因此，朱女士提出单方解除合同。这个时候姜居然怂恿那群租客继续租房来对抗。忍无可忍的朱女士只能自救，更换房子门锁收回房子。
图说:房东和被告的聊天记录。普陀区检察院供图
看到房子的那一刻，朱女士心痛不已:“房子已经面目全非，家里原来的家具都不见了，水电煤费也拖欠了很久，地板也因非法隔断基本无法维修。”朱女士报了警。
图说:双方签订的合同明确写明“不得改变房屋结构”。普陀区检察院供图
经查，受害者远不止朱女士一人。姜是专门做群租的“二房东”。2015年4月，姜将纪先生的房屋出租，也违反了不得群租、分割的合同，将房屋群租给他人。2017年2月，吉先生发现问题并与姜某解除合同后，姜某仍将房屋出租给外群。最终，季先生清退所有租客收回房子，三个月损失一万多元，隔断也造成了房子一定程度的损坏。同样，2018年，姜某以同样手段侵占房东梁女士的房屋，导致三个月损失2万余元。
经查，被告人姜某租用被害人房产后，擅自切断并破坏房屋原有结构。被害人以违约为由欲收回房屋，但姜某拒不搬离和退租，继续占有该房产不付租金。公诉人认为，姜擅自占有他人财物，情节严重。根据法律规定，“任意损毁、占有公私财物价值二千元以上的”，可以以寻衅滋事罪定罪处罚。本案中，每名被害人经济损失超过2000元，已构成寻衅滋事罪。
检察官提醒:群租房往往通过隔断改变房屋使用功能，对水、电、热等设施影响较大，容易发生火灾等安全隐患。此外，群租房者往往职业不同，彼此不熟悉，容易引发治安事件。在此，检察官提醒广大市民，需要租房时，不要因为价格低而选择群租。当你需要租房时，一定要核实对方是否做好了改装群租的准备，记得签订详细的合同，合同中规定了可以租住的最大人数，不能擅自改变房屋的结构布局，保护合法权益。
本文标签： 什么是破坏法律实施罪
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网友点评
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春日无尾熊
2022-03-12 21:39:45 回复
地板也因非法隔断基本无法维修。”朱女士报了警。 图说:双方签订的合同明确写明“不得改变房屋结构”。普陀区检察院供图经查，受害者远不止朱女士一人。姜是专门做群租的“二房东”。2015年4月，姜将纪先生的房屋出租，也违反了不得群租、分割的合同，将房屋群租给他人。2017年2月
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人帅鸡巴大
2022-03-12 23:55:53 回复
而选择群租。当你需要租房时，一定要核实对方是否做好了改装群租的准备，记得签订详细的合同，合同中规定了可以租住的最大人数，不能擅自改变房屋的结构布局，保护合法权益。
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就爱浪
2022-03-13 03:08:24 回复
的面孔，傲慢无理地耍起了赖皮，甚至扬言要她退还房租和押金后才能解约。最终不欢而散，姜仍占着房子，不肯交下一季度的房租。因此，朱女士提出单方解除合同。这个时候姜居然怂恿那群租客继续租房来对抗。忍无可
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大众老公
2022-03-13 02:59:00 回复
姜某以同样手段侵占房东梁女士的房屋，导致三个月损失2万余元。经查，被告人姜某租用被害人房产后，擅自切断并破坏房屋原有结构。被害人以违约为由欲收回房屋，但姜某拒不搬离和退租，继续占有该房产不付租金。公诉人认为，姜擅自占有他人财物
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