什么是地契(尘封的乡档(36)｜地契中的法制精神：地契从6个角度展示了法律效力)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：196 | 评论：1
封面新闻记者黄勇
成都市龙泉驿区档案局编研负责人胡开全说，这些事迹所体现的核心思想是中国传统社会的法制精神，可以从六个角度解读。
福建省汀州市长汀县民信罗氏土地购买合同。成都市龙泉驿区档案局供图
第一，地契重视文字，以法律文书为依据。
中国传统社会强调“空不是基于文字，而是基于文字”。地契的制定秉承了唐书和通的法律精神，延续了清代的法律，进而演变为民国民法典。
一般地契开头都有“杜卖”和“永不卖”的字样，表示“杜”。有写着“杜卖”和“永不卖”的地契，俗称死契。买方和卖方就一份不可撤销的合同达成一致。
比如甲把土地卖给乙，如果地契不是杜卖的，那么甲有钱就可以从乙手里买回来。如果做了杜卖的房契，说明A就算有钱也不能从B手里买回来，除非B要卖给A，但那是另一笔交易，和之前的交易无关。
第二，地契的内容具有程序性和严谨性，需要明确准确地注明以下内容:
开头标注“杜卖”或“从不卖”；注明契约持有人的姓名；注明土地出让原因；注明行业的确切地址；注明房屋的规格、房数、场地面积；指出耕种稻田所需的水源状况；标明东南和西北界的行业和界桩；除留在行业外，如有，要注明；注明粮(税)业负担；表明买方和卖方之间的关系；注明中方同意的工业价格；注明交易费用的来源，是包含在总价中还是单独收取；标明行业墓地的数量、面积和权属；指明税款从何人处转移；再次重申“绝不出售”和“公平交易”这两个词。交易见证人共同质押，这些人至少要包括亲戚、邻居、CSI、代笔人；在年、月、日结束时，在销售契约的邀请人的名字上签名并宣誓。
第三，合同公开原则。
所有的合同都是以中间人或者中间人为基础的，这是中国传统合同中的一个基本精神，也就是俗话说的“婚姻靠媒妁之言，买卖靠中间人”。
在一些房契中，还会介绍卖家的亲戚作为家庭代表，以示这种交易的公开性和严肃性。
第四，追求技术公平，杜绝作弊。
在地契文本的末尾，一般都要注明“此乃两家之愿，并无强制之意，也无债货折价、买卖包价、长期出售、永不赎回”等弊端，以示公平。
书写人写完地契后，会当众大声朗读，交易双方和中国人都觉得无误后才会签字。
中国人、民族、邻居、作家、卖家共同签署誓约(契约中有“同在”或“同在”字样)，契约签署的形式主要是画“十”字。
这种抽签收费的方式存在造假的可能，后来有所改进，到了民国时期，改为加盖私章或按手印。
第五，土地买卖这种商品买卖，有政府基层组织的参与，显示其权威性。
地契经基层认可后，上报县政府，加盖红色公章或专用公章，成为最具法律效力的红色地契，其权威高于民间缔结的白色地契。
比如有一户人家的地契(新罗氏)。直到1951年移交，有老事迹，有新事迹，有新事迹。前后用了180多年，主人始终没有换过，很好的印证了孟子的“有恒财物者，有恒心”。
第六，惩罚性条款。
这主要发生在正在进行或未完成的交易中，如卖地定金合同，一般定金交了之后，要注意“卖者不卖，一赔十，买者不买，无定银，恐口无据，合同以此为准”。
这是很有约束力的。从地契保存情况来看，大部分交易都是成功的。
[下次看什么]
地契不仅体现了法制精神，也体现了诚信精神。请看《尘封乡档案(37)》。
特别鸣谢:成都市龙泉驿区档案局(博物馆)
【如有新闻线索，请向我们举报。一旦被收养，将会有酬金。举报微信关注:ihxdsb，举报QQ: 3386405712】
相关文章
网友点评
-
我是很花心但我只爱你一人
2022-03-12 00:59:46 回复
作为家庭代表，以示这种交易的公开性和严肃性。第四，追求技术公平，杜绝作弊。在地契文本的末尾，一般都要注明“此乃两家之愿，并无强制之意，也无债货折价、买卖包价、长期出售、永不赎回”等弊端，以示公平。书写人写完地契后，会当众大声朗读，交易双方和中国人都觉得无误后才会签字。中国人、民族、邻居、作家
-
你的眼里尽是星光
2022-03-12 01:16:28 回复
统社会强调“空不是基于文字，而是基于文字”。地契的制定秉承了唐书和通的法律精神，延续了清代的法律，进而演变为民国民法典。一般地契开头都有“杜卖”和“永不卖”的字样，表示“杜”。有写着“杜卖”和“永不卖”的地契，俗称死契。买方和卖方就一
-
黑衣杀手
2022-03-12 02:59:19 回复
封面新闻记者黄勇成都市龙泉驿区档案局编研负责人胡开全说，这些事迹所体现的核心思想是中国传统社会的法制精神，可以从六个角度解读。福建省汀州市长汀县民信罗氏土地购买合同。成都市龙泉驿区档案局供图第一，地契重视文字，以法律文书为依据
-
梦里热吻
2022-03-11 22:28:46 回复
注“杜卖”或“从不卖”；注明契约持有人的姓名；注明土地出让原因；注明行业的确切地址；注明房屋的规格、房数、场地面积；指出耕种稻田所需的水源状况；标明东南和西北界的行业和界桩；除留在行业外，如有，要注明；注明粮(税)业负担；表明买方和卖方之间的关系；
-
雄霸天下
2022-03-11 18:35:15 回复
注意“卖者不卖，一赔十，买者不买，无定银，恐口无据，合同以此为准”。这是很有约束力的。从地契保存情况来看，大部分交易都是成功的。[下次看什么] 地契不仅体现了法制精神，也体现了诚信精神。请看《尘封乡档案(37)》。特别鸣谢:成都市龙泉驿区档案局(博物馆)【如有新闻线索，请向我们举报。一旦被收养
本文已有1位网友发表了点评 - 欢迎您
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
-
- 猜你喜欢
