房屋地契有法律效力吗(民国时期的旧房屋地契，现在还有法律效力吗？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：391 | 评论：2
中国新颁发的土地产权证
提示:阅读前请点击右上角“关注”，让您定期免费分享本头条发布的专业房产法律知识，干货满满，收获多多
大家好！
我是张泽成律师~来自杭州西湖，讲房地产法的~
老旧房屋地契是否还有权属证明的法律效力到现在为止，我们大多数人买的其实都是开发商的一手房或者社会上的二手房。然后这些房子其实大部分都是近几年才建的，房屋产权证也是据此做的。甚至更早，如果我们买的是八九十年代的房子，那么这些房子应该早就换了，已经确权颁证的大多都已经确权颁证了。
那么，如果这类房屋存在权属争议，我们至少可以知道房屋的权属确实存在，只是存在谁所有的争议。但是我接下来要讲的就是这种情况，这是一个历史遗留的难题。在这类问题中，还有“房产证”，那只是上世纪五六十年代，甚至建国前的老房子的房契。那么，对于这种旧房契证，在实践中是否有证明房屋所有权的法律效力？
前不久，我接到这样一个咨询:有人私信问我这个情况。她说我家是农村的老房子。不知道为什么之前一直没有办理过权属登记，至今只有一份地契，是中华人民共和国成立前的1941年当地省政府颁发的。现在反正地契原件找不到了，只剩下一份，地契上的名字还是她的曾祖母。
我一听，就觉得很好奇。其实建国前就有老房子的房契，至今没有做过变更登记。因为，从20世纪40年代末开始，中国政府，也就是中央人民政府，实际上已经组织过几次大规模的全国性确权，一次是1947年开始的土地改革，一次是1985年开始的农村宅基地重新发证。可以说这一家完美避开了每一次确权活动，保留了一份民国老房子的地契。
土地证存根
司法实践中的通常判断那么作为之前的产权证，现在，老房子的产权证是否还有法律效力？
事实上，从现有的司法实践来看，在涉及旧房产权证是否具有法律效力的案件中，法院通常认为:
第一，早在1947年，中央人民政府就开始在解放区进行土地改革。根据当时的法律，即《中国土地法大纲》和《中华人民共和国土地改革法》，“土地制度改革前的一切土地承包合同一律无效”，“土地改革完成后，由人民政府颁发土地所有证”。所以，如果你持有的是土地制度改革前的老房子的地契，那就作废了。举个例子，如果你持有一张民国三十年(1941年)前民国某省政府颁发的“土地证存根”，那么可以说，土改之后，它就不能再作为不动产所有权的证明了。
其次，在此之后，直到1985年，我国农村又有了一轮大规模的宅基地发证工作。根据当时各地实施的法律和政策，各地人民政府以前发给村民的各种私有土地证或土地证再次作废。
所以我们可以看到，在解放初期的土改和1985年农村的宅基地换发证之后，有两种情况是“土地证”作废补办，也就是当时的“房产证”作废补办。所以，从法律上讲，如果有人持有上述两处旧房的房契，那么原则上，都是无效的，不能起到证明所有权的作用。
那么，有没有例外，老房子的房契也是有效的？
其实是有的。即涉案房屋的现状至今未发生变化或者其所有权从未发生变化，所以在没有其他纠纷的情况下，这份旧房产权证也可以作为房屋所有权的证明。就像民国承认前清政府的房契一样，新中国也承认了建国前房屋的很多房契(只是中间经历了合作社，宅基地是集体所有)。但毕竟这样的情况在实践中还是很少见的。几十年的变迁，总会有一些难以轻易解决的历史问题。
1950年由东北人民政府发布
对购买老旧房屋的建议在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过登记才发生法律效力，未经登记则不发生法律效力。
按照现行的法律法规，旧房的房契实际上并不是房屋所有权的合法凭证，购买这类房屋很容易引发其他权属纠纷。所以，如果你想在上个世纪甚至建国前的现实生活中买房，最好先查一下对方的产权证，避免不必要的麻烦。
温馨提示:看完喜欢，别忘了在右上角加“关注”。这样就可以定期免费获得本头条号分享的专业房产法律知识。
欢迎大家关注、评论、收藏、转发、交流。分享是一种奉献，关注是一种美德。
相关文章
网友点评
-
上氼
2022-03-11 21:34:08 回复
只是存在谁所有的争议。但是我接下来要讲的就是这种情况，这是一个历史遗留的难题。在这类问题中，还有“房产证”，那只是上世纪五六十年代，甚至建国前的老房子的房契。那么，对于这种
-
最遥远的距离
2022-03-11 18:24:18 回复
手房。然后这些房子其实大部分都是近几年才建的，房屋产权证也是据此做的。甚至更早，如果我们买的是八九十年代的房子，那么这些房子应该早就换了，已经确权颁证的大多都已经确权颁证了。那么，如果这类房屋存在权属争议，我们至少可以知道房屋的权属确实存在，只是存在谁所有的争议。但是我接下
-
雪花落下
2022-03-11 21:17:18 回复
那么原则上，都是无效的，不能起到证明所有权的作用。那么，有没有例外，老房子的房契也是有效的？其实是有的。即涉案房屋的现状至今未发生变化或者其所有权从未发生变化，所以在没有其他纠纷的情况下，这份旧房产权证也可以作为房屋所有权的证明。就像民国承认前清政府
本文已有2位网友发表了点评 - 欢迎您
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
-
- 猜你喜欢
