房产过户催告函怎么写(买房后原户主不配合过户怎么办？)

不动产权利的归属以不动产所有权登记为基础。不管房产是不是你的，只要有效的房产证上有你自己的名字，现在的房子就是你的，这就是房屋所有权的特殊性。房屋买卖作为不动产的交易，以不动产的转移为标志。因此，在房屋交易中，最关键的环节就是所有权的转移。但是在生活中，经常会有一些人不注意自己的信誉，在这个环节给别人制造麻烦。那么原户主不积极配合过户怎么办？

一、协商和调解

如果二手房业主因不可抗拒的原因不能在规定时间内过户，购房者可以适当理解并与业主协商，也有可能另找时间过户。由于其他原因，合同依法生效后，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。如果一方不履行合同，双方可以友好协商；或者请相关部门或被对方说服的中介机构出面调解。

二。根据合同进行处理

在房屋买卖合同中，会约定产权转移的时间，也会注明违约责任。如果二手房业主未按合同时间办理产权过户，属于违约，可以直接按合同中的约定处理。可以要求业主立即过户，也可以解除合同，赔偿购房者损失。

三。去法院起诉

以上两种方式均无效的情况下，二手房房主仍拒不配合过户的，可以向出卖人发出催告函，并依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，请求确认合同效力，要求对方配合过户，赔偿买受人损失。胜诉后，如果对方仍拒不配合，可以申请强制执行。根据法律规定，在执行过程中，需要办理相关产权证过户手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

四。法律依据

(一)合同法

第六十条当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。

(二)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(2)民事诉讼法

(一)、第三十三条下列案件由本条规定的人民法院专属管辖:因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；

(2)、第二百五十一条在执行过程中，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

此外，法律还规定，在买卖合同的履行中，无论是合同约定还是出卖人协助完成所有权转移，都不影响出卖人配合买受人完成所有权转移的义务。

因此，在一些商品房买卖合同中，约定出卖人在一定期限内或者一定期限内完成过户手续，也有合同没有约定完成过户的时间。但根据合同法，作为卖方，他有一些辅助、保密等附加义务。所以无论合同中是否约定，卖方都有义务完成过户。

从合同履行的角度来看，未能完成过户被卖方视为违约。因此，买方可以向人民法院提起诉讼。要求履行合同或者在合同中附加义务，要求出卖人在一定期限内协助其完成转让。

人民法院作出的生效判决可以作为买受人过户的依据。一旦法院作出判决，买受人可以凭法院生效判决书和协助执行通知书直接办理过户手续。

五、财产转移过程:

1.卖方应配合买方的产权调查。包括核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意到房地产管理部门核实申报销售价格，并根据需要对转让的房屋进行实地调查评估；

2.买卖双方签订购房合同，详细签订房款、付款方式、交房时间、定金。

3.房地产管理部门对申报销售价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行实地调查评估；

4.中介公司帮助购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多为半个月。当然，每个地区都不一样。银行审核通过后，在取得付款同意后，开始办理转账手续。

六。二手房交易相关税费

1.增值税:税率为5.55%，由卖方支付。同时规定，购买时间不满2年的非普通住宅转让出售的，全额征收增值税。

2.个人所得税:总税率交易金额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方缴纳并收取，有两个条件:家庭唯一住所，购买时间在5年以上。

3.印花税:税率1%，买卖双方平分。不过，到目前为止，暂时免除了征收。

4.注册费:工本费80元，共有权证:20元。

5.二手房交易总费用:住宅6元/平方米*实测面积，非住宅10元/平方米。

6.测绘费:1.36元/平方米，合计= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，商品房如果原产权证上没有房管局测绘章也需要测绘。

5.产权转让当事人应当按规定缴纳相关税费；

6.有相关的房屋所有权证；销售合同(原件)；双方身份证原件及复印件；房屋权属登记申请书(在受理窗口领取)。

七。全款买二手房，先过户再交钱

1.一般双方在签订合同时支付定金；

2.按照双方在合同中约定的时间办理过户申请，并向房管局提交过户申请材料；

3.房管局验收成功后，当日，买受人向物业支付首付款或房款的50%；

4.按规定时间缴税，并将税单寄回房管局审核；

5.审核通过后，房管局会出具正式的受理回执，注明再过几个月零几天就可以领取新的房产证了。同时买方结清剩余房款，双方支付房款，然后交易完成。

以上是二手房交易中需要的一些常识，希望对你有所帮助。